Борщаговка, ул. Зодчих, 50-Б ДП (Экос)

09.04.2013 07:53:04

А что там с регистрационной службой? Есть новости? Когда Экос все бумаги передаст туда?

09.04.2013 08:14:08

Богдан должен был отвести запрос, к руководству экоса. но инфо от него нет, в понедельник мне он не перезванивал.

09.04.2013 08:42:48

Я писал, что запрос в ЭКОС отнес. Таня (юрист) сказала, что паевые они еще не оплатили и собираются это сделать на этой неделе, после чего завезут квитанцию в Госреестр. В общем и целом понятно, что КМДА и Госреестр разводит ЭКОС на бабки, а мы заложники.

09.04.2013 08:55:16

К вопросу правомерности проникновения в помещение(жилье): пункт договора с ПУЭЦ - Что является правомерным и неправомерным вмешательством в неприкосновенность жилья согласно действующему законодательству?
Согласно действующему законодательству правомерными признаются следующие основания: 1) проникновение, проведение осмотра или обыска по мотивированному решению суда в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством; 2) проникновение, проведение осмотра или обыска в неотложных случаях без мотивированного решения суда: а) в случае спасения жизни людей и имущества (например, во время тушения пожара в соответствии с ч. 4 ст. 34 ЗУ «О пожарной безопасности», б) в случае непосредственного преследования лиц, подозреваемых в совершении преступления (ч. 6 ст. 177 УПК), 3) принудительный выкуп жилья (ст. ст. 351, 352, 365 ГК) 4) обращения взыскания на жилье (например, в случае неуплаты коммунальных платежей или кредита, обеспеченного ипотекой), 5) принудительное изъятие жилья (ст. ст. 353, 354 ГК); 6) лишения права пользования жильем в случаях, установленных законом (например, ст. ст. 110, 114, 116, 168 ЖК).
Под неправомерным вмешательством в неприкосновенность жилища следует понимать умышленное вторжение в жилье человека, которое осуществляется вопреки действующему законодательству без разрешения уполномоченного лица или без достаточных оснований, а также неправомерное лишение права собственности или права пользования жильем (уничтожение жилья в результате противоправных действий; незаконный правовой акт; недействительная сделка; самовольное занятие жилого помещения и тп).

09.04.2013 09:25:59

Ситуация может оказаться ну очень печальной …. Застройщик(экос) не выполняет условий договора по передачи части обусловленного жилья(денег)в коммунальную собственность. Подает в суд первой, а потом и апелляционной инстанции,.... потом в Высший хозяйственный суд Украины…. На все это уходит длительное время, потом прокуратура Киева заявит иск (к экосу) в хозсуд и будет требовать обязать застройщика передать в коммунальную собственность часть квартир(Денег). А Мы заложники ситуации……. По этому Мы должны потребовать от них предоставить Нам копии квитанции об оплате и список(копию заверенную)переданных в Реестр документов.

09.04.2013 10:48:22

gradovoi, не имеет смысла обсуждать старый договор и выдумывать, как может развиваться ситуация. ЭКОС должен закрыть свои вопросы, ПУЭЦ — утвердить тарифы, а мы — договориться с ПУЭЦ о тексте договора. Когда у нас будут свидетельства на право собственности, а у ПУЭЦ утвержденные в КМДА тарифы, тогда мы сможем заключить договор на утримання будинку. Давайте решать проблемы по мере поступления.

Кому там нужен был скан? Вот мое решение ДРСУ:
http://dl.dropbox.com/u/19678837/drsu_resolution.jpg
Вместо "зупинити" подставить "вiдмовити" и будет отказ.

10.04.2013 07:49:30

artobstrel:
Я брал разводку коммуникаций и электрики на 3-комнатную на 7-м этаже. Лучше...

10.04.2013 08:25:50

по поводу разводки - это в пуэц, к главному инженеру скорее всего
вчера пуэц подтвердил, что это можно взять у них

теперь что касается договора и тарифов
вкратце ситуация такая:
пуэц мягко говоря удивлен таким ярым интересом к формированию тарифов с нашей стороны - они явно никак не ожидали таких запросов
тариф еще не утвержден, так что это второй нюанс
касательно оплаты за март - насколько мы поняли, они уже печатают в ГИОЦе платежки, однако нам так и не смогли сказать, по какому тарифу будут считать, точнее что из составляющих будет вычтено при составлении.
возможно подали по полной рпограмме, но учитывая наш зарпос с требованием исключить за март приводимые раньше составляющие (уборка, лифт и т. д.) - в общем то будут либо пересчитывать, либо в платежке за апрель будут делать корректировку

очень желательно внимательно проверить платежку.
в случае если там будет прописано, что данной оплатой мы соглашаемся на предоставленный ими договор - платить не стоит, будем коллективно решать вопрос что делать тогда

договор мягко говоря кабальный
пообщавшись с юристом приходим к выводу, что конечно же он будет отстаивать свой вариант, потому что "Вы же понимаете, что нам так удобнее" (его слова)

Вместе с тем - в нашем проекте договора (который, кстати, создан на основе типивого договора, прописанного в постановлении кабмина) - убраны пункты, касающиеся:
1) возможности передачи данных коллекторам
юрист упирается, что ему так удобнее, потому что судовая система неэффективная, но, пардон, мы не обязаны делать то, что ему легче
есть законный механизм взыскания долгов и он должен соблюдаться
никаких коллекторов в нашей цепочке отношений быть не должно!

2) согласия размещения информации о должниках любым желаемым способом - т. е. это может быть и на плакате, и на бигборде, и по телевизору
конечно это утрированно, но всё таки это не есть законно

3) сроков исковой давности - 5 и 10 лет
согласно украинскому законодательству существует для подобных обязательств срок исковой давности - 3 года и этот срок долже быть прописан!

4) нюансов при проведении ремонтов
и действительно - мы не обязаны докладывать какой ремонт и когда мы будем делать, так что пуэц в данном случае немного превышает свои полномочия

5) всё, что касается совместного финансирования текущего и капитального ремонта
тариф и так завышен, по сравнению с другими домами, его формировнаие они не хотят раскрывать пока что (скорее всего там заложены какие то доп. расходы или завышенные зарплаты)- поэтому и на капитальный ремонт и на текущий подавно там должны идти отчисления

Коллеги, убедительная просьба - не подписывайте данные договора до решения вопроса по всем интересующим вопросам с договором и тарифами.
То, что сегодня кажется мелочью - обернется повышенными расходами при эксплуатации дома и будет тянуться с наших карманов.
Пока что ведется работа по согласованию договора, мы его предоставили юристу пуэца, о ходе работы будем уведомлять.
перед подписанием договора надо будет еще раз свериться с тем, что мы выкладывали (и выложим после согласования), потому как могут запросто под видом согласованного договора дать опять свой

10.04.2013 09:01:28

Будьте столь любезны, выложите скан-копию, запроса в ЭКОС, с их отметкой о принятии заявления. Не сочтите за труд, заранее благодарны.

10.04.2013 09:44:28

Запрос в ЭКОС:
http://dl.dropbox.com/u/19678837/ekos.jpg