Lady_X
24.12.2012 19:19:28
Инвесторы второго квартала ЖК Липинка есть?:)
CHiSA
13.01.2013 21:02:40
шара от столитцы, с 14 по 16 января 2013 17% скидки дают
на 1-2х комнатки второй очереди... красавцы ))
http://www.lipinka.com.ua/files/pdf/rizdvyana_lipinka_jan2013.pdf
Lady_X
15.01.2013 09:28:01
Скидки то дают, но похоже очередь из инвесторов не стоит
Ronin
01.02.2013 15:35:23
Да, что-то активность во второй ветке нулевая... Но так на большинстве форумов где есть вторые очереди - все самые активные участники уже купили в первой :) плюс, большинство вопросов уже обсуждено...
Да и продажи у Столицы не "фонтан", что объясняется достаточно просто - потенциальные инвесторы уже в курсе о "карманном" жеке застройщика, который, является, абсолютно неадекватным ни по стоимоси, ни по полному отсутствию нормального обслуживания - об этом УЖЕ ОЧЕНЬ ХОРОШО известно инвесторам их объектов по ул. Туманяна и первого квартала Липинки. А также существенным затягиванием по выдачи документов о праве собственности( но тут, думаю, теперь им прийдеться шевелиться - с этого года Застройщик вынужден платить налог на всю не проданную и не оформленную жилую недвижимость государству)) И об этих минусах мешающих продажам рядовым менеджерам очень хорошо известно и они согласны,а вот РУКОВОДСТВо глаза почему-то закрывает...
При этом, у Столицы есть неоспоримые достоинства - строят по качеству лучше большинства киевских застройщиков, строят быстро, практически в срок. Проэкты очень интересные и по месторасположению, планировкам и по концепциям.
Ronin
01.02.2013 21:03:16
Предлагаю обсудить плюсы и минусы первой и второй очереди (которых не мало), может кому, это и поможет принять правильное решение.
Минусы к первой очереди:
1. Существенно увеличина плотность застройки - практически на такой же участок земли уже не 254 квартиры а 511. Колличество этажей стало 6 вместо 5, дома расположены ближе друг к другу.
2. Исходя из первого пункта получаем еще один печальный минус - паркоместа: в первой было 214 на 254 квартиры, во второй всего 348 на 511
3. Отсутствуют кладовки в подвальном помещении (в первой были в соответствии с метражом квартир)
4. Заметное удешевление самого проэкта по материалам - к примеру: отсутствует электропроводка в квартире, щитки с автоматами, внутренние перегородки в квартирах уже не из цельного кирпича, а из керамического (на такой ничего тяжелого не повесишь без специального крепления)и т. д.
5. Место в сравнении с первым кварталом чуток хуже - в низине.
6. Теперь не все окна панорамные
7. Меньший слой утеплителя.
8... ?
При всем при этом, стартовая цена за квадрат больше чем было в первом квартале!?)
Плюсы:
1. Окна все двухкамерные
2. Более надежная конструкция балконов, учитывающая наклон для водоотвода.
3. Есть надежда, что будут учтены ошибки проэкта и строительные косяки 1 квартала.
4. Более эргономичные и продуманные планировки.
5. Если сделают дорогу на веник, выезд со второго квартала удобней.
Список открытый можно добавлять, в любом случаи окончательно станет ясно что получится, только после завершения строительства.
Ronin
01.02.2013 21:38:34
Из всех минусов, по сути, реально расстраивает только отсутствие достаточного количества паркомест, ведь покупатель Липинки - это, явно, человек с авто, а если семья, то и не с одним. Меня же, в свое время, проэкт и привлек продуманностью территории и местами для авто, так как очень утомила традиционная ситуация в киевских новостроях, где утром и вечером автомобилями забит каждый сантиметр пространства...
Ну и кладовки жаль, что отменили, учитывая скромные планировки и отсутствие гардеробных-кладовых в квартирах, дополнительное место в подвале очень бы пригодилось. Есть надежда, что Столица все же передумает и организует нам кладовки.
