Фахивэць
24.05.2008 11:31:26
Обязательство оно на то и обязательство, чтобы стороны по взаимному не протевлению :) в какой-то оговоренной части были друг перед другом обязаны :)). Заключая предварительный договор, Вы берете на себя обязательство продать Вашу квартиру именно этому человеку на оговоренных условиях в оговоренный срок, отсюда Вы добровольно ограничиваете свое право распоряжаться квартирой.
Другое дело, законодатель до конца не продумал действенный механизм защиты какой-либо из сторон по предварительному договору, отсюда и нарушают часто и т. д.
Фахивэць
24.05.2008 11:39:50
Для Мальборо:
Обязательство оно на то и обязательство, чтобы стороны к чему-то обязывать :)) Заключая ПрД, Вы, по взаимному непротивлению сторон, обязуетесь заключить основной договор именно с тем человеком, с которым заключили ПрД, на оговоренных условиях, и в отношении определенного имущества. Т. Е. в данном случае Вы ограничиваете свое право свободно распоряжаться добровольно.
Фахивэць
24.05.2008 11:41:38
Для Мальборо:
Обязательство оно на то и обязательство, чтобы стороны к чему-то обязывать :)) Заключая ПрД, Вы, по взаимному непротивлению сторон, обязуетесь заключить основной договор именно с тем человеком, с которым заключили ПрД, на оговоренных условиях, и в отношении определенного имущества. Т. Е. в данном случае Вы ограничиваете свое право свободно распоряжаться добровольно.
Marlboro
24.05.2008 14:13:38
Фахивэць : Вы добровольно ограничиваете свое право распоряжаться квартирой.
Так ведь ключевое слово здесь это ДОБРОВОЛЬНО.
Я добровольно ограничиваю и добровольно передумываю.
Ведь ни кто не станет требовать у Железной дороги вернуть деньги за белеет, так как, я перед этим дал подписку о невыезде, и следовательно ограничил себя в перемещении.
И кстати заметьте, закон предусматривает, что я могу нарушить подписку о невыезде, и ко мне будут применены карательные меры.
И Предварительный Договор предусматривает, что я могу нарушить данное обещание, и тоже предусматривает штрафные санкции.
В общем, я не вижу никакого ограничения моего права распоряжаться имуществом.
-----------------------
Фахивэць : Предварительный дог. содержит обязательство заключить основной договор на определенных условиях в определенный срок, исполнение этого обязательства Вы и можете требовать. Резолютивная часть решения суда будет выглядеть так: стороне такой-то исполнить нарушенное обязательство по предварительному договору.
То есть, решение суда будет ОБЯЗЫВАТЬ меня подписать Куплю Продажу?
Как это можно реализовать?
Судебный исполнитель будет бить меня сапогами, пока я не поставлю подпись?
Ну, тогда, я подпишу этот договор и напишу в скобках, что я делаю это НЕ добровольно, а по ПРИНУЖДЕНИЮ.
И подам в суд по правам человека.
Андрей12
24.05.2008 15:02:21
Полностью согласен, что добровольно. И никто не заставляет продавать, но уж если дал обязательство, где указано, что при отказе продажи оплатите штрафные санкции, пожалуйста. Если нет, то давайте разбираться, судиться и т. д.
Marlboro
24.05.2008 15:28:14
Андрей12 : И никто не заставляет продавать, но уж если дал обязательство, где указано, что при отказе продажи оплатите штрафные санкции, пожалуйста.
Так в этом и дело, что дать "ОЯЗАТЕЛЬСТВА продать" и "ПРОДАТЬ" это совершенно разные вещи.
А ваш коллега каким-то образом хочет получить право собственности, имея на руках только Договор о будущем Договоре.
Я же сразу сказал, что все эти Договора Задатка, Предварительные Договора, Договора о Намерениях и т. д. это просто БУМАЖКИ.
Все почему-то назвали мое заявление полным бредом.
Повторяю для особо непонятливого АГЕНТА, все эти ваши ПрД являются не чем иным, как формальным спором на деньги о том состоится сделка или нет.
Я рекомендую вам не использовать в нем слово задаток, поскольку, как видите, это вызывает кучу возмущения у всяких грамотных юристов.
Андрей12
24.05.2008 15:49:23
"А ваш коллега каким-то образом хочет получить право собственности, имея на руках только Договор о будущем Договоре "
Хочет, но не заставляет под пистолетом. Платите штраф и расслабьтесь. Жаба платить- соответственная реакция другой стороны добиться компенсации.
Надо цивилизованно поступать в такой ситуации. Вот раньше- купеческое слово было, "дороже золота". Измельчали мы...
Marlboro
24.05.2008 16:13:15
Андрей12 : Платите штраф и расслабьтесь. Жаба платить- соответственная реакция другой стороны добиться компенсации.
Добиться компенсации? В нашей стране?
Ну, подскажите мне, как это сделать, например УкрЗализныця не хочет платить мне по выполненному договору и все тут.
Для того чтобы пришли судебные исполнители и начали описывать многомиллирдное имущество УкрЗализныци сумма их долга должна быть хоть как-то соизмерима со стоимостью их имущества, есть какой-то закон по этому поводу, а решения судов они спокойно игнорируют.
Как вы взыщите компенсацию с человека, который ничем не владеет, нигде не работает, да еще и нигде не прописан.
Объявите его в розыск, а дальше?
Меня жаба не давит, я говорю, что ваши риелторские традиции неправильные, изучайте зарубежный опыт, ищите новые схемы, думайте наконец, это ваша работа.
Marlboro
24.05.2008 16:55:39
Андрей12 : Надо цивилизованно поступать в такой ситуации.
Нужно цивилизованно прекратить брать задатки.
Вот, например, нашел я на улице бомжа поприличнее, договорился с ним как вы говорите на слово которое "дороже золота".
Купил на его имя квартиру и год его подкармливал, а квартиру сдавал.
Через год, я этого бомжа приодел, причесал, сам оделся в риелтора и выставил хату на продажу.
Собрал 30 задатков по 2 штуки, и последнему клиенту продал квартиру в деньги.
Ну и что дальше?
Да вы даже имя мое не знаете, оно ни где не фигурировало.
Вы теперь можете выстроиться все в очередь, во главе с Агентом Смитом и требовать выполнить договор в НАТУРЕ или компенсацию, только объясните мне у кого?
agent
24.05.2008 18:28:16
Фахивэць: Для Агента:
Я вообще приверженец мысли, что "любой человек рожден для того, чтобы...
"Но любой человек не сможет сразу догадаться проверить правовую историю квартиры, проанализировать ее, проверить наличие родствеников, имеющих какие-то преимущественные права... и т. д. по-большому счету очень много моментов. Как правило, покупателю рассказывают басню про "всемогущую" статью из ГК о "добросовестном приобретателе""
Извините, не совсем понял, что именно Вы имеете ввиду. Что догадывается или не догадывается сделать "любой человек" - лично меня особо не касается... Но дальше Вы говорите о "шибко умных" риэлторов, которые рассказывают "басни"... О ком же Вы все-таки говорите: о риэлторах или всех других людях?
