Андрей12
21.08.2007 13:45:06
ГлазНарода: Андрей, а как Вы прокомментируете подачу объявления без согласования с продавцом?...
Более того, практикуется реклама некоторыми риэлторами обьектов других риэлторов, работающих по договорам с клиентами.
Согласен с Вами, что это некорректно и неприятно.
ГлазНарода
21.08.2007 14:43:18
Андрей12:
Если клиент заказывает услугу на поиск обьекта и платит комиссионные агенту,...
Андрей, прочитайте перепалку сначала.
Опять "если". Все началось с того, что покупатель не заказывал услугу по поиску объекта.
Давайте определяться, с чьей стороны агент. Стандартное утверждение 95% агентов - за все заплатит покупатель. При этом агент начинает ПРОДАВАТЬ. Вот я и не понимаю, за что платить такому агенту. Если он продает (представляет интересы продавца), а платит покупатель. Чьи интересы о представляет в действительности. Складывается впечатление, что сугубо свои. Так пусть и платит сам себе. И хранение документов в агенстве - тоже детский сад. Если есть договор (нормальный осознанный договор), то деньги и так можно будет выбить.
Эдуард
21.08.2007 15:02:45
ГлазНарода: Андрей, а как Вы прокомментируете подачу объявления без согласования с продавцом?...
Глаз, да ведь все уже согласились с тем, что это не хорошо! Просто маленькое пояснение - это не незаконно. НО, это лишь одна из схем работы некоторых агентов (причем самая рисковая - если одна из сторон договора не согласовала заранее с агентом вопросов по оплате его услуг, то кинут и фамилии не спросят). Поэтому, схема имеет место, но для нормального агента она не интересна и не нужна. Поэтому основная масса агентов работает по нормальной схеме с предварительно заключенными договорами. Зачем продолжать уже несколько страниц твердить, что все пропало и все агенты обманывают клиентов?! Может лучше давайте обсудим как сделать так, чтобы такой схемы работы не существовало? Вот предложение Андрея12 отлично работает - проверено. Желающим купить без посредников порекомендую и-нет, прозвонку покупных баз и расклейку (или разброску) объяв в интересующем районе. Тоже дает свои результаты. Вот и платить посредникам не надо. А потом: за консультацией - к юристу, за оформлением - к нотариусу, за страховкой - в СК, за сбором и проверкой справок - к себе. Но платить посредникам не надо. Успехов!
P.S. Во всем выше сказанном прошу не искать и следов иронии. Это реальные схемы работы. Главное найти компромисс в связки деньги/время/нервы и принять правильное решение. Еще раз успехов!
ГлазНарода
21.08.2007 15:35:00
Эдуард, я не вижу согласия.
Если было сказано - "да, вот такие мы..., но это не противоречит закону напрямую", то не вопрос. Меня пытаются убедить, что это АБСОЛЮТНО НОРМАЛЬНО.
Очень насмешила следующая фраза: "А потом: за консультацией - к юристу, за оформлением - к нотариусу, за страховкой - в СК, за сбором и проверкой справок - к себе. Но платить посредникам не надо. Успехов!"
А в противном случае АГЕНТ оформит сделку? и сразу застрахует? И справки соберет? Да в стандартном "икскюзииве" обычно присутствует строчка, что продавец САМ собирает справки. И я видел не один такой договор.
И что делать продавцу, если его объявления не выходят, а объявления агентов выходят даже раньше? Вот я и предлагаю, щемить таких горе-агентов по полной программе. Дал объяву, не вышла, уже позвонил агент - пригласить, взять визитку, и заяву накатать в милицию. Беспокоил дескать. Откуда узнал? Сам придумал? Ааа, с сотрудником газеты преступный сговор? И газету на кукан.
Привел покупателя - спроси у покупателя "это посредник с чьей стороны?". Выяснится, что в 80-90% покупатель звонил ПРОДАЮЩЕМУ. В таком случае агента в сад. И договор не поможет. Агент "ЗАБЫЛ" предупредить покупателя, что он не продавец. Договор откатить, денежек не дать.
Глядишь, и полегче будет.
Еще раз обращаю внимание. Претензий к нормально РАБОТАЮЩИМ агентам у меня нет никаких. Но лечить меня и убеждать что грязные методы работы - это нормально не надо.
Фифа
21.08.2007 15:44:02
Андрей12:
Проще простого. Пишите в обьявлении "хозяин" или "своя", это уменьшит кол-во...
Проверены уже любые фразы. Когда пишешь, что ты хозяин, твой телефон попадает в базы данных всяких платных информ изданий, которые между прочим печатают твой телефон быстрее, чем твое объявление выходит в Авизо! Проверено уже не раз.
А они уже не пишут ни хозяин, ни без комиссионных, посредников не беспокоить, они не пишут ничего, кроме названия объекта и твоего номера телефона. И потом тебе звонят миллиард брокеров с дибильными вопросами и т. д.
В итоге между мной и покупателем возникает длинная цепочка "халявщиков", которые хотят заработать на дармовщинку.
Видетели "информация" это дорогое удовольствие. Да что Вы сделали чтобы получить эту информацию? Износиловали мозги первоисточника!
Кто Вам дал право на использование этой информации в коммерческих целях?
ГлазНарода
21.08.2007 15:50:36
Фифа, а Вы за что бьете агента "нагами"? Он же хороший.
Не обижайтесь, просто слово понравилось.
Фифа
21.08.2007 15:59:30
:))
А чего Вы к Мальборо не пристали с его ПО ЧЕМУ?
Нет наш Агент хороший, но с ним тяжело общаться. Он непробиваемый. Может это и хорошо для него лично, но для того кто пытается его в чем-то переубедить-ГЛУХОЙ НОМЕР.
Эдуард
21.08.2007 16:00:36
ГлазНарода: Эдуард, я не вижу согласия.
Если было сказано - "да, вот такие мы..., но это...
Глаз, я - за! Это не нормальная схема. Посему: нет объявы - редакции шкандаль (как правило заканчивается выходом плюс бонус), пришел такой агент с покупателем (а вычислить это просто) - на порог не пускать, покупателю сообщить, что Вы есть в Авизо. еще очень помогают задушевные беседы с описанием вышеперечисленных сценариев с "агентами" и их руководителями. Мы боремся такими методами - помогает. Присоединяйтесь. Я уже говорил - порядок на этом рынке будет только если клиенты будут работать с агентствами на основании предварительно заключенных договоров. А не рассказывать - не, зачем договор, Вы мне квартир 10 покажите, може я и не куплю ниче. А потом непонятки. Успехов!
agent
21.08.2007 17:02:42
Фифа: :))
А чего Вы к Мальборо не пристали с его ПО ЧЕМУ?
Нет наш Агент хороший,...
"Нет наш Агент хороший, но с ним тяжело общаться. Он непробиваемый. Может это и хорошо для него лично, но для того кто пытается его в чем-то переубедить-ГЛУХОЙ НОМЕР"
Предлагаю почти НЕВЕРОЯТНЫЙ вариант!!! А вдруг, этот самый Агент такой непробиваемый потому, что ПРАВ!!! Или это совсем уж невозможно???
Днепрянин
21.08.2007 17:30:16
agent:
Извините! Сочувствую.
принимается
