За что платить посредникам?

22.05.2008 18:12:55

Это если Вам покупать что-нибудь. А если у вас ограниченный район с предложениями отвечающим Вашим требованиям штук 5-10. А из этих, что есть нравится только 2-3. Положил трубку 5 раз и всё, иди пиво пей. Несерьёзный подход. А про цепочку продаж Вам коллеги уже говорили, кто-то передумал, у всех летят планы, убытки.
если Вы покупали-продавали за свою жизнь 2-3-4 квартиры, это не значит, что Всё знаете, и проблем никаких. Риэлторы продали за свою жизнь десятки-сотни квартир. Им есть что сказать, не правда ли ?

22.05.2008 18:47:07

Андрей12 : Риэлторы продали за свою жизнь десятки-сотни квартир. Им есть что сказать, не правда ли ?

Ага риелторы типа агента, который собирается ТРЕБОВАТЬ подписать договор на основании Предварительного Договора, я только не могу понять как требовать, с пистолетом или или с паяльником.
Если вам есть что сказать, то почему вы не можете объяснить юристконсульту, что в ЛЮБОЙ договор можно вставить пункт о передаче денег на ответственное хранение и о штрафных санкциях за не выполнение Договора, и то, что сам факт передачи денег можно оформить как СУЩЕСТВЕННЫЙ пункт данного договора.

22.05.2008 20:44:00

Marlboro, это тот редктий случай, когда я согласен с юристконсультом... Вы сейчас порете чушь. Если Вы обратили внимание, о подписании договора купли-продажи я не говорил. Для таких случаев есть прописанная законодательством технология. И договора купли-продажи в этом случае может и не потребоваться. Но мы лезем слишком уж в глубокие дебри... На практике такого результата я пока не встречал. А писал исключительно для юристконсульта, в надежде, что он сможет провести цепочку, показывающую, что Предварительный договор - это не совсем "цацки-пецки"... Согласно ему покупатель обязуется приобрести в будущем недвижимость путем внесения оговоренной СУММЫ ДЕНЕГ, а продавец берет на себя обязательство передать в будущем свою недвижимость за оговоренную СУММУ ДЕНЕГ... И любая сторона имеет право требовать исполнения другой стороной взятых обязательств! Но может, конечно, и не требовать, а ограничиться компенсацией, если такая предусмотрена договором...

22.05.2008 20:50:00

юристконсульт, из того, что Вы пишете, я вижу только одно: у Вас явно отсутствует судебная практика по вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости. Отсюда и Ваше непонимание многих очевидных вещей...
Думаю, что если бы я сейчас вздумал на каком-либо форуме обсуждать судебную практику и законодательство в сфере, например, уголовного права (ни в одном суде по уголовным делам я никогда не учавствовал и, даже, не присутствовал), начитавшись только УК, всем было бы весьма весело читать мои рассуждения.... Примерно так же весело, как мне читать Ваши посты...

22.05.2008 20:59:43

agent : Для таких случаев есть прописанная законодательством технология. И договора купли-продажи в этом случае может и не потребоваться. Но мы лезем слишком уж в глубокие дебри...

Так вот эти дебри меня и поразили, неужели вы пойдете в суд с невыполненным Договором о Намерениях и что вы при этом будете доказывать?
Как это будет звучать?
Вот, стороны должны были заключить сделку, но не заключили ее, поэтому давайте это сделаем решением суда?
И что, неужели есть такие судьи, которые ведутся?

23.05.2008 08:08:48

Если причиной незаключения основного договора послужило необоснованное уклонение одной из сторон от его заключения, то для уклоняющейся стороны предусмотрена ответственность: в этом случае она должна будет возместить убытки, причиненные просрочкой.
Договор о намерениях (протокол о намерениях) не является предварительным договором и не имеет юридических последствий для сторон. При этом, если одной из сторон предварительного договора является физическое лицо, то договор о намерениях может быть наделен силой предварительного договора, если на то есть волеизъявление обеих сторон.

23.05.2008 09:03:09

Marlboro : И договора купли-продажи в этом случае может и не потребоваться.

Не, ну, мне нравятся эти рыелторы-теоретики, которые думают, что есть разница между Договором о Намерениях и Предварительным Договором, и то и то бумажка.
Ну, пойдете вы агент в суд с этой бумажкой и услышите примерно такой диалог между нами в суде:
-Здравствуйте Агент, если не ошибаюсь Агент Смит, какие у вас ко мне претензии?
-Вы подписали Предварительный Договор, три недели назад, и я требую его выполнить.
-К сожалению, Агент Смит, Я этого сделать не могу, поскольку уже две недели не являюсь владельцем данной квартиры.
Эту квартиру купила моя мама, пенсионерка-инвалид, теперь она там прописана и это ее единственное жилье, она является ДОБРОСОВЕСТНЫМ покупателем и охраняется законом.
Прощайте Агент Смит, кстати, меня зовут Нео.

