Циник
09.06.2009 14:49:23
"Урок смешной математики..."
Для кого ликбез я так и не понял...
Просто попросил озвучить цифры у Гееца...
Геец
09.06.2009 15:00:11
Ближайший год реальные сделки будут дешеветь в среднем на 6-7% в месяц,
а следующие годы на 1-2% в месяц ИМХО
хотя динамика не так важна, главное тенденция
Эдуард
10.06.2009 07:32:28
Геец: В Киеве ежеднево умирает несклько десятков человек. Недвижимость доставшаяся в наследство...
А все умершие жили в отдельных квартирах? И у них не было родственников, которые готовы улучшить свои жилищные условия путем занятия освободившихся метров?
А все равзведенные продают квартиры и живут в гостинницах? Или таки что-то взамен покупают (а это уже значит, что цена продажи имеет первостепенное значение)? И варианты "я ушла к маме" или "он ушел к другой" мы не рассматриваем?
А бизнесмены продают все и остаются бомжевать на улице? Или договариваются с кредиторами, а если не удалось - в конце концов банкротят бизнес (что возможно для юриков, в отличие от физиков) и остаются жить в своих квартирах?
Все вышеназванные источники плюс еще несколько дают порядка 100-200 вариантов по настоящему дешевых квартир в месяц на весь город. как правило, это квартиры не лучшего качества (и в юридическом, и в физическом плане). По жизни эти квартиры доставались перекупщикам. Пока они адаптировались к новым условиям эти квартиры попали в открытую продажу. За последние три месяца их вымели (в том числе и люди с временно свободными деньгами), а новое поступление не намечается. Безусловно, такие варианты будут проскакивать, но в то, что 100 квартир завалят рынок указанными вами темпами мне верится с трудом. Безусловно, без возобновления кредитования и налаживания общеэкономической ситуации (а до этого наверно пару лет) говорить о росте цен не приходится. Он будет чисто математическим (если при подсчете убрать самые дешевые варианты, что и происходит, то вроде как средняя цена возрастет). Но и ожидать массовой распродажи квартир по безумно низким ценам я бы не стал. Ну нет у основной массы людей настоящих мотивов продавать дешево, нету, сколько б вы не ссылались на перепечатываемые прессой друг у друга апокалиптические прогнозы. Успехов!
Геец
10.06.2009 08:59:54
Эдуард, Вы просили назвать "мотивы, чтоб продавать дешево и при первой возможности"
В Киеве ежемесячно умирает порядка 3`000 человек, если хотя бы 10-15% таких случаев приводит к чистой продаже, то нужно продавать ежемесячно 300-450 квартир, а это покрывает все нынешние продажи, при этом за цену никто особо не цеплятся, т. к. нет инвестиционной составляющей!
Сейчас более 80% населения считают, что цены на невижимость будут падать, через три месяца таких будет более 90%!
Если раньше продавцы старались сразу купить другую недвижимость, то сейчас деньги на рынок не спешат возвращатся
Дальше,
В Киеве одно из самых больших в мире падений цены аренды офисов
http://unian.net/rus/news/news-320164.html
как привязанные падают цены аренды жилья и тянут за собой продажные цены
У нас более 70% насления живут за чертой бедности, на менее 3$ в день, как правило в своих бесплатно доставшихся квартирах!
Во всем мире действует соотношение, что один метр недвижимости пригодной для проживания примерно равен средней зарплате по региону, при нормальной экономике и ипотеке!
По этому показателю, нам еще падать и падать, уж слишком задрали цены в прошлые годы:)
TarasKiev
10.06.2009 11:17:17
Спрос на жилье в Киеве остается слабым
Предложение на рынке аренды выросло в разы. Так, в мае 2008 года, по данным "SV Development", предложение квартир в аренду в Киеве составляло 9 тыс. 200 единиц, а в мае 2009 года - 27 тыс. 630 единиц. При этом количество квартир, сданных в аренду, за год значительно уменьшилось: с 1865 единиц в мае 2008 года до 533 единиц в мае текущего года.
http://agent.ua/review/news/20916.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1
Ынвестор
10.06.2009 12:26:28
Ох и умора этот Девелопмент ;) Все больше их инфа похожа на развешивание лапши на уши. Ну вот откуда им известно что в мае было именно 533 сделки??? Кто когда нибудь снимал кв-ру, скажите как сия компания могла вас сосчитать? ;)
Эдуард
10.06.2009 12:32:43
Не смейтесь, это единственный источник объективной информации о состоянии дел на рынке недвижимости :-) По крайней мере по тому, с какой охотой журналисты на эту лапшу ведутся, создается именно такое впечатление.
Геец
10.06.2009 13:17:11
Эдуард, вы сами виноваты, что SV занял информационное пространство, и они теперь являются авторитетом для форумчан, прессы, телеканалов:)
Надо было самим выпускать релизы о количестве сделок и реальных ценах, через вашу пресловутую ассоциацию риелтров (или как ее там правильно называют?).
Но еще ничего не потеряно, вы же можете собраться с членами вашого союза посчитать, сколько всего квартир и по чем вы продали в январе, феврале -мае.
Подать в суд на этих прохиндеев из SV и через суд восстановить, скажем так справедливость:))
Заодно поимеете бесплатный пиар в виде извинний, и опровержений:)
Any way, не кошерно поливать SV на форуме, ообенно когда они не могут отвтить:)
Удачи!
Эдуард
10.06.2009 14:23:25
Что касается базы реальных сделок - с помощью Международного фонда недвижимости (деньги, методология) и нашей Ассоциации (инфа) мы пытаемся это создать. Главная проблема - лень человеческая (ну это глобально) и нежелание нормальных риелторов светит конкретные сделки, т. к. у участников этих сделок нет никакого желания быть засвеченными. А выдавать на гора инфу, высосанную из пальца - не царское это дело :-) Тем более, что информация от риелторов о том, что дешевое предложение вымылось а цены реальных сделок слегка подросли вполне объективна и соответствует действительности, но это не мейн стрим для сегодняшней прессы, поэтому слушают говорящего то, що хотят слышать.
По поводу "не могут ответить". Мы их и в Ассоциации давно ждем (правда, они утверждают, что риелторством не занимаютя, но могут стать ассоциированными членами), да и эдесь я бы с ними с удовольствием подискутировал. Кроме того в прессе есть мои комментарии (с именем и фирмой) о моем отношении к этой "аналитике". Так что милосли прошу господ к диалогу, было бы желание отвечать. Успехов!
Донецкий
10.06.2009 15:49:15
около месяца назад я писал что в доме КГС, который заселяется в конце июля 1 и 2к размели как горячие пирожки по 1100 за метр, так вот уже с неделю назад раскуплены все 1 и 2к квартиры в соседней секции, которая сдается АЖ в начале следующего года, средняя цена продажи 1200 за метр. За последний месяц также чащще стали продаваться 3к в первом доме, которые до того продавались слабо. Ничего не буду комментировать, выводы каждый сам для себя сделает.
