Svetlaya
25.06.2008 09:30:32
Ciber: Наткнулся вот на какую небезынтересную информацию...
На рынке недвижимости появились...
сталкивалась
"я предствитель хозяина"
agent
25.06.2008 10:11:40
Ciber: Наткнулся вот на какую небезынтересную информацию...
На рынке недвижимости появились...
"На рынке недвижимости появились лже-брокеры. Вместо лицензированного агента вы можете попасть на сестру-кума-свата-брата хозяина продающейся недвижимости. Риелторы говорят, что такая ситуация угрожает безопасности и спокойствию покупателей"
Странно, что об этом заговорили сейчас... Такая практика была распространенной примерно в 1995-1997 годах... Последнее время лично я таких случаев не встречал...
Насчет того, что это кому-то чем-то угрожает, то это полнейший бред! Кроме того, тот, кто это писал, даже не знает, что деятельность риэлторов в Украине не лицензируется!!! Короче говоря, бред полнейший!!!
"опытные агентства недвижимости объясняют, что лже-брокеры не могут гарантировать качественное юридическое сопровождение"
Здесь правильно (хоть и грубо) сказал Хехе: законодательство Украины четко указывает, кто и за что несет ответственность при совершении сделок купли-продажи! Риэлторы за "юридическое сопровождение" ответственности не несут. Риэлторы оказывают исключительно ИНФОРМАЦИОННЫЕ услуги!!!
agent
25.06.2008 10:14:13
Svetlaya:
сталкивалась
"я предствитель хозяина"
Сам именно так и представляюсь, когда мои услуги оплачивает ПРОДАВЕЦ! Никогда не думал, что помощь в качестве "представителя продавца" может вызывать какие-то подозрения или вопросы у покупателя!!! Покупатель ведь мне ничего не платит! Так чего я должен перед ним распинаться и объяснять ему то, что его не касается?
Svetlaya
26.06.2008 07:02:36
нет-нет, агент, вы не правильно поняли
я имела в виду что Представителями хозяев уже называют себя спекулянты
когда продажа идет через 3-и, 4-е руки
Андрей12
26.06.2008 12:17:32
Представителем может называться кто угодно, если есть полномочия. Представительство подразумевает поручение от владельца реализовать товар. Это может быть родственник, заместитель шефа, риэлтор, мелкий чиновник и др.
agent
26.06.2008 17:47:12
Svetlaya: нет-нет, агент, вы не правильно поняли
я имела в виду что Представителями хозяев...
Svetlaya, прошу прощения, но я немножко запутался в терминологии... По моему мнению, "спекулянт" - лицо, которое ПРИОБРЕЛО товар с целью его перепродажи... Зачем в таком случае "спекулянту" представляться "представителем", если он является ХОЗЯИНОМ???
А что такое "3-и, 4-е руки" - вообще не понимаю... Это, в смысле, у данной квартиры сменились уже три-четыре хозяина? Или на одних комиссионный "висят" три-четыре посредника? Извините, но не понимаю о чем идет речь...
Svetlaya
04.08.2008 08:58:13
спекулянт- - юридическое или физическое лицо, заключающее сделки в целях получения прибыли только от изменения цен.
3-4 руки- когда хозяин нанимает посредника (брокера), тот действует не через фирму - а через знакомого, чтоб не проводить сделку и получить только процент, тот в свою очередь еще через знакомого брокера- в итоге каждый ставит накрутку, чтоб заработать
agent
04.08.2008 20:00:56
Svetlaya, Вы очень красиво сформулировали определение "спекулянта"... Получается, что самые крутые спекулянты у нас (согласно ВАШЕЙ терминологии) нотариусы!!!
Но если говорить серьезно, то согласно действующему законодательству (во всех странах) совершать сделки по купле-продаже чего бы то ни было имеют право ТОЛЬКО правообладатели... Если говорить о сделках с недвижимостью в Украине, то правами на совершение сделок по отчуждению недвижимости, обладают только собственники...
Что касается 3-4 рук - то я поражаюсь Вашей глупости! Неужели это так сложно, решать вопросы стоимости с хозяином? Ведь Вы в любом случае именно с ним и совершаете сделку! А сколько там риэлторских рук - Вас вообще не должно волновать: Вы платите тому агенту, с которым работаете 5 % и единственное, что Вас касается, это то, сколько Вы должны заплатить хозяину! Какие-то Вы тут сказки рассказываете, совершенно оторванные от действительности...
agent
04.08.2008 20:06:08
Svetlaya, извините, если мой прошлый пост показался Вам резким. Я не стремился Вас оскорблять или обижать... Просто, действительно, достали уже все эти россказни о всемогущих риэлторах, которые заставляют несчастных покупателей покупать за 100тыс квартиры, которые стоят по 5 тыс десяток....
Svetlaya
06.08.2008 07:30:00
agent: Svetlaya, Вы очень красиво сформулировали определение "спекулянта"... Получается,...
да ну о какой глупости вы говорите! я до решения о приобретении в коттеджном городке с мужем искали вариант покупки земли- и на ней строить. вы хоть раз так делали? не обращаясь сразу в благовест какой-нибудь или парк лейн или что там еще крупное у нас? встречаешься с одним- говорит брокер, договариваешься посмотреть- приезжает другой " я с ним работаю", на вопрос просмотра с хозяином- договорились, приезжает третий- "представитель хозяина", не имеющий никаких документов на руках и в последствии опять же к хозяину никакого отношения, еще добавлю что все оказывались далеко не пунктуальными и о земле владели минимум информацией, а вот он в пследствии звонит какому-то брокеру, к которому обратился хозяин участка и вот таким образом получалось выходить на владельцев.
так что уважаемы агент, вы очень круто все мне доступно расписали очень понятные вещи, но когда доходит до дела- хочется беречь свои нервы и время, а в описаных мной ситуациях это не удавалось.
