юрисконсульт
21.05.2008 17:57:48
а1234: Предварительный договор без обеспечения это золотое дно для " юрисконсульт " и Ко....
а1234, я понимаю, что в вашей агентской среде "кидать друг друга" и клиентов является признаком высшего пилотажа, и что ЗАКОН, что ДОГОВОР - ВАМ НЕ УКАЗ, а главная задача - ПОБЫСТРЕЙ ЗАПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ КЛИЕНТОВ.
Однако, эту НЕЗАКОННУЮ ПРАКТИКУ пора СВОРАЧИВАТЬ.
юрисконсульт
21.05.2008 18:01:26
agent: юрисконсульт, На этой страничке Вы превзошли себя!!!
Только почитайте:
...
агент, снова возвращайтесь к статье 635 ГК, и читайте о том, что такое предварительный договор, и зачем он заключается.
Тяжело осиливается текст?
Marlboro
21.05.2008 22:08:21
Юрисконсульт, у вас еще и с практикой проблема, как я посмотрю.
Рассказываю, договор или "Предварительный Договор", или "Договор о Намерениях", или "Договор Задатка", короче как вы его только не называйте, но к "Договору Купли Продажи" он имеет весьма далекое отношение.
Надеюсь не нужно объяснять почему?
Так вот, деньги по нему все-таки передаются, лично передавал, если вам интересно, поищите нотариуса на улице Грушевского (чуть выше Кабмина), там их немного.
Я, не помню сумму(давно было), но к примеру я должен был купить квартиру за 30 штук, естественно тысячу я передавал, как аванс (при нотариусе), так вот в "Предварительном Договоре" просто пишется, что "Договор Купли Продажи" должен быть заключен на 29 штук и все, не нужно нарушать закон и писать о Задатке, там просто указываются штрафные санкции для продавца, что если он откажется заключать "Договор Купли Продажи", то возместит мне ущерб в размере 2 тысячи и все.
Это реальная практика, "Предварительный Договор" это такой "фьючерс", то есть формально спор на деньги – состоится сделка или нет.
Или спорить у нас запрещено?
Вот и получается, что деньги передаются и все относительно законно, и что вам не нравится, я не понимаю.
юрисконсульт
22.05.2008 06:18:59
Мальборо, вы не только в экономике ничего не смыслите, но еще и в юриспруденции :)
Вот такого бреда: "Рассказываю, договор или "Предварительный Договор", или "Договор о Намерениях", или "Договор Задатка", короче как вы его только не называйте" - не написали даже агенты :D
То, что вы кому-то там деньги передавали - это сугубо ваша личная проблема, а также вашей семьи, если она у вас есть. Потому что лично я считаю горем для семьи наличие в ней человека, раздающего деньги направо и налево без юридически закрепленных оснований ;)
Андрей12
22.05.2008 07:12:44
Т. е. Вы опять ничего не предложили общепринятой практике, а только сказали общие слова.
Насчёт "высшего пилотажа-кидок коллеги".. К чему Вы это сказали, непонятно. Агенты профессионалы с уважением относятся к коллегам, сотрудничают и желают удачи.
Marlboro
22.05.2008 08:11:59
юрисконсульт : Потому что лично я считаю горем для семьи наличие в ней человека, раздающего деньги направо и налево без юридически закрепленных оснований ;)
Вы считаете, Договор заверенный у нотариуса это не юридически закрепленные основания?
Я вам больше скажу, договор можно и не заверять у нотариуса.
Вы вообще, где учились?
Как же вы людей консультируете?
Marlboro
22.05.2008 11:32:15
Я тут почитал ваш спор, я улыбаюсь
agent : Вы забываете, что на основании Предваритедльного договора можно требовать не просто компенсаций, а ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА В НАТУРЕ. Т. е., признания сделки состоявшейся на условиях, указанных в ПрД...
Можете Вы в этом случае аргументировать, на каких основаниях, сумма, переданная по ПрД не считается частью суммы, которая должна была быть передана по Основному договору? Ваша ошибка в том, что Вы считаете, что деньги должны быть переданы только на основании Основного договора.
Тут действительно прав юристконсульт, агенты вы можете сколько угодно требовать у меня ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА В НАТУРЕ, могу пожелать вам удачи, право собственности вы не получите если я не подпишу Куплю Продажу, а подписать ее я должен по собственной воле, а не под давлением.
Суть проблемы в том, что при подписании Купли Продажи продавец не должен подписывать ее под дулом пистолета или потому что у него долг перед покупателем или ему нужна срочная операция, это все зацепки, чтобы оспорить договор.
Если я взял у вас задаток и передумал продавать вам квартиру, это мое право, вы не можете давить на меня и принуждать что-то вам продать, вот по этому юристконсульт вам и пишет, что по Предварительному Договору деньги лучше не давать, чтобы не возникло долговых обязательств между покупателем и продавцом.
Повторю еще раз, это капитальная зацепка, типа я не мог отдать задаток и эти обстоятельства вынудили меня подписать Куплю Продажу.
По этому во избежание недоразумений в Купле Продаже желательно вписать пункты о том, что продавец не испытывает финансовых трудностей и у него нет обязательств перед покупателем, которые его принуждают к заключению этой сделки.
Короче двойка вам обоим, не занимайтесь буквоедством, включайте иногда голову.
юрисконсульт
22.05.2008 12:16:57
Андрей12: Т. е. Вы опять ничего не предложили общепринятой практике, а только сказали общие...
Андрей12, читайте то, что я пишу. Уже много раз повторял, например, здесь: 21.05.08 / 13:57
юрисконсульт
22.05.2008 12:30:48
Marlboro: юрисконсульт : Потому что лично я считаю горем для семьи наличие в ней человека,...
Договор купли-продажи недвижимости НЕОБХОДИМО заверять у нотариуса. Мальборо, вы что, с Луны свалились? Это даже дети знают.
юрисконсульт
22.05.2008 12:34:18
Marlboro: Я тут почитал ваш спор, я улыбаюсь
agent : Вы забываете, что на основании...
Боже мой! Такого бреда я еще не слышал.
Мальборо, это не курс валют, где можно чесать языком до посинения, не понимая очевидных экономических процессов, что вы и делаете.
Здесь есть четкие нормы закона, и писать надуманную самостоятельно чушь - плохой выбор с вашей стороны.
Мне только одно интересно - ЗАЧЕМ вы порете эту чушь?