Lady_X
03.02.2013 15:15:27
Ну вот, хоть тема ожила немного. Ronin, как я поняла из постов выше, Вы тоже являетесь инвестором 2го квартала Липинки? Можно Вам вопрос задать - откуда у Вас информация по поводу электропроводки, щитков и панорамных окон (что не все панорамные)?
У нас в Додатке 1№ прописано следующее:
-розведена внутрiшня мережа електрозабезпечення;
-встановленi в коридорi загального користування (поза межами Об`єкта) лiчильники гарячої,холодної води та електроенергiї
Это разве не наличие электропроводки и счётчиков?
Может мы что-то пропустили? По кладовкам я знаю, что их не планировали во второй очереди из-за шестого этажа (хотя может Столица и поменяет решение.. они бы реально пригодились, учитывая планировки второго квартала), а вот про перегородки из керамического кирпича не в курсе.. и если честно, это конечно мало радует.
Меньший слой утеплителя может быть тогда и связан с тем, что не все окна панорамные?
Lady_X
03.02.2013 15:41:25
А ещё интересно было бы узнать и взять на заметку, какие ошибки проекта и косяки были допущены в 1м квартале?
Ronin
04.02.2013 13:48:48
Леди, приветствую), да, уже состоявшийся инвестор 2го квартала. Надеюсь, в нашем с Вами квартале, атмосфера будет более спокойная, чем в 1-ом. И вместо того, чтоб собачиться друг с другом, как это происходило, к сожалению, в первой очереди - мы направим силы на борьбу с жеком и застройщиком по вопросам адекватности тарифов и своевременной выдачи документов на право собственности. Как показывает практика в аналогичных ситуациях по киевским новостройкам - самый действенный способ повлиять на такой дуэт - застройщик-жек, это вывесить баннеры на квартирах. Если бы инвесторы 1го квартала объединили усилия и поступили таким образом, то это привело бы к существенному провалу продаж по второй очереди и логичную реакцию Столицы по быстрому поиску компромисса. Такой шаг самый действенный, БЫСТРЫЙ, НЕДОРОГОЙ, способ влияния на застройщика, в случаи, если эти баннеры видят потенциальные покупатели 2-3-4 очередей))
А у нас есть повод волноваться, так как улицы, на которой строиться 2й квартал официально пока не существует. Право собственности оформлено не будет, пока объекту не присвоят фактический адрес, то есть Столице надо "продавить" вопрос создания улицы в киевраде, а мы знаем, как "быстро" они взаимодействуют с госорганами.
Вообще, интересно, как она, наша будущая улица, будет называться?)
Ronin
04.02.2013 14:16:34
Lady_X, отвечу на Ваши вопросы:
Вы, видимо, были одной из первых инвесторов, поэтому в додатке у Вас еще прописана электропроводка, в дальнейшем, когда было принято решение об удешевлении проекта, такой пункт убрали. Но именно Вам они обязаны ее сделать, в договоре есть - значит открутиться не смогут. Имел возможность полазить по стройке, так в первых двух домах частично под электропроводку проштроблены канавы, то есть изначально планировали делать...
По поводу окон - ну это видно даже на визуализации квартала на сайте Липинки, где панорамные, а где обычные. Так было изначально спроэктировано, если не ошибаюсь, то панорамные теперь только там где окно примыкает к балкону, во всех остальных случаях - обычные.
По кладовкам - вопрос не в шестом этаже, места хватает, в крайнем случаи можно было бы сделать чуть меньше - это тоже вопрос экономии, плюс решили так чтоб инвестора не ныли и не напрягали жалобами, что течет в подвале и т. д. Думаю если бы у нас собралась большая инициативная группа, можно было бы попросить Столицу все-таки сделать кладовки...
С утеплителем скорее всего ситуация та же - экономия.
Косяки и проблемы первого квартала можно узнать из форума - гидроизоляция балконов-террас, обратная тяга ве6нтиляции, канализация и т. д.
