Что делается на мировом рынке недвижимости

05.11.2007 19:59:48

Ты сначала уясни для себя, что такое SP500 и что такое экономика страны, что такое экономический рост страны и чем он отличается от роста SP500. И не перенимай дурной пример некоторых оскорблять офицера. Это некрасиво. Военные ничуть тебя не глупее, тем более уже неоднократно тыкают тебя рылом в твою дурь, которую ты тут пишешь.

05.11.2007 20:05:11

Gib : что такое экономический рост страны и чем он отличается от роста SP500

А можно с этого места подробнее, я записссываю...

Gib : И не перенимай дурной пример некоторых оскорблять офицера.

Каюсь, грешен, больше небуду.

05.11.2007 20:21:27

Фрагменты отчета (июньского) European Housing Review — 2007 Королевского института сертифицированных оценщиков по жилой недвижимости.
***
Ключевыми тенденциями развития глобального европейского рынка недвижимости, по мнению ассоциаций риэлторов, стали двузначный рост цен в большинстве стран континента в течение 2006 г., рост числа и объема ипотечных кредитов.
Самые высокие темпы роста наблюдаются в странах Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ), а также в небольших государствах — Греции, Ирландии и странах Скандинавского полуострова.
****
Наименьший рост демонстрируют рынки жилья Германии и Португалии.
Старая vs новая
Ожидалось, что в прошедшем, 2006 году достигнувшая пика доходность на европейском рынке жилой недвижимости пойдет на убыль.
Как это случилось в США, где подобные обстоятельства способствовали сворачиванию жилищного строительства как отрасли.
Вопреки сценарию США, в большинстве европейских стран цены на жилье продолжали расти.
Рекордсменом можно назвать Исландию, где за прошедший год цены выросли на 30%, за ней следуют Дания, Норвегия и Испания (на 22%, 18% и 16% соответственно).
Примечательно, что наибольшие темпы роста цен продемонстрировали небольшие государства, в частности страны Скандинавского полуострова.
Аналитики объясняют это высокими ценами на жилье в столицах этих стран и невозможностью широкой диверсификации цен на недвижимость вследствие малой территории государств.
-----
Вместе с тем, по данным RICS, в минувшем году темпы роста цен на недвижимость начали снижаться:
Испания показала 5%-ное снижение темпов роста, а Франция и Финляндия — 3%-ное и 2%-ное снижение соответственно.
-----------------
Снизились относительно предыдущих лет и темпы роста цен на жилье в странах ЦВЕ. Так, в Чехии стоимость жилья возросла всего на 2% за год, и то за счет сектора элитной недвижимости.
***
Новым лидером (роста цен) на рынке стран ЦВЕ стала Польша, где цены на жилье в 2006 г. выросли в среднем на 33%.
Такое положение объясняется в первую очередь дефицитом жилья: по данным PricewaterhouseCoopers, он составляет примерно 1,5 млн квартир.
В столице Польши Варшаве, где более половины населения младше 40 лет, демографический бум прогнозируется на 2010-2012 гг.
В прошлом году в Варшаве было сдано в эксплуатацию 12 000 квартир, что на 20% меньше первоначально запланированных объемов жилья.
**
(Гм. В Киеве -14,6 тыс. квартир).
***
Основными сдерживающими факторами на рынке жилья Варшавы, по оценке PricewaterhouseCoopers, являются отсутствие системного подхода к генплану отдельных районов и пресловутый человеческий фактор.
Другой двигатель роста цен на рынке жилья Варшавы — растущий спрос у иностранных инвесторов, главным образом из Великобритании, Ирландии и Испании.
Все это привело к тому, что сектор жилья стал самым привлекательным для инвесторов. В результате доходность варшавских девелоперов составляет 25 -35% годовых.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Варшаве, по данным польской консалтинговой компании REAS, составляет 6200 польских злотых (1636 евро), тогда как цены на популярные в городе высотные кондоминиумы достигают 10 000 злотых (2638,5 евро) за 1 кв. м.
****
Обещают жилищный бум и в странах — новых членах ЕС: Болгарии и Румынии. Впрочем, инвестиционный бум в Болгарии и не затухает.
По данным британских аналитиков, только за I квартал 2007 г. цены на болгарскую жилую недвижимость возросли на 10%.
В Румынии жилищный бум еще только начинается.
Так, по оценке портала www.reporter.ge, в ближайшие 4-5 лет жилищное строительство в Румынии станет самой динамично развивающейся отраслью.
По предварительным оценкам, инвестиции в этот сектор недвижимости составят 6 млрд евро. В основном инвестиции в румынскую недвижимость интересуют жителей Испании и Израиля, а также самих румын.
****

