Днепровский р-н, Березняки, ул. Юрия Шумского, 5 (Киевгорстрой)

10.02.2013 12:42:04

Читаючи Вашу переписку про доплату, хочу висловити своє розумiння з цього питання.... Якщо я правильно зрозумiла усi законодавчi нововведення по реєстрацiї майнових прав i набуття права власностi, то це повинно вiдбуватись наступним чином:

Пiсля введення в експлуатацiю будинку, наш забудовник (Тов. Київмiськбуд-Безвинний), подає перелiк необхiдних документiв в Укрдержреєстр i реєструє усi права власностi на себе)... принаймi усi юристи так коментували це для новобудов.
Далi, процедура вiдбувається як на вторинному ринку через договiр куплi-договору (Продавець-Покупець)... тобто Безвинний кожному з нас має вiддати квартиру....
Так ось, у мене питання хто зможе заставити Продавця продати менi квартиру, якщо я реально не сплатила за повну її вартiсть?.... Якщо при повторних перемiрах БТI пiдтвержується збiльшення кв. м. площi?
Припустимо, в договорi не вказано доплата, тодi я мiркую у судi цей договiр можуть визнати юридично НIКЧЕМНИМ...iнвестору повернути кошти(але так як будинок вже введено в експлуатацiю, то пiсля того як Покупець продасть її комусь iншому).... одначе точно не можуть заставити Безвинного- Покупця продати менi квартиру за яку не сплачено її повної вартостi згiдно замiрiв БТI...
Ось,i виходить замкнуте коло довкола Покупця-Безвинного.....
Такi мої мiркування вiдносно цього....

ОТЖЕ. дискусiя триває на форумi... ХТО ДУМАЄ IНАКШЕ?......

10.02.2013 13:17:45

мысль правильная, но не совсем так произойдет оформление.
1. Право собственности напрямую оформляют на тех инвесторов, кто покупал через трастбуд, т. к. они покупали имущественные права непосредственно у застройщика. Инвесторы могут сами пойти с пакетом документов к регистратору или дать поручение (доверенность) на трастбуд для оформления.
2. Те кто покупал через суворова по договору купли-продажи имущественных прав также как инвесторы трастбуда напрямую получат право собственности, только поручение(доверенность) будут давать, если захотят, на тов кгс.
3. Инвесторы, которые покупали через куа. Сначала право собственности оформляют на фонд (куа) после чего право собственности оформляют на инвесторов фонда. Вот только не совсем уверен как это будет происходить, через дополнительное оформление договора или как-то еще.

если в договоре не указана доплата, то с договором все в порядке, его никто не признает недействительным итд.

Но все эти случаи объединяет одно, оформление права собственности возможно при 100% оплате, если ее не будет, то регистратор не проведет регистрацию. А если хотя бы 50% инвесторов не оформит право собственности, то жэк просто не возьмет дом на баланс и соответственно не будет ни воды ни тепла итд.

10.02.2013 17:01:19

На форумi, розгорнувши тему, можна стати значно обiзнанним у рiзних питаннях, через дискусiю iнвесторiв. I це чудово, бо вiк живи-вiк навчайся!
Але, як Ви вважаєте Вazliker, якi данi будуть покладенi в основу i свiдчити про 100% сплату за квартиру., при її регiстрацiї?..
Так, як на мене, то це будуть лише данi БТI, бо це є державна структура, яка i натепер має право проводити технiчну iнвентарiзацiю усiх новобудов, i для будь-яких суперечок та судових розглядiв, данi БТI будуть остаточнi i беззаперечнi., незалежно чи є в договорi данi про доплату чи нi... Буду вдячна за Вашу вiдповiдь...

10.02.2013 20:27:10

tanuha63, все покупатели прекрасно осведомлены о необходимости доплат. Но Вы, к сожалению, не понимаете причин, по которым люди доплачивать отказываются. Дом оказался в патовой ситуации, то есть ни туда ни сюда, и на данный момент является замороженным объектом строительства. Сроки оформления права собственности, если Вы читаете форум, сдвинулись на 4 месяца (ответ Давыдовой). Какой смысл доплачивать сейчас? Если бы оформление документов было в январе-феврале, как неоднократно обещали, люди уже доплатили бы, чтобы получить документы. Этой квартирой всё равно сейчас нельзя пользоваться, в доме нельзя жить, зачем же платить?. И второй фактор: страх, непонятные сроки достройки дома и вообще перспектива его достройки в обозримом будущем. Я вот отправил свои вопросы Безвинному и Давыдовой, чтобы вместо обещаний оформили всё в письменном виде, надоело постоянно слушать неправду.

10.02.2013 22:28:11

tanuha63 :
ВИ ПОМЕЛЯЕТЕСЬ. є зовсiм друга схема.... через суд... и це набагато дешевше, нiж доплачувати за додатковi метри. я маю на у вазi в кого це не прописано В договоре.
А в кого прописана процедура доплатi, також мають на мою думку надписали ПРЕТЕНЗII шо до НЕ НАЛЕЖНОГО ВИКОНАННЯ ДОГОВIРНИХ ЗАБОВЯЗАНЬ.
а не "хамить" друг другу!

11.02.2013 13:54:41

Может еще и рано, но кто-то будет делать машинную штукатурку, рекомендации с др. форума, чтобы обратили внимание на:
1)!!! чтобы у них была машина 220В. А то заедут 380В - будет неловкая ситуация))
2) чтобы на стыки киприча и монолита малярную сетку ложили, иначе трещины потом пойдут большие
3) чтобы остатки штукатурки в конце дня не разбрызгивали/размазывали по стенам (на след день они заровняют, но это неправильно)
4) чтобы в конце дня при чистке своей штукатурной машины остатки не выливали в унитаз (забьется и унитаз и стояк). они должны слить в ведра и отстоять их.
5) предупредите что не будете платить за халтуру и скажите что уровнем проверите стены ;)
6) учтите что стены менее 1м они могут взять как за откосы - не за м2, а за метр погонный, что намного дороже. Оговорите заранее.
7) еще учтите что строители могут жить у вас. уточните.
8) в кухне рабочий угол пусть обязательно сделают 90градусов.

11.02.2013 16:01:28

Инспектор: На каком сейчас этаже остановилась стройка? Попрошу, там обитающим лицам, или проезжающим...

11.02.2013 18:12:37

Сделайте снимок, как движение увидите. И периодически, если видите прирост этажей ))) А то мой этаж еще не построен, очень хочется уже его увидеть воочию

11.02.2013 19:01:56

а тем временем, когда "строится" дом, менеджер исправно рассылает счета-фактуры инвесторам -)

11.02.2013 20:41:02

Инспектор: Сделайте снимок, как движение увидите. И периодически, если видите прирост этажей...