ковитал
18.02.2011 20:05:44
Уважаемые соседи! Срок сдачи дома в эксплуатацию истек. воды в доме нет, электроэнергии нет. Я сегодня разговаривал с начальником отдела технадзора "Аркада" Василем Степановичем. Он заверил, что первого марта дом будет отдан под заселение. Потом будет подана вода, электроенергия и заработают лифты. Кто полезет со своей мебелью на 25 этаж без лифта? Кто будет жить без воды, без света? Почему эти проблемы не решались в декабре, январе. В связи с отсутствием у нас ОСББ дом будет передан на баланс частного ЖЭКа. Можем остаться без удобств на длительное время. Нужно немедленно нам собраться в субботу 29.02.11г. в 11.00 час возле парадного входа, создать инициативную группу, иначинат всем работаь
Stern
18.02.2011 20:16:41
Уважаемый ковитал, субботы 29.02.2011 нет в календаре, в этом году в частности. Может вы имели в виду 26-е февраля? В любом случае, совместная встреча не помешает нам. Кто за?
Относительно предыдущих сообщений коллег-соседей: наш улюбленный Застройщик, по договору, должен был-бы уже (в рамках Гос. Коммисии) побывать в БТИ относительно замеров квартир на +/- 0,5 договорных квадратных метров, и сообщить об этом инвесторам. Этого всего не было. Так о чем мы собираемся письма писать? Все это будет не более, чем информационный запрос.
Может сразу в суд? Есть возможность вплоть до Верховного Суда.
Alex46
18.02.2011 21:31:19
ковитал: Уважаемые соседи! Срок сдачи дома в эксплуатацию истек. воды в доме нет, электроэнергии...
Инициативная группа создана летом 2010 года. Если есть время полистайте назад страницы. Ситуация под контролем настолько насколько это возможно в принципе.
ковитал
19.02.2011 05:50:32
Уважаемые соседи! Извиняюсь за опечатку, необходимо собраться в субботу 26.02 11. Просьба прибыть членам инициативной группы. Совместно наметить план действий. По информации близких людей к банку и заказчика стройки отсутствие воды и света в доме из-за дополнительных требований Киевэнерго и Киевводоканала, хотя проектная документация была согласована с ними своевременно. Нужно действовать и нам. Ковитал.
Alex46
19.02.2011 08:40:13
Ковитал.
Вы трубите сбор. Кто вы? Вы зарегистрировались по нашим спискам? Где вы были целый год? Какие планы? Вы деньги за квартиру заплатили - ждите свою квартиру. Дом в эксплуатацию принимает ЖЕК (незнаю пока какой - узнаем позже). Если Жек не принял дом - значит дом не принят, а это значит, что Аркада не выполнила свои обязательства. В этом секторе (эксплуатация дома) расписаны интересы. Кому эти интересы перепали - тот пусть и выполняет свои обязанности на самой интересной стадии: приём дома в эксплуатацию с подписью акта ввода в эксплуатацию. Лезть в болото без юридической и технической документации - это означает взять на себя весь *дёготь*. Тот у кого *мёд*, пусть вначале съест свой *дёготь*. А наши договора не скиснут. Нам в любом случае прийдётся дёргаться. Извените за резкость ))
ralfer
19.02.2011 12:00:17
Stern:
Вообще-то, по договору, письмом нас должны были уведомить, в том числе, и о...
Здравствуйте, Stern.
Уведомить должны на основании официального письма застройщика.
Считаем: 1 месяц на письмо от застройщика (не заранее же он его составит и отправит ;)), 1 месяц на письмо от банка - всего 2 месяца, а это как раз 1е марта.
Если есть вопросы - задате их тому, у кого есть ответы. Для того и приведены выше тексты, вставляете туда номер процитированного вами п. договора и задаете нужные и интересные вопросы.
На счет суда - вначале следует проконсультироваться с юристами на предмет "а есть ли факт и основания?", т. к. если их нет, то и в суд подавать не стоит - понесем расходы и все. Фактом или основанием могут быть и являются, в том числе, и отправленные вами как доверителем письма и (не-) полученные ответы на них. Чем больше таких писем отправлено и (не-) получено на них ответов - тем больше фактов и оснований.
