agent
05.10.2009 09:33:01
auramari: Спасибо за ответ)) Начну сначала - не купля продажа а дарение, хотя для пакета документов...
Действительно, купля-продажа или дарение - не важно. Комплект доков все равно одинаковый.
Что касается техпаспорта на дом, то, наверное, Ваши порядки отличаются от харьковских... У нас если есть техпаспорт - значит есть (или в процессе) и правоустанавливающий документ... Можете попробовать поискать в своих бумагах - может где-то просто затерялся?
Если же такого нет, то Вам прямая дорога с этим техпаспортом в Исполком...
В смысле, не совсем "прямая", а с "заходом" в БТИ: они должны Вам к этому техпаспорту составить бумагу в РИК на получение "Свидетельства на право собственности"...
auramari
06.10.2009 14:39:27
Была вчера в БТИ, оказалось что нужно обновить тех-паспорт и приватизировать дом. Интересно сколько по деньгам и времени это займет.
анна55
07.10.2009 18:50:08
Defender: Уважаемые дамы и господа,
В данной теме Вы можете получить консультацию...
Имеет ли право инвалид по жизни который находится на учете в психоневрологическом центре с диагнозом эпилепсия самостоятельно решать вопрос покупки - продажи квартиры( это мой племянник).
Ему 22 года и он круглый сирота но склонен к употреблению алкогольных напитков и оформлять опекунства он не хочет и работать не хочет потому что никогда не работал и не учился а живет на пенсию по инвалидности
Он хочет продать свою квартиру которая была еще приватизированная родителями и он сейчас в этой квартире проживает сам уже 2года
Уже достаточно времени водится с дружками которые употребляют наркотики
Само собой понятно на что пойдет эта квартира а потом может остаться вообще без жилья. Как его спасти. У меня такой вопрос является ли такой гражданин дееспособным или недееспособным или частично дееспособным.
Часто в доме не ночует и неизвестно где находится.
Слышала что вроде бы он уже продал эту квартиру а сам уже неизвестно где. Соседи его уже не видели месяц. В какую инстанцию в первую очередь обращаться.
agent
08.10.2009 08:02:30
Ответ на первый вопрос: да может.
Насчет инстанций - это Вам более точно расскажет юрист. То, что он не хочет, чтобы его ограничивали в дееспособности - никого не тревожит. Если он злоупотребляет спиртным и употребляет наркотики - это уже основание для ограничения его в дееспособности в принудительном порядке! Эпилепсия - не является основанием для ограничения дееспособности.
Таким бразом, Вам просто нужно обращаться в суд о признании Вашего племянника ограниченно дееспособным, как над человеком, злоупотребляющим алкоголем или наркозависимым и установления над ним попечительства... Если сами Вы слабо ориентируетесь в подобных вопросах (что, куда и к кому), тогда лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Guest
21.10.2009 11:52:55
Defender: Уважаемые дамы и господа,
В данной теме Вы можете получить консультацию...
Добрый день,
подскажите, пожалуйста, какой процент платится нотариусу при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры? И какие проценты платятся государству при оформлении основного договора купли-продажи? В первом случаем, нам сказали 1% платить от суммы, указанной в договоре; а во втором - 7% от стоимости квартиры (1% пенсион., 1% гос. пошлина и 5% за то, что продавец не первую уже квартиру продает за этот год)... Все верно? И все ли обязаны именно мы платить как покупатели?
Вальдемар
21.10.2009 12:40:15
Предварительный договор, он же задаток может оформляться и без нотариуса. В случае с нотариусом вы платите не % от стоимости а просто оплачиваете услугу, которая должна иметь стоимость в прескуранте у нотариуса. Так же и последующее оформление договора купли-продажи, вы платите нотариусу только фиксированую сумму. Обычно услуги нотариуса оплачиваются 50/50 покупателем и продавцом. Государству вы платите только при оформлении договора купли продажи. Платится 1% покупателем и 1% продавцом. 5% платится если это не первая продажа за год и платить это должен продавец. По закону вы обязаны заплатить только 1%.
