Реальные цены.

12.06.2009 07:35:15

Случайно увидел эту тему и не смог не высказаться. Я из автомобильного рынка и у нас до 1999 года тоже раньше не было статистики. Были разные фирмы, которые пытались что-то сделать, но со временем ситуация выравнялась появилась единая прекрасная статистика, ею пользуются все фирмы и на ее основании делаются выводы о движении и спадах рынка. Скажу что критика есть до сих пор.
Существует и обмен между крупными фирмами, но он не дает полной картины рынка. Кто-то считает продажей продажу дилеру, кто-то конечному покупателю и много нюансов, но и такая статистика отражает "белый" сегмент.
Вообще если будет интересно могу много рассказать по поводу автостатистики, но очень важно, чтобы она была.
В случае с недвижимостью дело сдвинется с мертвой точки только тогда, когда появится фирма, которая возьмет на себя этот груз, как бизнес. Там довольно много инвестиций. Несколько лет понадобится на это, н это может стать бизнесом. о потом

12.06.2009 07:48:51

И еще. В плане статистики не нужно изобретать велосипед, просто воспользуйтесь уже опытом коллег по авторынку и нефтерынку. Мы это уже проходили давно. В обеих рынках есть статистика, какая нужна трейдерам. И у вас она тоже появится. Мне даже странно, что ее до сих пор нет.
Статистика по ценам у нас была еще в 97-98 гг в приблизительно таком виде как у realt.ua и SV. Но этого очень мало.

12.06.2009 08:06:31

В вашем случае создать фирму и инвестировать в нее могли бы например, Благовест, КГС и Ассоциация застройщиков (читай Парцхаладзе). Это стало бы баллансом, чтобы не искажать статистику в чью-то пользу. Ну и нужен толковый незаангажированный маркетолог. Инвестиции в такую фирму составят $1-1,5 млн, но эти игроки такое потянут. Через год на рынке уже бы была прекрасная статистика, которой бы доверяли все участники. Критиковали, ругали, но доверяли бы все. Через два года это была бы уже статистика международного уровня.

12.06.2009 10:31:00

Авто, а чи зацікавлені учасники ринку у такій відкритій статистиці? Може їм зручніший теперішній стан речей?

12.06.2009 10:59:58

Незаинтересованные есть всегда. Думаете в нефтерынке нет тех, кому было бы лучше, чтобы все было мутно? Или в авто таких нет. Есть. Но наступает момент, когда даже те кто мутит начинают понимать, что нужно понимать что делается вообще. А констатация спада позволяет понимать куда все катится и где остановится.

12.06.2009 12:11:57

Вопрос даже не в незаинтересованности, а в лени какой-то. Ну и еще проблема в том, что раскрывая информацию о сделках мы вроде как нарушаем конфиденциальность этой самой сделки (а для клиентов это действительно важно), хотя это как раз решаемая проблема. А вот стоимость всего этого мероприятия я не понял. Куда столько деньжищь? Мы сейчас как раз делаем такую систему и цифры на несколько порядков меньше. Если есть возможность, то было бы неплохо поговорить об этом лично, опытом обменяться. Приглашаю на рюмку чая, звоните (при наличии желания и возможности) +380675482622. Успехов!

12.06.2009 12:32:04

К сожалению, рынок недвижимости сильно отличается от рынка авто или нефти.
Чтобы продавать авто - нужно потратиться. Как минимум какую-то площадку иметь, где эти авто выставить.
А вот стать риелтором и что-то пытаться продавать - нет проблем. Мобильный телефон - и уже риелтор, претендующий на комиссию. В риелторы у нас последние годы не шли только ленивые. Их просто тысячи, только в Киеве. Не говорю о крупных агентствах, но не они определяют этот рынок.

И вы считаете, что у них можно получить информацию о реальных сделках???
Они боятся всего: налоговой, кидков от соратников и потенциальных покупателей и т. д.

Уже писалось - мы неоднократно пытались вести переговоры с разными союзами о предоставлении информации о сделках. Причем информация о продавце нас не интересует, так что ничьи интересы мы не затрагиваем. НОЛЬ. Практически весь рынок недвижимости, к сожалению, в тени.

12.06.2009 12:40:01

Дійсно дивно від дорослих мужиків як аргумент чути "збереження конфідеційності".
Адже тим, кому треба - дізнаються.
А тим, кому не треба статистика цікавить не на рівні "точна адреса" а на рівні трохи більш точному ніж міський район.
Щось типу мікрорайону де очікується, що фактор розташування на ціну впливає однаково.

12.06.2009 15:04:13

В любой нормальной стране информация по владельцам и сделкам недвижимости открыта для общественности, более того, можно по бесплатной базе посмотреть, не только кто вледелец того или иного объекта, но и какая сумма налогов на недвижимость им уплачена!
И только в нашей стране, информацию из БТИ получить нельзя, но за то можно купить базу БТИ на Петровке, в прошлом году она стоила 1600грн:) База ГАИ, прописки, налоговой, судов была в 3 раза дешевле порядка 500-600грн:)
Вот такие у нас тайны:)

12.06.2009 20:36:32

Геец : В любой нормальной стране информация по владельцам и сделкам недвижимости открыта для общественности

Видимо Англию вы не считаете нормальной страной?
Там королева только недавно начала создавать реестр своих земель и их лендлордов, и я не думаю что это публичная информация.
Вы лучше вместо всякой ерунды, давайте сюда эту вашу базу БТИ с Петровки, я ее ща быстренько обработаю и выложу реальную статистику, вот тогда и будет пища для размышлений.