Roman218
23.07.2013 16:34:00
Все собственники (или их представители - здесь опекун) должны были подписать Договор. До приезда второй собственницы можете оформить доп. соглашение к существующему Договору, где укажете общую сумму аванса и новый срок оформления купчей. После приезда второй собственницы нужно чтобы она подписала договор и дополнение к нему, а лучше составить новый.
По поводу рекламирования объекта нужно поговорить однозначно. Какая цель, если есть покупатель с которым составлен договор? Рекламы быть не должно пока действует договор.
Sky
30.07.2013 07:20:37
Фахивэць: Сбственнссть у нас бывает общая долевая или общая совместная.
Кроме того, предмет...
Доброго дня
Допоможiть будь ласка розiбратись в ситуацiї i зрозумiти алгоритм дiй.
Пiсля смертi батька залишився будинок з дiлянкою.
Спадкоємцями є його дружина (моя паралiзована мама, 86 рокiв), я, племiнник (замiсть його батька, що загинув)
Все було б просто i без проблем. Але. Племiнник звязавшись iз людьми сумнiвної репутацiї "подарував" свою 1/6 i уиив руки.
В результатi 1/6 опинилась в чужих руках. Новий власник це людина, що давно крутиться в сферi продажу/перепродажу квартир, неодноразово була помiчена в аферах i сумнiвних операцiях (виселення пиякiв з своїх квартир i т. д.). Має судимiсть за вбивство повязану все з тiєю ж дiяльнiстю. Особа конфлiктна i нахабна.
Позицiя цiєї людини така, що маючи 1/6 хоче розпоряджатись (i фактично розпоряджається) всiм будинком. Пропозицiї продати разом будинок i подiлити грошi в розрахунку 4/6+2/6 їй не пiдходять. Хоче бiльше половини.
Наразi випадково натрапив на обяву в якiй цей будинок продають, зазначивши при цьому, що: "власник один, менше 3х рокiв".
Уточню, що долi наразi не видiленi (вiртуальнi). Документи на право власностi присутнi.
Будинок знаходиться в Московськiй областi.
Пiдкажiть як чинити в данiй ситуацiї враховуючи вищеописану специфiку.
Дякую
VA_Group
30.07.2013 09:21:17
По-перше, враховуючи Вашi сумнiви в порядностi власника 1/6 частини будинку, необхiдно пересвiдчитись, що жодних «манiпуляцiй» з 5/6 частинами будинку, якi належать Вам, не вiдбувалося. Для цього Ви як спiввласник будинку можете звернутися до територiального органу Федеральної реєстрацiйної служби та отримати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомiсть та угод з цим майном.
По-друге, необхiдно виходити з того, якi прiоритети Ви маєте по вiдношенню до цiєї нерухомостi.
У випадку, якщо Ви маєте бажання користуватися будинком, то рекомендуємо 2 варiанти:
а) вiдповiдно до статтi 247 Цивiльного кодексу РФ (далi – ЦК РФ) у Вас є право звернутися до суду з вимогою встановлення порядку користування цим майном.
б) крiм того, у Вас є можливiсть звернутися до суду з вимогою щодо видiлення Вашої частки (у розмiрi 5/6) в натурi (ст. 252 ЦК РФ). При цьому, необхiдно враховувати чи є технiчна можливiсть щодо вiдповiдного видiлення (створення окремих вхiдних груп тощо).
У випадку, якщо є необхiднiсть у продажi нерухомостi, то законодавство не забороняє його продаж i без видiлення його частки в натурi, але треба враховувати, що iнвестицiйна привабливiсть такої нерухомостi є спiрною. При цьому, вiдповiдно до ч. 1 ст. 250 ЦК РФ iнший спiввласник (1/6 частки) має переважне право на купiвлю 5/6 частин за цiною, яку Ви пропонуєте. Пропозицiю щодо купiвлi Вашої частки Ви зобов’язанi направити в письмовому виглядi. У iншого спiввласника є 1 мiсяць на те, щою прийняти або вiдхилити Вашу пропозицiю. У випадку, якщо у мiсячний термiн вiдповiдi Ви не отримали або спiввласник вiдмовився вiд купiвлi Вашої частки, Ви маєте право продати її будь-якiй iншiй особi.
