Gib
19.10.2007 04:30:29
В прошлый уикенд прошла конференция ипотечников в Бостоне. Участники обсудили тему подзабытого FHA (Federal Housing Administration) страхования ипотечного кредита для заемщиков с неважной кредитной историей или без первоначального взноса. В период бурного роста РН и сабпрайма такие заемщики получали разные кредиты под более высокие проценты. Теперь, когда сабпрайм уже не дают, чтобы получить кредит у частной финансовой компании или банка вообще, да еще и по приемлемой ставке, они должны застраховаться в FHA. Плата за страховку, по их словам, невысокая.
В отношении РН участники выражали умеренный оптимизм. Patricia Cook, executive vice president and chief business officer of Freddie Mac, прогнозирует, что в этом и в следующем году будет некоторое снижение цен, а потом начнется постепенное повышение. Так что Патрисия тоже считает, что апокалипсиса не будет и все устаканится.
Paul Bibb, CEO of National City Mortgage менее оптимистичен по отношению к рынкам Аризоны и Невады, которые подверглись сильному нашествию спекулянтов. Там корректировка может быть более тяжелой и продлиться до 2009 и даже до 2010 г.
http://money.cnn.com/2007/10/15/real_estate/mba/index.htm?postversion=2007101517
Идею Anjeyя в целом поддерживаю, но только чур без купаний в нетрезвом состоянии.
Немо
19.10.2007 07:02:48
Ипотечный кризис: люди массово лишаются своего жилья!
http://www.ukrindustrial.com/news/index.php?newsid=175415
..... Как говорится в письменном заявлении вице-президента Центра за ответственное кредитование Эрика Штейна, в результате безответственной кредитной политики 2,2 миллиона американских заемщиков уже потеряли или потеряют свои дома в ближайшее время. "Рынок жилья переживает первый серьезный спад со времен Великой депрессии. Более 100 ипотечных компаний уже разорились. В цене теряют целые кварталы: по нашим оценкам семьи, которые не будут лишены права выкупа закладной потеряют 265 миллиардов как результат низкой цены на недвижимость, вызванной именно лишением права выкупа закладной для заёмщиков с небезупречной кредитной историей, по ставке, превышающей изначальную на несколько пунктов", - отмечает Штейн. По его словам, порядка 4 миллионов семей имеют кредиты, ежемесячные выплаты по которым возросли на 40 и более процентов.
Когда семья брала кредит, то кредиторы, в обычном порядке, говорили о возможности рефинансирования в том случае, если в будущем возникнут какие-либо проблемы. Однако снижение цен на недвижимость, штрафы за просроченные платежи и уход с рынка самих кредиторов оставляет все меньше возможностей для рефинансирования. Даже продажа дома порой не является выходом из ситуации, поскольку средств, вырученных от продажи дома, не хватит для погашения кредита. В соответствии с американскими законами, у владельцев дома с ипотечным кредитом есть возможность либо реструктурировать долг, либо потерять свой дом через лишение права выкупа закладной.
Выходом из ситуации, по мнению Штейна, может стать изменение в законодательстве, касающееся банкротства. В настоящее время процедура банкротства не распространяется на ипотеку. "В настоящее время инвесторы и биржевые дельцы могут воспользоваться процедурой банкротства и реструктурировать долг. Однако закон запрещает людям среднего класса воспользоваться этой возможностью для спасения крыши над головой", - сказал он. По мнению Штейна, изменение закона о банкротстве позволит судам реструктурировать долги владельцев домов, что поможет порядка 600 тысяч семей остаться в своих домах.
Ultras
19.10.2007 08:30:16
>>>>>>>>>
Даже продажа дома порой не является выходом из ситуации, поскольку средств, вырученных от продажи дома, не хватит для погашения кредита
>>>>>>>>
В США используют иппотеку, а не кредиты. В данном случае, данное утверждение - полный бред.
ehidna
19.10.2007 08:47:28
Gib: "Только жалко мне вас - если я свою недвижимость облачу в купальнег..." ===
"Ну...
Немо
19.10.2007 09:16:37
В столице и городах-спутниках около десяти застройщиков находятся в состоянии дефолта. То есть, у них нет денег ни на то, чтобы завершить строительство, ни на то, чтобы вернуть инвесторам деньги.
http://www.korrespondent.net/main/212726/
Недобросовестные застройщики лишают киевлян десятков миллионов долларов и надежды получить собственное жилье. Речь идет о десятках миллионов долларов, пишет в новом номере всеукраинский еженедельный журнал Корреспондент.
Остановившихся строек в Киеве и пригородах эксперты насчитывают до полусотни. В столице и городах-спутниках около десяти застройщиков находятся в состоянии дефолта. То есть, у них нет денег ни на то, чтобы завершить строительство, ни на то, чтобы вернуть инвесторам деньги.
