djoss
05.02.2013 12:27:39
Господа, а у кого какие соображения по поводу капитальных задержек с выдачей прав собственности на квартиры у Столицы??? Очень интересно узнать мнения инвесторов!!!
На пример, по Туманяна, ключи на руках с начала декабря, а вот документиками пока и не пахнет...
Eager
05.02.2013 12:42:23
Пара слов в защиту ЖЭКов.
Как писал выше у меня был не успешный опыт создания в доме ОСББ. Отталкиваясь от этого опыта, мой разум так иронично воспринимает все шапкозакидательские попытки создать ОСББ из не существующих жильцов на не сданном объекте :-) Проблемы будут начиная с того, что будет массовое равнодушие к процессу со стороны соседей, для которых плюс/минус пара сотен грн. к платежке не играют особой роли, заканчивая тем, что потребуется заключить сервисные договора с поставщиками услуг (тепло, водо, электроснабжение и пр.) на условия более выгодных чем предлагает действующий ЖЭК. Как выбить меньший тариф, когда ты контрактуешь меньшие объемы знают только опытные комерцы и люди со связями.
В моем случае, мы отказались от создания ОСББ, т. к. предварительные расчеты показывали, что платить придется больше, а вот ситуация с качеством еще не факт, что стане принципиально лучше. По этой причине, мы пошли по иному пути - стали методично воздействовать на руководство ЖЭКа с требованием надлежащего исполнения услуг по договору. Воздействовали через службу мэра 1551 и через районную администрацию. По итогу на сегодня во дворе нашего дома снег убирают регулярно, мусор вывозят, лампочки в подъезде меняют, лифты работают и не простаивают более чем полудня. В общем все всем довольны. Тариф при этом 3 грн. за кв. м. Что-то пришлось и сами сделать: цветочки, клумбы, деревья посадить.
Для справки: ЖЭК № 4011, район Святошинский, дому 7 лет.
People
05.02.2013 18:48:11
Добрый вечер уважаемые инвесторы. Давайте сначала дождемся ввода наших домов в эксплуатацию, а потом уже будем решать проблемы по мере их поступления. Потому как, палить горячку со старта, не зная даже что нас ожидает завтра, я думаю не стоит. Смысл обсуждать то, с чем мы, еще не столкнулись.
Чаплин
05.02.2013 20:20:05
Как ни крути, хоть для ускорения процесса получения документов (волнует в первую очередь), хоть для ОСББ (гораздо позднее), но собираться все равно прийдется... Поэтому предлагается уже сейчас начать закапывать топор войны.
На примере Липинки - Парковка таки бесплатная) зато и не сильно охраняемая))) поэтому, и не только, вопрос качества предоставляемых услуг сразу всплывает на 2-е место после документов, в этом абсолютно согласен со сказанным выше.
Eager
06.02.2013 04:37:34
Согласен с тем, что есть вопросы, требующие первоочередного решения. И в первую очередь - это сроки и порядок получения права собственности, все остальное вторично, третично и не так критично.
Eager
06.02.2013 04:43:12
И еще на тему тарифов поделюсь своими соображениями. Как бы мы не хотели, но в среднесрочной перспективе тарифы будут расти. И будут они расти до тех пор, пока не сравняются или не выйдут на тот уровень как и в соседних европейских государствах. Так было с бензином, так будет и с тарифами, вопрос лишь времени. Остановить этот процесс у нас не получится. Но добиваться получения _качественных_ услуг за оплаченные $$$ - вполне.
djoss
06.02.2013 04:54:51
Господа инвесторы и те кто решается на это, предлагаю перенести дискуссии из интернета на ближайшие выходные, встретиться, познакомиться и обсудить волнующие нас вопросы!
Кто что на это скажет??? :)
vker
06.02.2013 06:48:05
Хорошая мысль я поддерживаю
vker
06.02.2013 06:55:35
Eager: И еще на тему тарифов поделюсь своими соображениями. Как бы мы не хотели, но в среднесрочной...
Не путайте мягкое с теплым.
Не надо сваливать в одну кучу тарифы на тепло свет и воду и тарифы на обслуживание дома и территории.
Если на первое действительно мы не сможем влиять - то второе исключительно в наших руках. С чего им расти до европейских. Вы где то видели электриков дворников с европейской зарплатой?
Eager
06.02.2013 07:32:42
Я не упоминал, про тариф на содержание дома, но коль речь о нем зашла, то на него это тоже будет распространяться. Постараюсь объяснить почему, а ты постарайся понять.
1) Тариф на содержание дома состоит не только из зарплаты дворника и электрика, а так же зарплаты директора ЖЭКа и главного бухгалтера. Размер зарплаты директора и бухгалтера коммерческого ЖЭКа по Киеву должен быть порядка 1500 евро, чтобы они не воровали деньги жильцов себе на жизнь. А это уже близко к размеру ЗП аналогичных специалистов, например в Праге или Кракове.
2) Тариф на содержание дома состоит не только из зарплаты дворника и электрика, а так же из стоимости закупки материалов и средств необходимых для содержания дома: краска, лампочки, семена, моющие средства и т. д. и т. п. стоимость которых 100% европейская, а местами бывает и выше.
3) ЗП хорошего электрика в Киеве тоже уверено стремится к восточноевропейской, если мы говорим про квалифицированного электрика, который сможет обслуживать всё, что сложнее плафона в подъезде, а это: электронасосы, автоматика столбов освещения с фотодатчиками (такие кажется установлены в Липинках) и пр.
4) ФОТ одного-двух дворников, в статье расходов ЖЭКа на содержание всего ЖК вряд ли составит величину больше 5%, а следовательно ей можно пренебречь в твоих предположениях о том, что тариф на содержание дома не должен стремится к европейским.