05.11.2007 20:52:31

Ипотека — двигатель цен
В Европе наблюдается бум ипотечных займов.
По данным Европейского центрального банка, в восьми из 12 стран еврозоны рост объема ипотечных кредитов выражался в 2006 г. двузначными показателями.
Наибольший рост ипотечных займов был зарегистрирован в Греции, Ирландии и Испании, причем в Греции общий процент ипотечных займов все еще остается низким по отношению к среднеевропейскому.
Кроме того, значительный рост ипотечных кредитов наблюдался в Великобритании и Скандинавии.
Растущий спрос на ипотечные займы способствует росту процентных ставок по ним.
По данным RICS, рост процентных ставок по ипотечным кредитам вследствие опережающего роста цен на жилую недвижимость начался еще в 2005 г., когда средняя процентная ставка в большинстве стран Европы составляла 3-4%.
В целом рост объема ипотечных кредитов был особенно ощутим в Великобритании и Ирландии, куда усилился приток эмигрантов трудоспособного возраста из стран ЦВЕ.
Ожидается, что аналогичные явления могут вскоре наблюдаться и в других экономически развитых странах Европы, куда в поисках работы приезжают жители “новой Европы”.
***
Любопытная ситуация с ипотечными кредитами наблюдается в Венгрии. Здесь объем кредитов в иностранной валюте уже превысил 40%.
Жители страны предпочитают номинировать кредит в иностранной валюте, так как в этом случае имеют дело с более низкими процентными ставками.
В этом случае, по оценке директора европейского направления структурированных финансов агентства Standard & Poor`s Эрве-Пьера Фламье, заемщики особенно зависят от повышения кредитного риска, поскольку коэффициент “долг/доход” крайне чувствителен к изменениям валютного курса.
По оценке специалистов агентства, активы, номинированные в иностранной валюте, больше подвержены риску дефолта, чем активы в национальной валюте, особенно в случае макроэкономического кризиса.
В Польше, переживающей пик инвестиционного бума в жилую недвижимость, банки все чаще предлагают кредиты в размере 110% от рыночной стоимости приобретаемого жилья.
По мнению аналитиков, этим они достигают сразу двух целей: удовлетворяют растущий покупательский спрос и позволяют населению с толком вложить солидные накопления в недвижимость высокого класса.

05.11.2007 21:00:09

Gib : Ты сначала уясни для себя, что такое SP500 и что такое экономика страны, что такое экономический рост страны и чем он отличается от роста SP500.

Gib, ну не томите, расскажите же нам, что такое экономический рост страны.
О индексе и так все известно http://www.worldindex.ru/StandardPoors.aspx

05.11.2007 21:02:52

мальборо -- не в тему--но кто пятьсотку в золоте учитывает)))
Не хватит всего золота мира для нее))))

05.11.2007 21:04:41

Мальборо, не морочь мне яйца! Есть методики МВФ и Всемирного банка, там все написано об экономическом росте:
www.imf.org
www.worldbank.org

05.11.2007 21:12:17

Belk : Не хватит всего золота мира для нее))))

Вот и я об этом, а Gib кричит, что золото это такой универсальный эквивалент им можно все мерить, вот я и меряю, и пытаюсь, чтобы Gib понял, что его выводы и советы это бред.

05.11.2007 21:21:29

Тут просто слегка киданули финансовых воротил-?
а вот не надо быть такими наивными... Когда Гринспен начал активно разбрасывать деньги направо и налево, прожженые дельцы с УоллСтрит разработали схемку - как надуть всех лохов, а самим снова (после кризиса 2001 г) остаться в белых костюмах.
Что это за списания в банках? деньги что, моль сожрала? куда они ушли, в чьи карманы? суммарно речь идет о сотнях миллиардов долларов, которые кого-то конкретно обогатили, а негров опять выкинули на улицу. Т е сначала неграм сказали, что они не халявщики, а партнеры и на пособие по безработице могут купить себе эту картонную коробку, тьфу, то есть этот прекрасный дом в кредит, а теперь их выбрасывают на улицу, банк списывает убытки, и как-то непонятно, а деньги-то где? у кого в кармане? И мы, вновь, как после 2001 года, не узнаем у кого. Тогда посадили на пару месяцев Марту Стюарт да еще парочку экстравагантных персон - выпустили пар. Сейчас тоже пару козлов отпущения выберут, потом им компенсируют моральные страдания. Главу Ситибанка сняли с должности, выдав выходное пособие в 160 млн? А Гринспен? зачем он разрешил банкам операцию рефинансирования старых ипотечных кредитов, когда людям, еще не выплатившим кредит, переоценивали подорожавший дом и разницу выдавали наличными. В конце концов Гриспен и отвечает за все, что сейчас развивается в США, потому что лично он этот пузырь надул, точнее, финансировал аферу.
Бернанке находится в полном замешательстве- с одной стороны, он хочет продолжить накачку страны резанной бумагой и дармовыми кредитами для поддержания хорошей жизни, с другой стороны видно, что это дорога в пропасть. На Блумберге выступают люди, которые говорят, что ставку надо не понижать, а резко повышать, иначе коллапс наступит быстрее, чем многие думают.
Мировая экономика оказалась на развилке- либо США продолжать заливать мир долларами, что вызовет гиперинфляцию по всем мире - нефть по 200-300, золото по 1000-1500, продукты и товары тоже резко подорожают. Либо (может быть уже новый президент США) закрутит гайки и США и мир войдут в полосу рецессии, спада производства, лопания всяческих пузырей.
Когда говорят о росте Китая, Латинской Америки, России, забывают, что растут они на американские деньги- либо США покупают у этих стран ресурсы-товары, либо просто снабжает деньгами через банки, инвестиции или просто скупая активы, акции. Самые доходные американские фонды - работающие на рынках Лат Амер, т е пенсионеры США поддерживают рынок акций Чили, Бразилии... и получают 50% ежегодно ( в среднем). Т е если деньги США уйдут из этих стран, они сдуются. Поэтому эти страны тоже заинтересованы в том, чтоб станок казначейства крутился как можно быстрее.
Так что занимайте лучшие места в зале чтоб увидеть захватывающее шоу 2008.

05.11.2007 21:24:47

Мальборо, ты логику учил или нет? Мерить и хватит это два совершенно разных понятия. Можно ли 20 см линейкой померять Землю по экватору? Хватит ли 20 см линейки, чтобы измерить длинну экватора? Два совершенно разных вопроса...