Соломенский район, ул. Борщаговская, 152-а (Спецжитлофонд)

11.03.2011 10:20:52

>> и если я вложу деньги, подпишу договор и недай бог изменится состав семьи за период действия договора, деньги пропадают

деньги возвращают. Теряются оплата за услуги банка, и, возможно, плата за оформление документов (кажется, за документы ЖИ берет 2% от суммы за квартиру)

11.03.2011 10:26:28

>> кроме того перед фактическим получением квартиры необходимо будет доплатить денежные средства с учетом инфляционного коэффициента,

В тех образцах договора 70х30, которые я видел, об инфляции ничего не написано, и сумма кв. м. - фиксированная (5593 грн).

11.03.2011 10:33:41

когда Вы пишете заяву, там же на Крутом, в ней Вас и просят написать фразу "обязуюсь оплатить...." Я бы даже сказала не просят, а требуют :(

11.03.2011 11:30:51

grima: >> кроме того перед фактическим получением квартиры необходимо будет доплатить денежные...
Да, цена прописана фиксированная в договоре финансирования строительства (основной договор), но в его тексте есть оговорка и ссылка на "додатковий договiр". Так вот, по по первому этапу финансирования действует основной договор, а второй этап наступает, когда уже действует "додатковий договiр" после оформления всех документов на ввод дома в эксплуатацию. Право собственности на квартиру или ордер оформляется после проведения окончательных расчетов с учетом выплат по допдоговору! Не сомневайтесь, доплатить заставят в любом случае, иначе бы такой механизм в договор не закладывался бы. В случае расторжения основного договора, Вам, конечно же, вернут только деньги, внесенные на финансирование без учета инфляционной поправки (это 95% платежа), но при этом теряются 2%, удержанные из Вас на "изготовление документации". Хуже всего, что договор финансирования строительства нет смысла обжаловать в судебном порядке о признании его никчемным или недействительным, потому что в таком случае Главное управление жилищного строительства освобождается от обязанности предоставить Вам квартиру, на которую Вы претендуете и вернет ранее уплаченные Вами 95% стоимости жилья, т. е. происходит возврат в первоначальное положение. Таким образом, для инвестора появляется множество непокрытых рисков, не говоря уже о том, что проплачиваете Вы сегодня, а потом 1-1,5 года ждете, пока дом выстроят. Все это время внесенные Вами деньги будут находиться в обороте Главного управления жилстроя и приносить ему прибыль в виде бесплатного пользования данными ресурсами (бесплатный кредит + оборотная прибыль). Поэтому не будьте наивными, думая, что Ваши деньги будут находиться в замороженном состоянии до окончания строительства дома! Ими хорошо попользуется на свои цели "Сторона-2" по договору, самое главное, что в случае возврата Вам внесенных, например, 500 тыс.грн., через 1.5-2 года стоимость данной массы денег будет значительно меньше, чем на момент осуществления проплаты (из-за обесценивания денег во времени). И еще Вас поимеют, предположим к примеру, что Главное управление жилстроя, внесенный Вами платеж в 500 тыс. грн. положит под 7% годовых на депозит в какой-нибудь банк, к концу года (а строительство может занимать 1.5 - 1.8 мес фактически) эти средства принесут ему чистыми 350 тыс.грн. от одного инвестора, а сколько по дому будет инвесторов? А сколько домов по такой программе планируется построить в городе? А сколько будет привлечено средств граждан даже с учетом программы 70*30? Вот и выходит, что это один из очень удобных источников....для государства, поэтому дома будут строиться ))).

11.03.2011 11:55:02

AlaN:
Подробностей, как таковых нет: если Ваше дело передали с районного квартотдела...

11.03.2011 12:03:51

AlaN,

по сути Вы все правильно написали, но тем не менее договор заключили. Риски есть везде и всегда, но в данном случае они явно оправданы :)

11.03.2011 12:13:43

grima: >> и если я вложу деньги, подпишу договор и недай бог изменится состав семьи за период...

11.03.2011 12:52:36

>> спасибо за ответ... А вы сами будете подписывать такой договор и вкладывать деньги в этот проект???

МЕРИ,
была бы возможность - да, но пока что не получается.

А для себя - решайте сами. Агитация в этом случае неуместна.

11.03.2011 13:50:50

AlaN:
Да, цена прописана фиксированная в договоре финансирования строительства (основной...

12.03.2011 06:34:20

Для МЕРИ: нет, договор я еще не подписала, просто отпросилась на работе, сходила, так сказать, в разведку, на Крутой спуск, там у каб.44 пообщалась с претендентами и у женщины с дочкой, которая оформляла инвестдоговор, попросила его прочитать - теперь в БОЛЬШИХ раздумьях.