ALEX32
17.10.2013 07:02:26
oksina:
Охрана на месте (2 поста). По етажам можно ходить только хазяинам квартир, а...
Спасибо Оксана, что у Вас всё под контролем!!!
Вы наша надежда и опора!!! Мы на Вас надеемся!!!
drpeter
17.10.2013 07:22:44
Да, Оксана, спасибо Вам!;) кста, завтра иду на сделку;)))
Advo
18.10.2013 19:37:50
Уважаемые соседи! Обратите внимание, что в дополнительном соглашении с ЭБЛ изменен п.1.2 - предмет договора о резервировании: теперь там нет ничего о том, что в квартире проводятся штукатурные работы (чего и не было сделано), + убрано какие-либо упоминание о радиаторах и счетчиках (которые УЖЕ установлены). Ничего страшного, с одной стороны, а с другой, если эти приборы выйдут со строя или из-за них произойдет авария (например затопите соседей), то вся ответственность лежит исключительно НА ВАС и вы не сможете в суде ссуде ссылаться ни на застройщика, ни на ЖЕК.
Advo
18.10.2013 19:41:33
И еще один момент. Обратите внимание, что типовую форму договоров на «коммунальные» услуги устанавливает Кабинет Министров. ЖЕК, согласно законодательству, НЕ ИМЕЕТ права менять ее, ЛИШЬ УТОЧНЯТЬ. Но, в предложенных нам для подписания договорах:
1. В обоих убрана ответственность ЖЕКа за непредоставление услуг. Лишь оставлена первая часть предложения, где сказано, что «согласно действующего законодательства», а часть, где нужно было конкретно указать размер ответственности – удалена. Скажу вам как юрист, что в таком случае ЖЕК ничем не отвечает, т. к. размер пени (штрафа) должен быть определен именно договором. Можете сами убедиться, посмотрев формулировку пп. 2 п.18 Договора на оказание услуг центрального отопления … (предложенный ЭБЛ) и сверьте ее с пп. 2 п.21 Типового договору про надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодної та гарячої води i водовiдведення (затверджений постановою КМ України вiд 21 липня 2005 р. N 630) http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/630-2005-%D0%BF/page2
Или пп. 3 п.15 Договора на оказание услуг по содержанию дома (предложенный ЭБЛ) и сверьте ее с пп. 3 п.15 Типового договора про надання послуг з утримання будинкiв i споруд та прибудинкових територiй (затверджений постановою КМ України вiд 20 травня 2009 р. N 529) http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/529-2009-%D0%BF
2. Согласно с пп. 2) п.15 Договора на оказание услуг центрального отопления (предложенный ЭБЛ) ЖЕК может АВТОМАТИЧЕСКИ (читай – самостоятельно) вносить изменения в цену улсуг. В то же время как Типовым договором указано, что это может делаться лишь по согласию сторон (пп.2 п. 18 )
3. В пп.4 п.19 Типового договору про надання послуг з централiзованого опалення, постачання холодної та гарячої води i водовiдведення указано, что ЖЕК должен «проводити перiодичну повiрку квартирних засобiв облiку, їх обслуговування та ремонт, у тому числi демонтаж, транспортування та монтаж». В Договоре от ЭБЛ ЖЕК снял с себя такую обязанность, на что права не имел.
Все это конечно не критично, но заставляет задуматься, как ЭБЛ относится к своим инвесторам
Maestro33
18.10.2013 22:25:52
Мне ещё в Жеке сказали, что каждые 3 года, жильцы должны проверять все измерительные счётчики, на работоспособность. Как это делать, без малейшего понятия, если они сами по себе в работе. А так же, это теперь наше имущество и мы за него отвечаем.
drpeter
19.10.2013 08:57:51
Вчера был на сделке, впечатления остались пренеприятнейшие. Мне назначили на 11.00. Нотариус опоздал на час (пришел к 11.00), ходил кругами, непонятно чем занимаясь. Люди, которые пришли на оформление к 10.00, начали оформляться ближе к 12-ти. Само оформление длилось порядка 2-х часов (такое впечатление, что он параллельно оформлял людей, которые "равнее" перед законом). Дал на чтение договора, в которых была куча ошибок (даты, номера договоров, стоимость квартиры и т. д.). Кстати, всяких номинальных-переноминальных стоимостей куча (которые, естесственно ниже той суммы, которую я заплатил по факту), внятно ответить на вопрос, что это за стимости, он не смог. Дальше-больше: когда зашел подписывать документы, нотариус показывает клочок бумаги, на котором написаны 2 суммы, одна-ему, вторая-оценка ценных бумаг и налог, но вслух цифры не называет. Картина была еще та, как-будто ты пришел к какому-то чинуше и он требует взятку, но боясь прослушки, пишет сумму на листе;). Логичный вопрос: а где платежные квитанции на все эти суммы, вызвал замешательство, какие-то пространные объяснения, какие они молодцы, что платят все за нас и нам не нужно идти в банк. Моё настойчивое ЗАКОННОЕ требование выдать квитанции об оплате (ну, вдруг какая-то налоговая заинтересуется, или еще что), вызвало непрекрытую агрессию и хамство со стороны нотариуса. Разозлился, позвонил в 102 и вызвал милицию за совершение финансовых операций без платежных документов. Нотариус судорожно начал звонить какому-то юристу (я думал они сами знают законодательство;)))) и консультироваться, как же наказать непутевого клиента, подав иск за клевету на него (т. е. нотариуса);))) Ожидая милицию, подумал: в конце-концов, зачем портить себе настроение этой возней и омрачать чувство радости от владения недвижимостью!? Решил махнуть на все это рукой, отозвал наряд милиции и поехал праздновать получение прав собственности! Вот такая история;))) Всем желаю безболезненного переоформления прав!;)
Advo
19.10.2013 18:08:15
Как фамилия нотариуса? Сделка проводилась у него в конторе или в юротделе ЭБЛ?
drpeter
20.10.2013 11:23:40
Сделка происходит в ЭБЛ, на Фрунзе 160. Нотариус (Кривенчук Сергей Владимирович) приезжает туда, офис у него на Гончара http://stopmakler.com/notaries/private/kiev/2395
Advo
21.10.2013 09:41:11
Вот где уже стоило бы заинтересоваться Антимонопольному комитету, Иинспекции по ценам и Управлению юстиции!
Advo
21.10.2013 11:37:22
Позвонил 4 нотариусам (2 работает в центре) - у всех цена на оформление сделки ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже предложенной ЭБЛ. Вероятно нотариус делится с юристами ЭБЛ, раз они его так упорно проталкивают, а он не хочет выдавать расчетных документов (платить налоги с полученной суммы)