Guest
21.10.2009 14:09:21
Вальдемар, спасибо за ответ! Сегодня еще раз спрошу риелтора откуда взялся 1% нотариусу от суммы предварительного договора. А то получается что за 30 мин его работы мы должны заплатить 500 дол...
Подскажите еще, сможет ли продавец отказатся подписывать основной договор купли-продажи, если мы не захотим оплачивать эти 5% налога, а будем настаивать на том чтобы он сам оплачивал? У нас к тому моменту на руках будет только предварительный договор купли - продажи... Тем более, если мы захотим указать реальную стоимость квартиры, а не стоимость оценки БТИ, как сейчас предлагает продавец.
Вальдемар
21.10.2009 14:24:14
Тут стоит вопрос в том, насколько вы хотите купить квартиру по определенной цене. Продавец может упереться рогом и сказать, что он не будет платить проценты. Такое сплошь и рядом. Внимательно читайте договор задатка, там могут прописать, что вы оплачиваете все налоги:) Правда не знаю насколько этот пунк законен.
Вообщем совет вам, пропишите в договоре задатка реальную стоимость квартиры, не пишите ничего про налоги (что бы не спугнуть продавца), тогда в день покупки продавец обязан будет продать вам квартиру по реальной цене и оплачивать все свои проценты со своего кармана (ибо закон).
И оформляйте сделку купли-продажи у гос. нотариуса, это и дешевле и надежней.
Guest
21.10.2009 14:34:59
Ага, спасибо за совет. Еще раз все уточню у риелтора и почитаю договор. Пока только ощущение, что где-то подвох:)
Извините за занудство, но еще хочу спросить по этой сделке. Дело в том, что квартира покупается в рассрочку на 2 года, в пока еще несданном новострое (правда, БТИ уже оценивает), а застройщик - физическое лицо. Получается, что прав собственности у физ. лица тоже еще нет, он будет получать их на весь дом через суд (как обьяснили, чтобы быстрее было), оформлять на себя, а с нами уже после выплаты всех денег укладывать основной договор купли-продажи (как бы получится, что это вторичка). На данном этапе, мы укладываем предварительный договор купли-продажи, а потом при каждом взносе денег от нас, будем подписывать акт приема-передачи выполненных работ (если я правильно поняла) на принесенную сумму.
С Вашего опыта, это нормальная схема? или мы рискуем?
Эдуард
21.10.2009 15:17:47
Вольдемар, Вы не совсем правильно сформировали ответ.
При оформлении Предварительного договора у частного нотариуса платится 1% от суммы, передающейся по предварительному договору в качестве платы за услуги нотариуса. У гос. нотариуса платится 1% государственной пошлины плюс услуги нот. конторы. Разницы между государственным и частным нотариусом в смысле надежности нет никакой. Минюст жестко настаивает на необходимости нотариального удостоверения Предварительных договоров, хотя суды иного мнения и принимают к рассмотрению предварительные в любой форме.
При оформлении Основного договора платится госпошина (она же плата за услуги у частника) в размере 1% за вычетом денег, уплаченных по предварительному договору, сбор в Пенсионный фонд в размере 1% и налог с доходов в размере от 0% до 5% в зависимоти от ситуации плюс стоимость справок (до 1000 грн. с каждой стороны). Все это от суммы, указанной в основном договоре. Кто что платит - обсуждается и фиксируется еще при заключении Предварительного договора и отказ что-либо платить является его нарушением.
Что касается описанной Вами схемы - она абсолютно стремная и какой-либо вывод по ней можно сделать только изучив предлагаемые договора. Если Вам так уж не терпиться влезть в недострой без документов (непонятно зачем, правда) рекоменгдую без юриста не делать ни шагу - без внимательного изучения договоров и документов здесь советов быть не может. Успехов!
