Jarik
05.11.2004 11:39:00
Но также справедливо и обратное утверждение о том, что без брокера продавец сможет получить за свою квартиру больше или покупатель сэкономить. Кроме того, попадаются разные брокеры (в т. ч. и в плане профессионализма): одни наоборот, стараются уговорить хозяина снизить цену квартиры, чтобы заработать быстрее, другие - наоборот поднять, чтобы заработать больше. Как в той юмореске про раки.
Prosto
05.11.2004 15:31:00
AlexS:
На первый взгляд это логично. Но пока что у нас не рынок жилья а базар.
А...
Не согласен, что брокер может продать дороже. Єто дело случая и скорее исключение, чем правило. Каждая квартира имеет свою цену. Покупатели (шальние, которих мало, исключение), особено при сегодняшних ценах, каждую тисячу считают.
Если хазяин даст сам обявление те же по сути покупатели будут приходить, что и с брокером, только сами, соответствено конечная цена покупки (без комиссионих)будет для покупателя более привлекательна.
Роль брокера - привести покупателя, чаще всего по Авизо и еще с одним брокером и взять свои деньги ни за что, поскольку хазяин в проверке документов на квартиру не нуждаются (в большинстве случаев брокери их должним образом вообще непроверяют, все на авось, другое дело, что покупатели об этом не знают и с моральним удовлетворением ошибочно спят спокойно).
Кстати, в большинстве стран мира комисионие платит тот, кто его нанимает и ето справедливо. Хазяин нанимает брокера, которий ему по большому счету не нужен. Люди теряют из за непонятного страха и незнания. А все очень просто - надо дать обявление и вибрать себе подходящего покупателя. При етом всем вигоднее обойдется. Ах, да, брокер останется без комисионих.
AlexS
05.11.2004 17:35:00
"Не согласен, что брокер может продать дороже. "
Дело в том, что покупатели, которые ищут квартиру сами, как правило более требовательны и лишними деньгами швырятся не будут. А брокер, он как говорится берет лоха за рога и разводит более на выгодную для продавца сумму. Конечно это как повезет, но пока чаще везет чем нет.
эльф
08.11.2004 09:27:00
ради интереса наивно спросила у своего брокера - а за каким чертом продавцу брокер. Мне жутко понравился ее ответ "а чтоб не обидели бедного продавца, чтобы цену ни сшибли, не прессинговали его морально". Вот он, брокер то бишь и стоит на защите прав угнетаемого продавца. Его ж все кинуть мечтают....
и за все эти услуги Я этому брокера должна платить......
Обыватель
08.11.2004 12:14:00
Юридически для сделки купли-продажи риэлтер не нужен. Но в реальной жизни его услуги востребованы, так как риск операций с недвижимостью для обывателя огромен. Для подавляющего большинства продавцов и покупателей это все их сбережения. Поэтому продавец хочет застраховаться от ошибок с помощью риэлтера, тем более что свои деньги он получит, так как услуги риэлтера оплачивает покупатель. То обстоятельство, что он мог бы продать свою квартиру на 3% дешевле, а значит и быстрее, или как обратный вариант на 3% дороже не перевешивают страх продавца перед неудачной сделкой. С другой стороны и большая часть покупателей также готова платить 3-5% за опыт риэлтера существенно понижающий риск их вложений.
Даниил
08.11.2004 13:04:00
Обыватель: И какие же риски Риелторы понижают покупателю :) ?
Даниил
08.11.2004 13:08:00
По моему личному мнению риски покупателю может снизить только банк дающий Вам кредит. Потому как ему жизненно важно чтобы небыло прокола. Ведь он платит свои деньги!
Обыватель
08.11.2004 13:14:00
Опытный, профессиональный риэлтер имеет богатый опыт по покупке-продаже квартир, знает много конкретных проблем при этом возникающих, а за опыт и знания нужно платить. У некоторых из здесь присутствующих, совершенно ложное впечатление, что все покупатели квартир целыми днями «пасутся» в Интернете и в данном форуме конкретно, и уже осуществили десяток другой успешных или что ещё более полезно неуспешных сделок с недвижимостью.
Даниил
08.11.2004 13:39:00
И где же его найти, опытного и професионального, если занимаются этим всем кому не лень и без всякого образования :). Более того в конечном итоге риелтор во первых ничего не гарантирует, а во вторых ему по большей степени больше интересует имеено процесс максимально быстрого оформления сделки с минимально затраченными усилиями, а это априори идет в разрез с желанием чтото действительно проверять. Кстати есть ли пункт в договорах с агенcтвами, что те возвращают деньги, если сделка признана недействительной?
Обыватель
08.11.2004 13:50:00
Ну не надо всех валить в одну кучу, как в каждом деле есть мастера с особым чутьём на проблемы, а есть ломастеры. Образование здесь вообще не при чем, если только психология. Я покупал через риэлтера CIT Виктора Жуковского, остался доволен его работой.