Что вам дал этот ваш Предварительный Договор?
Ах, вы хотите вернуть двойной задаток? Хотеть, как говорится не вредно.
Я же парень простой, три недели назад, когда вы мне давали задаток, я вам дал подержать файл с документами, так вот сразу после подписания Предварительного Договора, я в этот файл(с вашими пальчиками), положил свеженапечатанные на принтере деньги и отнес в милицию.
Так, мол и так, у меня зрение плохое, а мне вот такой задаток дали.., короче подмазал где надо, так что протокол есть и пальчики ваши с пакета сняли.
Кстати не забывайте, что я найму юристконсульта, который судье все уши прожужжит, о том, что по Предварительным Договорам задатки НЕЗАКОННЫ.
И еще выкачу вам встречный иск, по поводу компенсации мне морального вреда.

Ну что АГЕНТ вы действовали в лучших риелторских традиция, и так влипли, а знаете почему?
Да по тому, что эти традиции НЕПРАВИЛЬНЫЕ, я вам честно советую, не нужно сторонам вступать ни в какие отношения до Купли Продажи.
Видел я и не таких зубастых, как вы Агентов, но все они растворялись в воздухе, когда начинало пахнуть керосином, оставляя мне своего клиента на завтрак, слава богу, я не кровожадный.
И это притом, что я ни хрена не знаю этот ваш Гражданский Кодекс, но при реальной встрече вы бы имели бледный вид со всеми вашими познаниями.
Я в молодости видел одного афериста, так он квартиру своей мамы продал 14 раз, а сколько он собрал задатков, у "грамотных" агентов, мне даже представить страшно.
Так что можете и дальше фантазировать о своих ТРЕБОВАНИЯХ, это даже забавно, а Предварительный Договор можете использовать в туалете по назначению.

23.05.2008 09:39:39

Вот, например типичный агент а1234, с неготовыми документами, если бы у меня было желание можно с ним поиграть.
Их же, в агентствах учат, как под копирку, взять задаток побольше, а потом собирать документы.
Ну и прекрасно, если там есть не узаконенная перепланировка или опекунский или и т. д., можно ему и задаток дать побольше, главное оформить ПРАВИЛЬНЫЙ договор у своего нотариуса.
Этому бедному агенту даже в голову не приходит, что не только ОН умеет давать взятки в БТИ и Опекунском, но и я могу дать и побольше.
Естественно справки он не соберет, сроки сорвет, и продавец благодаря такому агенту попадает на деньги, а агент просто растворяется в воздухе, а потом учит всех на форуме, что собирать документы нет смысла, а Предварительные Договора это безпроблемная вещь.
Да ребята, с практикой, я смотрю, у вас совсем туго.

23.05.2008 09:53:56

Ну прям Джеймс Бондик :)))

23.05.2008 13:01:29

1." Договором о Намерениях и Предварительным Договором, и то и то бумажка ".
Если в предварительном договоре указаны штрафные санкции, то это для суда не бумажка.
2." хотите вернуть двойной задаток "
Можно написать и побольше штрафные санкции в привязке к срокам.
3."после подписания Предварительного Договора, я в этот файл(с вашими пальчиками), положил свеженапечатанные на принтере деньги и отнес в милицию".
Полный бред. Вы ещё порошок белого цвета положите.
4."И еще выкачу вам встречный иск, по поводу компенсации мне морального вреда"
В этом верю, получите удовольствие в многолетнем разбирательстве. Если Вы пенсионер, и Вам нечем заняться, пожалуй, это прикольно.
5. "я вам честно советую, не нужно сторонам вступать ни в какие отношения до Купли Продажи".
Я думаю к Вашим "чесным советам" некоторые прислушаются, почему бы нет. Потом некоторые спасибо скажут. Такие советы актуальны с обьектами неликвидами, или в эпоху стабильных цен и непродаваемых обьектов.
6."видел одного афериста, так он квартиру своей мамы продал 14 раз "
А про файлик с отпечатками для милиции тогда не догадались ?
7." если там есть не узаконенная перепланировка или опекунский или и т. д."
Так эти все условия указываются в договоре.
8."Этому бедному агенту даже в голову не приходит, что не только ОН умеет давать взятки в БТИ и Опекунском, но и я могу дать и побольше ".
Справка БТИ, опекунский выдаётся за определённый период. Интересно, было бы взглянуть на Вас дающего взятку, чтоб потянули со справками, на квартиру которая Вам никак не относится.
Итого : Кроме желаний с кем-то посудиться, пообщаться с милицией, дать взятки в госорганы, рекомендую настроиться на позитивный лад.