Александр, имхо, прав - необходимо немного потерпеть. Осталось совсем чуть-чуть.
ralfer
19.02.2011 12:19:35
ковитал: Уважаемые соседи! Извиняюсь за опечатку, необходимо собраться в субботу 26.02 11....
Здравствуйте, Ковитал.
Рад приветствовать в наших рядах человека с активной гражданской позицией :). Сообщите, пожалуйста, ваш этаж и номер квартиры мне на почту.
Если у вас есть надежные источники информации и вы хотите узнать что будут предпринимать банк, застройщик и жек - задайте вопросы им в письменном виде.
Получить ответы другим способом не получится.
Или вы хотите подписать групповое письмо от доверителей (тех кого вы зовете инициативной группой)?
Дело еще и в том, что на данном этапе мы имеем статус доверителей, не собственников, и потому Александр прав - лезть нам еще рано. Надо подождать.
ralfer
19.02.2011 12:40:19
Alex46: Ковитал.
Вы трубите сбор. Кто вы? Вы зарегистрировались по нашим спискам? Где...
Александр не спешите - вдруг это будущий сосед сверху ;)...
Egor
19.02.2011 12:44:52
Давно не читал переписку на сайте. Появились интересные предложения обратиться в суд. Идея конечно хорошая, но скорее всего правы те, кто не предлагает этого делать. В действительности Вы будете судиться дольше, чем будет вестись стройка.
Если Вы уверены в обратном, то стоит подумать о реализации квартиры до того, пока грянет гром.
Наши знакомые, приближенные к стройке уверены в том, что осталось не так уж и долго подождать. Работы ведутся и ведутся быстрыми темпами. Для этого достаточно просто зайти на стройку в рабочий день.
Что же касается очередных сборов, то скорее всего правы те, кто не видит в этом необходимости. Кто мешает Вам отправить письмо самостоятельно? В данном случае не играет роли то, сколько человек его подпишет. Важен сам факт. Для госслужащего неприятен факт систематического обращения. Фраза "неодноразово звертались" часто имеет магическую силу.
Поэтому предложение простое: три-пять человек самостоятельно подписывают запросы касательно строительства и направляют их.
Ralfer, я отправлю письмо заданого образца, но у меня один вопрос. А почему мы не обращаемся к застройщику? На сег. день у нас у всех право требование по отношению к застройщику (см. Договор про уступку имущественных прав).
ralfer
19.02.2011 14:58:34
Egor: Давно не читал переписку на сайте. Появились интересные предложения обратиться в...
Здравствуй, Egor.
Имхо, на то есть причины.
1. Этот договор (и все остальные) заключен между доверителем и банком.
2. Этим договором банк подтверждает передачу нам (п. 1) имущественных прав на объект инвестиций и берет на себя обязанность (п. 6) уведомить застройщика о том.
3. См. п. 7 - мы согласились с тем, что застройщик передаст нам объект инвестирования после введения его в эксплуатацию, при условии наличия у нас оформленной банком справки о праве получения собственности.
4. Этот договор действует до получения нами прав собственников (п. 8).
5. Теперь см. п. 4.4 и 9.5 договора инвестирования - только после введения объекта в эксплуатацию.
5. Дальше смотрим правила участия в ФФБ п. 5.6.
Из всего делаю вывод: наши отношения с застройщиком начнутся только после введения дома в эксплуатацию.
На данном этапе мы можем попросить банк ответить на вопросы:
- касательно сроков ввода в эксплуатацию и сроков получения справки,
- о выполнении им обязательств уведомить застройщика о том, что нам переданы имущественные права,
- передал ли застройщик банку данные БТИ для проведения полного расчета с доверителями.
А вот после этого, имея на руках справку и окончательно рассчитывшись с банком, идти штурмовать(п. 9.5 договора инвестирования) застройщика: писать письма, спрашивать с него акт приема-передачи, давать свои замечания и топать ногами от благородного возмущения :).
Все это только мои слова основанные на моем понимании документов.
Лучше самостоятельно почитать документы и сделать свои выводы, коими можно поделиться и с нами :).
