Андрей12
01.09.2007 13:31:36
СКД: Риэлтор - в лучшем виде:)))))
"у нас спрос превышает предложение (с...
Вы читать умеете СКД ? Я сказал соотношение ценакачество, а не хлам например гостинка за 100 тысяч, или хрущ по 150-200 кусков. Этого полная обойма.
А спрос ух как велик, а денег нет на бредовые предложения. А как нормальное поступает - улетает, пикнуть не успеете.
agent
01.09.2007 15:08:24
Циник:
Знаете ли Эдуард,
пришлось пообщаться с вашими заграничными коллегами...
На самом деле все не так запущено, как Вам кажется. Попробуйте поискать для покупки домик стоимостью от 0,5 млн. Вам также предложать подъехать в офис, покажут фото этого дома, тех паспорт, выведут на карте его местонахождения (если Вы захотите и если это технически возможно (не думаю, что стоит здесь обсуждать качество информации на наших картах...). И если увиденное на фото Вас устроит, только тогда Вам предложат поехать посмотреть на него "вживую". А с квартирами действительно этого практически не практикуется.
а1234
01.09.2007 19:35:03
agent:
Вы не совсем поняли смысл предложения Мичигандера. В Харькове есть уже такая...
Какая разница доступна база для клиентов или нет, если речь идёт об эксклюзивах.
Я поставил акцент на том, что эксклюзивных обьектов мизер, а договорных которые неходят по рукам хватает. У нас была в Киеве реальная, закрытая для обывателя база на несколько тысяч обьектов ещё 10 лет назад, но кроме экономии на рекламе она мало отличалася от АВИЗО.
Michigander
02.09.2007 13:56:42
На мій сторонній погляд, усе ж таки, існування МЛС суттєво полегшило б життя ріелторам та їхнім клієнтам. Дозвольте пояснити як (для тих, хто ще не розуміє)
ПО-ПЕРШЕ: Ось уявіть - приходить клієнт, скажімо, до Едуарда (а покупці дуже часто не до кінця знають, що саме вони хочуть) й каже: мене цікавить 3-кімнатна квартира на Лівому березі, між 50-80 квадратів площею. Едуардові - за наявности МЛС - знадобилося б рівно 30 секунд, щоб викласти на компі УСІ виставлені на продаж різними фірмами й агентами квартири, що відповідають запиту клієнта. Як результат - клієнт заощаджує КУПУ часу замість гортання усіляких Авізо (до речі, ми з дружиною у нашій практиці вже ПОВНІСТЮ відмовилися від реклами у друкованих ЗМІ - неефективно, усі зараз дивляться Інтернет).
ДРУГИЙ АСПЕКТ: наявність МЛС дасть ріелторам змогу за 3-5 хвилин діставати інформацію про те, що й за скільки було продане, скажімо, протягом останнього року. Це - просто золото бізнесу, оскільки дає змогу показати продавцеві реальні ціни, що їх готовий платити ринок, а отже буде менше продавців із дурнувато завищеними цінами на свої хати. Правило МЛС - усі продажі мусять бути зафіксованими включно з усіма концесіями продавця покупцеві. Більшість сплачених сум - 90-95% - є реальними (продавець має право письмово наказати своєму агентові поставити продажну ціну як 1 долар, що інколи й робиться).
ТРЕТІЙ АСПЕКТ: Я вже казав про Інтернет: МЛС укладає угоди та надсилає інфо до купи різних вебсайтів. Лише подумайте - хто б відмовився від найсвіжішої та постійно оновлюваної інфи? Та цей сайт, на форумі якого ми тусуємося, був би першим партнером! Вже не кажу про те, що для МЛС це було б додатковим джерелом надходження коштів.
ЧЕТВЕРТИЙ АСПЕКТ: наявність МЛС дасть ріелторам змогу надсилати клієнтам імейлом (замість витрачання часу на показ невідомо чого) ДЕСЯТКИ квартир для розгляду інформації з фотографіями та віртуальними турами перед рішенням чи дійсно дана хата їм цікава. Слід зазначити, що за правилами МЛС імейли клієнтам від агента НЕ МОЖУТЬ містити імена та контакти інших агентів. Лише того агента, який надсилає імейл.
Це - засадничі аспекти. Якщо є якісь інші запитання - прошу, задавайте й за мірою можливости та часу відповім.
Але мій заклик до тих, хто має бізнесову жилку: люди, візьміть ці ідеї - абсолютно безкоштовно й без жодних претензій на майбутні дивіденди - та зробіть із них щось!
