Построил дом. Как продать или заложить?

11.01.2005 00:28:00

То Inquisitive : Нанял фирму где есть лицензии на все виды строительных работ, архитектор-дизайнер и пр.

Конечно, в любой жизненной ситуации, если ты в ней ничего не смыслишь, дешевле обратиться и оплатить работу профессионала. Но если уже немного кумекаешь, а тем более есть поддержка и опыт со стороны друзей, соседа,..., то не все так сложно.

11.01.2005 06:55:00

постройка малоэтажного небольшого частного дома не является сложной техн задачей- любой чел может справиться- дело, в общем, нехитрое и дом стоять будет. Как работают гарантии и лицензии- добро пожаловать в раздел, где люди жалуются на качество строительства домов КГС и Житла Инвеста... В любом справочнике написано- фундамент ниже уровня промерзания, равный или шире кладки стены, стена в один кирпич - обеспечивают полный запас прочности строения и по распределенной нагрузке на грунт- это все, что нужно знать.
Рам построил, судя по всему, с запасом и по фундаменту и по стенам и по теплосбер... так что вы к нему привязались? наличие гослицензии у его бригады обеспечивает прежде всего удорожание в 2 раза, как минимум, услуг.. а оно надо?
Разумеется надо, когда речь идет об элеваторе или многоэтажке, но о строительстве домика с верандой? не смешите..

11.01.2005 07:22:00

другое дело, что настоящий серьезный профи, может просчитать достаточные параметры строительства. Ну, например, такой фундамент, как у Рама, рассчитан, что грунт будет промерзать на 120 см. И когда в Киеве последний раз такое было? Небось нужно две недели 30-градусных морозов. То есть, скорее всего достаточно 70 см с теплыми отмостками.
Нужен ли Юнипор до 10 см толщиной, если уже есть толстенный шлакоблок, воздушная прослойка и внешняя кирпичная кладка. Скорее всего- это перестраховка и при обычных киевских зимах утепления не произойдет, а вот паро-газо-обмен дома, конечно ухудшится...
Только где вы найдете таких профи, которые вам смогут посчитать тепло и газообмен, и сколько вам это будет стоить?

11.01.2005 08:04:00

Ну то, что дом стоять будет, пока - никто не сомневается. Но то, что это не простое дело вот тут я не согласен. Есть тысячи нюансов и мелочей, которые позже будут иметь значение. Конечно простое архетектурное решение как у Рамиреса упрощает задачу, но тем не менее строители должны знать, что они делают.

11.01.2005 10:09:00

Да согласен по работам фирма будет несколько дороже. Закупку материалов лучше контролировать или взять на себя самому. Но это оптимальный вариант
если строится для себя. Ибо даже по раскладу Рамироса
30 000- земля
70 000-само строительство
150-продажа
50-дефект за который можно сделать и благоустройство территории и отделку
А вместо этого кругом одни вопросы, кругом экономили на материалах, на оборудовании, на проэкте, на дизайне. Просто видел дома построенные на продажу и для себя где работала фирма -небо и земля. Одинаково они выглядят только на фотографиях.

11.01.2005 10:18:00

Seriy: постройка малоэтажного небольшого частного дома не является сложной техн задачей-...

11.01.2005 11:45:00

Серый, правила безопасности в строительстве (СНИПы) написаны не досужими теоретиками, а самыми что ни на есть практиками.

Есть номинальные глубины промерзания грунта для каждой из 4-х зон в Украине - будьте добры посмотрите в справочник и делайте не мельче. Глубже - можно. Но осторожно.

С точки зрения здравого смысла (без глубоких знаний) заниматься можно отделкой помещений, а возведение конструкций лучше знать наверняка.

Касательно теплоизоляции - в идеале конечно, расчет и рекомендации по применению различных материалов. Да кто это будет заказывать...

11.01.2005 16:17:00

А мне, ничего, внешне нравится. Без изысков, но тысяч за 50 можно было бы и купить.

11.01.2005 17:14:00

Ланд, Вы настолько вольно все трактуете, что лично у Вас я бы ни за что строительство не заказал- одно Ваше предложение штукатурить пенобетон напрямую, несмотря на запрет производителя, чего стоит.
Строительные Нормы и Правила, это не правила безопасности, и не надо делать глубже глубины промерзания- это просто бессмысленное разорение заказчика, чем профи обычно и занимаются... И именно по СНиПам несущая стена в один кирпич способна нести любую распределенную нагрузку. А профи уговорят на 2,5-3, если их не остановить- видел я эти крепости в Киеве на сплошном фундаменте, как в сейсмически опасной зоне!
Профи озабочены одним- как развести заказчика на более крупную сумму- вот и придумываются разные ужасы. Мой отец за свою жизнь сам построил 4 дома для семьи, и все стоят. Эт раньше интернета и книжек не было. А сейчас купил две книжки, прочитал- и можешь строить- ничего не рухнет и простоит сто лет.

11.01.2005 17:40:00

Серый тех, кого Вы описали - это не профи, это мошенники. Профи ни только правильно построят, но и сыкономят кучу денег и времени. Ведь Вы сами говорили, что дом Рамираса спроектирован не професионально от сюда и огромная расточительность.