I навпаки, таких самих правил продажу має дотримуватись спiввласник 1/6 частини будинку, у випадку бажання її продажу. Якщо цiєї процедури дотримано не було Ви можете звернутися до суду з вимогою щодо перевеедення на Вас прав та обов’язкiв покупця.
З повагою,
Юридична компанiя "ВiЕй Груп" (www.va-group.com.ua)
Roman218
30.07.2013 12:15:15
Спiввласник може спецiально не отримувати письмове повiомлення з пропозицiєю викупити вашу частку. Тодi треба домовлятись, роздiлятись або дарувати (бажано ще бiльш нахабнiй особi).
KAA
31.07.2013 10:20:12
Здравствуйте.
Я с сестрой 10 лет тому назад получил в наследство от отца квартиру. Было завещание на нас двоих. Есть на руках какая то бумага, что вошли в наследство. Теперь эту квартиру мы надумали зарегистрировать. БТИ уже это не делает. Куда мне с сестрой идти, к нотариусу или в госреест для регистрации? Какие документы необходимо иметь с собой? Сестра моя - гражданка России.
Спасибо.
VA_Group
31.07.2013 11:40:03
Здравствуйте,
В Вашем случае, поскольку, право собственности возникло до 01.01.2013 года, но не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, Вам необходимо обратиться в орган государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества (перечень территориальных органов смотреть здесь - http://www.drsu.gov.ua/show/9937). Нотариус в Вашем случае регистрацию права собственности не проводит.
Для проведения государственной регистрации прав Вам необходимо подать:
1. заявление установленной формы (требования к заполнению и форму бланка можно скачать здесь - http://www.drsu.gov.ua/show/10163);
2. копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина РФ для Вашей сестры);
3. копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - налогоплательщиков (идентификационный код). Для гражданина РФ не требуется;
4. документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (квитанция);
5. документ об уплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
6. документ, подтверждающий возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (в Вашем случае - Свидетельство о праве на наследство);
Если документы будет подавать представитель дополнительно к вышеперечисленным документам подаются:
- копия документа, подтверждающего полномочия представителя (копия доверенности или иного документа, удостоверяющего отношения представительства);
- копия документа, удостоверяющего личность представителя;
- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов представителя.
С уважением,
Юридическая компания "ВиЭй Групп", http://www.va-group.com.ua
KAA
31.07.2013 12:26:15
Большое спасибо за развернутый ответ!
Sergio13
07.08.2013 14:08:07
Defender: Уважаемые дамы и господа,
В данной теме Вы можете получить консультацию от квалифицированного...
Добрый вечер! Все мы знаем что "Постановлением Национального банка Украины от 06.06.2013 № 210 «Об установлении предельной суммы расчетов наличными деньгами», которое вступает в силу с 1 сентября 2013 года, определенно, что предельная сумма расчетов наличными деньгами между физическими лицами по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению, составляет 150 000 грн.".
Вопрос: как в связи с этим Постановлением будут проводится сделки если есть договорённость "Рассрочки" между покупателем недвижимости и застройщиком?
Например: я внес 30% от суммы квартиры сейчас, и остальная сумма разбивается например на 2 года? каждый платёж нужно пропускать через банк?
Roman218
07.08.2013 14:50:33
Имеете ввиду инвестирование?
Так и была оплата через банк.
Это постановление для вторички. А застройщик что физ.лицо?
Пока есть несогласованности, могут перенести (как сделали с оценкой).
Sergio13
09.08.2013 11:27:22
Да, инвестирование. Физическое лицо застройщик.