а1234
02.09.2007 18:51:09
Проблема в том, что обьекты в американском МЛС эксклюзивные, а унас эта програма наполнится чем попало с многократными повторами без всяких обязательств по конечной цене продажи со стороны продавца. Если к АВизо онлайн или фотонедвижимости добавить програму сортировщик получится предпологаемый продукт.
А требования публиковать кто когда и что продал это вообще из мира фантастики, конечно для статистики и ценообразования это имело бы неоценимую пользу. Не один продавец не даст на это согласие.
Michigander
02.09.2007 19:02:19
А ось тут ти не правий. До МЛС я особисто (бо маю ще свою власну фірму) заношу як ексклюзиви, так і неексклюзиви - це не має значення. Важливим є інший момент: у МЛС агент продавця ПОВИНЕН вказати розмір комісійних, що пропонуються агентові покупця. Якщо там вказано 3%, а вам як агенту покупця при заключенні дають лише 2%, то сміливо можна йти до суду. При цьому брокер, який вас спробував надурити ще й ваші судові витрати компенсуватиме.
Щодо інформації про продані будинки чи квартири: не знаю як в Україні, а тут згоди продавця на публікацію не потрібно, оскільки ціна продажу (за відсутности спеціальної інструкції клієнтом титульної компанії та брокера про зазначення її як 1 долар) стає публічною (відкритою) інформацією.
СКД
02.09.2007 20:00:35
Андрей12:
Вы читать умеете СКД ? Я сказал соотношение цена\качество, а не хлам например...
Простите, а что значит "разумное соотношение цена-качество"? Это не есть "спрос" - о котором Вы говорите. Это есть продажа квартиры по "заниженной цене от сложившейся (теоретической) на рынке". Тогда такая квартира и улетит. ВОзможно
А "спрос" - это картошка по 3 гр за кг - уходит мешками - стоит снизить цену до 2 гр - она будет уходить вагонами:)))
а1234
03.09.2007 07:00:55
Michigander: А ось тут ти не правий. До МЛС я особисто (бо маю ще свою власну фірму) заношу як...
В Киеве не одна фирма на сегодняшний день не публикует данные по итогам продаж за месяц-год. Подобную статистуку скрывает даже БТИ (им то чего прятаться). Вся информация закрыта.
"""""Важливим є інший момент: у МЛС агент продавця ПОВИНЕН вказати розмір комісійних, що пропонуються агентові покупця. Якщо там вказано 3%, а вам як агенту покупця при заключенні дають лише 2%, то сміливо можна йти до суду. При цьому брокер, який вас спробував надурити ще й ваші судові витрати компенсуватиме."""""Ну с этим проблем бы небыло если-бы проценты платил продавец, но тут опять таки нужен Эксклюзив. Так что у нас в большинстве случаев это работает с точностьб до наоборот.
agent
03.09.2007 11:02:31
а1234:
Какая разница доступна база для клиентов или нет, если речь идёт об эксклюзивах.
Я...
а1234, Вы не правы. Если рассматривать ситуаци так, как Вы говорите - то все верно. Но когда в Харькове рассматривалась концепция МЛС, рассматривался примерно следующий порядок ее формирования: вносятся только эксклюзивы, но при этом, так сказать, "устные" эксклюзивы учитываются. Программа сверяет по точному! адресу совпадения. Если произошло совпадение - удаляются оба варианта с соответствующим извещением. Если нет совпадения. то объект вносится и все агентства-участники видят этот объект. Каждый месяц неодимо подтверждать актуалность информаци. Очень удобная штука и при ее реализации клиенты, думаю, уже через год перестанут лазить сами по газетам и интернету... А у продавцов появится дополнительный стимул к заключению эксклюзивного договора!!!
А смысл закрытости очень прост: Покупатель может искать сам, а может зайти в любое агентство и ТАМ получить информацию об объекта, внесенных в эту базу. Если эта база становится доступной потенциальному покупателю без агентства - значит это автоматически означает то, что покупатель занимается поиском самостоятельно! Думаю. Вам не нужно объяснять плсы условий, при которых покупатель будет рваться к Вам в офис для ознакомления с информацией...
а1234
03.09.2007 11:24:36
2 agent
Повтрояю :У нас была в Киеве реальная, закрытая для обывателя база на несколько тысяч обьектов ещё 10 лет назад (котировка"Десятинной биржи", но кроме экономии на рекламе она мало отличалася от АВИЗО. Клиент он ленив, будешь его перевоспитывать прогоришь. Насильно погнать в офис клиента :Ъ)
