igob
14.04.2013 15:43:05
Квартиру можно и полгода, и год продавать, не держать же ее пустой все это время. Как при заключении договора арендатор реагирует на то, что квартира выставлена на продажу? Как с просмотрами? Напрашивается договор не больше чем на полгода, если нужно срочное освобождение - указать в договоре, компенсировать арендатору переезд и т. д. Наверное, мало вероятности, что покупатель захочет оставить договор в силе, несмотря на требования закона.
Как с этим всем на практике?
Oksana_P
16.04.2013 09:46:42
При продаже квартиры стандартно бывшим владельцам предоставляют 2 месяца, чтобы освободить квартиру. И арендаторов по договору также надо предупредить о досрочном освобождении за 2 месяца, чтобы не платить неустойку. Т. е., Вы подписываете договор купли-продажи квартиры с отсрочкой выселения на 2 месяца и сразу с визитом к арендаторам с письменным извещением об расторжении договора аренды.
Другое дело, как с покупателями проводить осмотры квартиры при живущих арендаторах... Отдайте квартиру в субаренду под посуточную аренду, там процесс проще. И с посуточной хозяйкой можно договорится о просмотрах между заездами. И не жалко, если клиенты что-то испортят в квартире, все равно новые владельцы после будут делать ремонт.
Борода
16.04.2013 18:04:20
Далеко не всегда в договоре продажи покупатель разрешает указать срок освобождения до 2 мес. Мы, когда покупали свою квартиру, оговаривали срок в 1 месяц.
Oksana_P
17.04.2013 06:36:07
Я проработала маклером по купле-продаже недвижимости более 5 лет, пока перешла на аренду. При оформлении договоров нами учитывался человеческий фактор - людям надо время на сборы и переехать. Большинство продавцов делали встречные покупки, надо было время подобрать им взамен другие квартиры, заключить на них купчие, и так далее. Естественно, если покупатель-продавец не оговаривали прочие сроки, мы практически во все договора типово ставили минимум 2 месяца на освобождение. Хотя были и "чистые" продажи, когда продавец прямо на совершении сделки отдавал ключи от пустой квартиры.
Между прочим, igob, при быстрой и чистой продаже цена на квартиру вырисовывалась выше, да и квартира продавалась лучше. И, с другой стороны, если цена на квартиру была "вкусная" или торг хороший, то были случаи, что покупатели и по пол года ждали освобождения.
igob
17.04.2013 06:50:41
Oksana_P: При продаже квартиры стандартно бывшим владельцам предоставляют 2 месяца, чтобы освободить...
Спасибо. Пока пытаюсь себе представить, как можно "подружить" аренду и продажу с быстрым освобождением )))
Oksana_P
17.04.2013 07:17:59
Хотя, я бы Вам не советовала сейчас держать квартиру в аренде, цены на продажу квартир падают, не известно какая цена будет через пол года.
У нас на Печерске в конце прошлого года одна хозяйка из посуточной аренды продала свою трехкомнатную квартиру по бул. Л. Украинки,19 за 150тыс. у. е., а сейчас взамен купила две однушки тут же: на бул. Л. Украинки,15 за 60тыс. у. е. (1/9 эт.), и бул. Л. Украинки,5 за 70 тыс. у. е (5/9 эт.). В прошлом году при встречной покупке фиг бы у нее получилась бы такая экономия.
Хотя, для продажи со встречной покупкой чего-то подороже и побольше, падение цен - это хорошо, итого доплата получится меньше.
нина
18.04.2013 08:17:50
igob:
Спасибо. Пока пытаюсь себе представить, как можно "подружить" аренду и продажу...
Освободят Вам квартиру очень быстро. Пока будут жить, будут присматривать запасной вариант. Вы ведь не скроете от квартирантов процесс продажи квартрры. Другое дело - насколько выгодно Вам держать этих квартирантов. Ведь их присутствие явно не приведет к удорожанию вашей квартиры. Квартиру надо показывать в чистом виде, с вымытыми окнами, выбрать выгодное освещение и т. д. А если у Вас еще будут женщины с вечными стирками и развешенными постирушками, грязными кастрюлями и разбросанными вещами, то Вы больше потеряете в деньгах (ведь всегда торгуются), чем заработаете на аренде. Да и квартиранты согласятся на показы, если Вы им поставите низкую цену.... В любом случае обговаривайте с ними в каком виде должна быть квартира при просмотрах. И вообще подумайте, должны ли они присутствовать во время просмотров. Ведь их внешний вид, их имедж тоже будет влиять на решение покупателей. Многим не нравится, если квартира была в аренде. Это не основное при покупке квартиры, но тоже капает на сознание...
Циник
18.04.2013 14:40:40
ИмЕдж это да, очень влияет :)
Вымытые окна тоже очень влияют на принятие решения о покупке :)))
нина
18.04.2013 18:20:39
Зря Вы так, Циник! Сейчас надо каждого покупателя обхаживать, чуть ли не дорожку к своей двери стелить чтоб купили. Очередей нет ни за одной квартирой. И все хотят сбить цену, - еще при телефонном разговоре... А уж как приходят - то дай им только зацепку чтоб поторговаться! Ведь есть столько схем "опустить цену". Вы можете продать любую квартиру, но вопрос: - Сколько Вам придется уступить при торге? Как говорят: "Товар надо показывать лицом"! И к квартирам это тоже относится. Когда-то смотрела передачу о продаже дорогих домов за рубежом. Так там специально заселяют людей почти за бесплатно. Но они обязаны показывать обжитую квартиру с домашним уютом и чистую. Это условия их проживания.
Бакс-Мани
18.04.2013 18:33:56
А может быть покупатель хочет приобрести квартиру не для собственного проживания, а с инвестиционными целями? Тогда наличие хорошего арендатора будет только в плюс.