В развитых странах инвестированием в строительство жилых и коммерческих объектов занимаются банки, частные предприятия, пенсионные фонды и участники фондового рынка, которые могут проконтролировать застройщика. Даже в России принят федеральный закон, запрещающий продажу физическим лицам недостроенных жилых объектов.
В Украине же до сих пор в большинстве случаев строительство будущего жилья финансируют частные лица. Только после того, как без денег и квартир в 2005 году остались вкладчики Элита-центра, чиновники и депутаты попытались хоть как-то защитить частных инвесторов, внеся изменения в Закон Украины Об инвестиционной деятельности. И теперь строительные компании не могут самостоятельно собирать деньги на будущее жилье, как это, например, произошло с вкладчиками Киеввысотбуда и БудИнвестХолдинга.
Вместо инвестиционных договоров у застройщиков появилось два механизма для продажи квартир на стадии строительства: путем выпуска целевых облигаций и создания фондов финансирования строительства (ФФС). Принимать деньги инвесторов может банк или финансовая компания, которая создает ФФС. Деньги из этого фонда застройщикам выплачивают поэтапно, после проверки выполнения строительных работ.
Независимые эксперты рекомендуют осторожно инвестировать в строительство жилья с нуля. "Невозможно придумать безупречный механизм такого инвестирования, - считает Евгений Барах, начальник отдела ипотечного кредитования Укрсоцбанка.
О киевских финансовых пирамидах и о том, грозят ли столице очередные скандалы связанные с аферами и строительством читайте в новом номере журнала Корреспондент от 20 октября 2007 года.
kotu
19.10.2007 14:36:27
После того как в России ввели этот закон сразу встало раком несколько успешных доселе застройщиков. И обманутые дольщики (местное название частных инвесторов) тут бегали и орали по всей Москве. То как это сделали в России точно делать не надо.
Немо
22.10.2007 11:59:09
Партия регионов прогнозирует обвал цен на жилье в Киеве
http://obkom.net.ua/news/2007-10-22/1440.shtml?yandex
Об этом заявил штатный оракул ПР Тарас Чорновил в ходе Интернет-конференции, отвечая на вопрос о планах Партии регионов по выходу из ситуации, сложившейся на рынке недвижимости в Киеве.
«Цены на недвижимость в столице и ряде областных центров сегодня диктуются спекулятивными схемами и наивной верой в то, что недвижимость – самое прибыльное капиталовложение. При таких объемах строительства обвал цен неминуем. По моему мнению, это только вопрос времени. Так что часть проблем разрешит сам рынок. Задание государства – строительство адекватного социального жилья и удешевление кредитов на его приобретение. Часть этих планов отображена в нашей избирательной программе и частично профинансирована согласно проекту бюджета на следующий год», – сказал Чорновил.
Gib
22.10.2007 15:21:03
Начнем с того, что этот штатный оракул ПР нуждается в серьезном стационарном психиатрическом лечении.
"При таких объемах строительства обвал цен неминуем" - Каких таких? Почему? Когда? Аргументы?!
"Задание государства – строительство адекватного социального жилья и удешевление кредитов на его приобретение." --- Эти слова - наглядный пример того, какую опасность несут урки-проффесионалы у власти. Социальное жилье - это жилье, которое строится за счет социальных фондов, для неимущих, которые не имеют перспективы его приобретения и выдается этим людям бесплатно. Какие кредиты, какое удешевление?
Немо
22.10.2007 15:59:15
Gib, Черновол это рупор ПР, который отсебятины не несёт...
Он озвучил, то что ему было поручено сверху...:)))))))))
з. ы. Месяц назад о таком заявлении не могло быть и речи...
Не забывайте, что в списках НУ-НС и БЮТ полным полно банкиров, застройщиков и прочих ипотековпаривателей...:)))))
Анализирующий
22.10.2007 16:20:04
Вот уж не знаю на счёт лечения, но без команды он такого сказать не мог. Может ПР решила сыграть против Юли, может ещё что (хотя что?:)) Но учитывая что сейчас много обвалистов появилось и без политеческой окраски, видимо что-то происходит.
Тут некоторые вообще коллапс предрекают:
"Учитывая ситуацию с «Приватом» и «Авалем», которые пытались получить кредиты за рубежом, а теперь продают свои ипотечные кредиты, создаётся впечатление, что он не только неизбежен, но уже и начинается"
......
Очнитесь! Рынок не проснулся весной, умер осенью. Так, до весны, с приходом тепла, его тушка совсем разложится."
Полностью тут http://kartina-ua.info/index.phtml?art_id=176107&action=view&sel_date=2007-10-22
так что может Черновол что-то и знает? ;)
