Продаж квартири — це серйозний крок, який потребує ретельної підготовки. Для того щоб уникнути непорозумінь, варто підготувати всі необхідні документи.
Розглянемо, що саме потрібно для того, щоб здійснити продаж квартири у 2025 році.
1. Документ, що підтверджує право власності
Перш за все, вам необхідно мати документ, що підтверджує ваше право власності на квартиру. Це може бути:
- Свідоцтво про право власності (для тих, хто став власником до 2013 року).
- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (з 2013 року право власності на квартиру фіксується у державному реєстрі).
Цей документ підтверджує, що ви є законним власником квартири і маєте право її продавати.
2. Паспорт та Ідентифікаційний код
Вам необхідно мати паспорт громадянина України та ідентифікаційний код (ІПН). Ці документи підтверджують вашу особу та ваші податкові зобов'язання.
3. Технічний паспорт (за потреби)
У разі, якщо квартира була перепланована або реконструйована, вам може знадобитися технічний паспорт. Він підтверджує всі зміни в приміщенні та забезпечує відповідність квартири вимогам для продажу.
4. Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно
Цей документ може знадобитися для перевірки того, що квартира не перебуває під обтяженням або в заставі, а також для підтвердження відсутності боргів або інших обтяжень на нерухомість. Для цього варто звернутись до Державного реєстру.
5. Документи, що підтверджують відсутність заборгованості
Перед продажем важливо перевірити наявність будь-яких заборгованостей по комунальних послугах та сплатити їх. Для цього потрібно отримати підтвердження від організацій, які надають комунальні послуги (електрика, газ, вода, опалення тощо).
6. Дозвіл на продаж (для певних категорій осіб)
Якщо квартира належить малолітній або неповнолітній особі, то для її продажу необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування. Якщо квартира є спільною власністю, то для продажу потрібна згода всіх власників.
7. Нотаріально засвідчена згода на продаж (якщо є)
Якщо квартира була у власності кількох осіб (наприклад, подружжя), і один з власників не може бути присутнім під час укладення угоди, то для продажу потрібно отримати нотаріально засвідчену згоду від цього власника.
8. Кредитні документи (якщо є заборгованість по кредиту)
Якщо квартира була в заставі під кредит, потрібно отримати від банку підтвердження про повну сплату заборгованості та зняття застави. Для цього вам слід звернутися до фінансової установи, в якій ви брали кредит.
9. Декларація про відсутність судових спорів (за потреби)
Якщо на момент продажу квартира перебуває в судовому процесі (наприклад, заборонено її продаж через рішення суду), потрібно мати відповідні документи, що підтверджують відсутність судових обтяжень.
Додаткові документи
У певних випадках можуть знадобитися й інші документи, такі як:
- Довіреність на продаж квартири, якщо ви не плануєте особисто укладати угоду.
- Документи, що підтверджують родинні відносини (наприклад, якщо квартира була отримана в спадок або подарована).
- Копія договору купівлі-продажу, якщо квартира була придбана на вторинному ринку.
Порядок дій при продажу квартири
- Збір всіх необхідних документів.
- Оцінка квартири та укладення договору купівлі-продажу.
- Нотаріальне посвідчення договору (якщо це передбачено умовами угоди).
- Передача прав на квартиру та реєстрація угоди у реєстрі прав власності.
- Погашення всіх боргів по квартири (якщо є) та закриття обтяжень.
Продавати квартиру — це важливий і відповідальний процес. Важливо зібрати всі необхідні документи та правильно оформити угоду. У 2025 році процес може трохи змінитися, тому варто звертатися до юристів або спеціалістів з нерухомості для отримання детальної консультації. З правильними документами продаж квартири пройде без проблем, а ви зможете реалізувати свою нерухомість без зайвих труднощів.