Что делается на мировом рынке недвижимости

31.10.2007 14:12:43

Инвестиции в строительство в США в сентябре впервые выросли... На рынке проблемных ипотечных облигаций активно работают стервятники-падальщики - первый признак достижение рынком дна и предстоящего выхода из кризиса. Это как весной первые подснежники... скоро загреет солнышко...

31.10.2007 14:22:56

Gib,
спасибо!
Лаконично и доходчиво!
А то как почитаеш энтих аналитиков, букав много а ничего непонятно...

31.10.2007 14:51:14

А теперь плохая новость... Надулся еще один бабл - кредитных карточек. Раньше пипл гасил долги за счет cash-out из своего растущего equity, т. е. брал деньги из разницы, которая получалась за счет роста стоимости недвижимости. Теперь, когда лавка закрылась, деньги брать неоткуда, на зарплату не проживешь. Это как у нас, взять бы и прикрыть взятки и платежи в конвертах - это был бы коллапс всех рынков (кроме хлебного) и банков.

31.10.2007 15:11:02

США вновь возглавили список самых конкурентноспособных экономик мира. Страна поднялась с шестого места в прошлом году благодаря рывку в инновационной сфере за счет значительного улучшения условий сотрудничества университетов/лабораторий с бизнесом, повышения эффективности инвестиций и улучшившейся защите интеллектуальных прав.

Все банально просто... Вот что обеспечивает прогресс в современном мире. Вот чем должна была заниматься банда наших донецких проффесионалов....

31.10.2007 15:41:13

Всем, кто это празднует ( действительно, а почему бы нам сегодня и не вмазать?!), Happy Halloween !!!


http://www.youtube.com/watch?v=LB_Yj1vk0sw

05.11.2007 04:35:46

Йопть, как оказывается бывают просты сложные вещи! Знаете как определяется ипотечная ставка в США? Я всегда думал, что на основе сложного алгоритма и федеральной ставки. Не мог понять, почему фед. ставка в последнее время понижается, а ипотечная ставка растет. Оказывается, между ними нету никакой прямой зависимости. Для 30 years fixed mrtg rate берется доходность по 10 летним казначейским облигациям и к ней тупо прибавляется 2%. Для плавающей ипотечной ставки берется доходность по 1,2 и 3-х летним облигациям. Исходя из этого, ситуация легко прогнозируется - в казначейские облигации уходят (и доходность по ним соответственно падает), когда в экономике пахнет жаренным и инвестор ищет более надежные инструменты. И наоборот, когда экономика идет на подъем, инвестор из казначейских бумаг выходит, доходность по ним повышается, а вместе с ней повышается и ипотечная ставка.
Подобная закономерность со временем будет складываться и на нашем рынке. Это для заметки нашим специалистам по РН.

05.11.2007 12:14:38

Т. е. Вы хотите сказать, что снижение ставки для удешевления ипотечного кредитования-это бред? Они это делали наоборот, чтобы удорожить ипотечное кредитование, ухудшить условия. Тогда обвал РН просто неизбежен? И это только цветочки. Но ликвидность они увеличивают, торговый баланс выравнивают, в плюс они все равно выходят. Так к чему это приведет? К сильному доллару или к его похоронам?

05.11.2007 15:00:55

Насколько я помню, понижение федеральной ставки связывали прямо с задачей понижения ипотечных ставок, исключительно кацапское журнальё и наши копи-пейст попугаи. Американские официальные заявления и неофициальные комментарии сводили эту меру исключительно к задаче оздоровить экономику, придать ей импульс в условиях ипотечного кризиса. При этом Буш и Бернанке многократно говорили о государственных мерах, которые способствовали бы удешевлению ипотечных кредитов для части людей с невысокими доходами, которые оказались неплатежеспособными из-за повышения плавающих ставок по jumbo-loans.

05.11.2007 16:54:40

Вот и 1-го ноября ипотечные ставки упали, почитай причину:

Mortgage rates fall near six-month low
Fixed 30-year rate slips to 6.26% on weak consumer confidence and other economic worries, weekly report shows.
November 1 2007: 10:46 AM EDT

NEW YORK (CNNMoney.com) -- Signs that the economy may be slowing ahead helped push mortgage rates near a six-month low, Freddie Mac reported Thursday.

The government-sponsored loan buyer said the rate on a 30-year fixed-rate loan averaged 6.26 percent for the week ended Nov. 1, down from 6.33 percent last week.
The 30-year rate has not been this low since the week ending May 17, 2007.

Last year at this time, 30-year mortgage rates averaged 6.31 percent.

"October`s consumer confidence fell to its lowest level since October 2005 as mortgage rates continued to decline this week to their lowest level in almost six months," said Frank Nothaft, Freddie Mac`s (Charts, Fortune 500) chief economist.

"Continued market concerns about weaker economic growth and further declines in the housing market have kept mortgage rates low over the last few weeks," he added.

05.11.2007 17:03:37

И вообще я улыбаюсь обвалистам, типа Немо, которые предрекали и продолжают предрекать финансовый крах и крах рынка недвижимости... Маленькая деталь: Citi Corp. попала на ипотечных облигациях на 8-11 миллиардов, они сейчас точно считают. Уволили СЕО, которые осуществляли такую политику, пересматривают свою стратегию, перетряхивают портфель и т. п. Но! При этом успели заверить своих акционеров, что в связи с этими потерями дивидендная политика и РАЗМЕР ЗАПЛАНИРОВАННЫХ ДИВИДЕНДОВ ПЕРЕСМАТРИВАТЬСЯ НЕ БУДУТ !!! Мол, для нас эти потери - семечки. Вот вам и глобальный кризис! Бу-у-га-га !!!