Фахивэць
08.06.2008 11:35:44
Обязательства должны исполняться, это один из главных принципов гражданского права, и лицо, чье право или интерес нарушены, должно иметь возможность защитить его. Однако, есть определенный порядок защиты, и такой возможности как "признание договора к/п совершившимся на условиях ПрД нет". Есть возможность избрать спооб защиты "пимусовэ виконання обов"язку в натури" и Вы получите решение, которым гражданина А обяжут заключить договор, но законоДАВИТЕЛЬ не предусмотрел порядок исполнения таких решений, поэтому исполнить такое решение в натуре без доброй воли этого же нарушителя гражданина А не возможно. Самый лучший универсальный способ защиты в этом случае - возмещение убытков, и, если это предусмотрено договором, взыскание штрафных санкций. Это объективно, ничего личного.
agent
08.06.2008 20:43:12
Фахивэць, Вы правильно все пишете. Но основное в Вашей логике то, что исполнением должна заниматься исполнительная служба. Если идти по этому пути - то это действительно тупик... Но разве мне кто-то мешает просить суд признать сделку по купле-продаже состоявшейся на основании договора и того обстоятельства, что я, например, причитающиеся с меня по сделке деньги положил депозит на имя продавца (естественно, ДО подачи иска)??? Согласитесь, просить об этом мне никто не запрещает... Другое дело, какое Решение вынесет суд... А суд вполне может вынести Решение о признании права собствености на основании ПрД и того, что данная квартиа оплачена... А может и не вынести такого Решения. Здесь уже все будет зависеть от конкретной ситуации...
Кстати, если придет в суд такой, как Marlboro и заявит, что что не хочет выполнять условия договора потому, что ему не нравится моя физиономия, то Решение вполне может быть и положительным для меня....
agent
08.06.2008 20:51:04
Marlboro: agent : Разве у нас уже успели отменить ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ исполнения договоров???
Ну...
Marlboro, Вы меня поражаете все больше и больше....
Во-первых, не стоит додумывать что именно мне привиделось, я что не привиделось.. Во-вторых, Вам не мешало бы все-таки увлечся чтением законов... Вы сможете узнать даже такую неожиданную для Вас вещь, что штрафы и пеня далеко не всегда освобождают провинившуюся сторону от выплолнения своих обязательств в натуре...
Я Вам уже предлагал не заниматься фигней... Вы ведь умный и грамотный человек, а такую чушь здесь порете... Сходите лучше в другую ветку с Цинником пообщайтесь! В общении с ним Вы выглядите на порядок умнее, чем сейчас...
Marlboro
08.06.2008 22:07:11
agent : Кстати, если придет в суд такой, как Marlboro и заявит, что что не хочет выполнять условия договора потому, что ему не нравится моя физиономия, то Решение вполне может быть и положительным для меня....
Оно, может быть положительным, если вы приведете четырех свидетелей, которые подтвердят, что речь шла о купле-продаже, а нотариус машинально распечатал ПрД.
Мне уже просто интересно, когда же вы наконец осознаете разницу между Куплей-Продажей и ПрД.
Поймете ли вы когда-нибудь, что подписывая ПрД, я НЕ ПРОДАЮ вам квартиру, я на это НЕ ДАЮ согласие СЕЙЧАС, я соглашаюсь сделать это в БУДУЩЕМ, и со своим ПрД вы можете требовать исполнить ТОЛЬКО то, что я обещал, то есть подписать Куплю-Продажу, и не больше.
Вам уже даже Фахивэць написал, что суд вынесет решение, что вы правы, и я должен подписать с вами куплю-продажу, только вот заставить меня это сделать закон не умеет.
Я вам 10 страниц назад написал, что ПрД это просто бумажка, ну сколько можно спорить?
agent
09.06.2008 07:08:20
Marlboro, если Вы обратили внимание, речь уже зашла о работе исполнительной службы. Ее работу я здесь не хочу обсуждать... Но, согласитесь, при нормальной работе органов исполнения, Вы ПОДПИСАЛИ бы договор купли-продажи, если к этому Вас обязал своим Решением суд!!! И когда за неисполнение Решения суда у нас начнут сажать, хотя бы, на пару лет - тогда Вы первый вместо того, чтобы выегиваться предпочтете исполнить Решение суда...
Я в данном случае предложил лишь вариант, как можно попробовать уйти от того, чтобы положительное Решение исполнялось посредством исполнительной службы. А Вы пытаетесь меня убедить в том, что Вы можете не исполнять Решение суда и по
этому я не прав. Но я ведь не говорю о том, что это "беспроигрышный" вариант!!! То обстоятельство, что Вы можете не исполнять Решение суда не говорит о том, что ПрД - это простая бумажка!!! С таким же успехом я могу получить такое Решение, исполнительная служба на сможет его исполнить, но и Вы при этом не сможете этой недвижимостью распоряжаться!!! И когда придет время Вашим детишкам вступать в наследство - тогда можно повоевать за права над квартирой вторично!!!
По Вашей версии выходит, что если мне удалось сбежать из тюрьмы - то вынесенный мне приговор простая формальность.... Оно, конечно, так.... Но только до тех пор, пока меня не поймают...
Шпион
20.06.2008 14:33:40
Как вам господа агенты статья? http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=23260
agent
21.06.2008 09:39:54
Шпион : Как вам господа агенты статья?
Прикольно!!!!
Правда, лично у меня большие сомнения, что все, что там описано, происходило именно так, как описано... Больше похоже на "винегрет" из различных рассказов...
Но могу читателям дать совет: если агентство СИЛОЙ удерживает Ваши документы у себя - смело пишите заявление в прокуратуру. Агентство НЕ ИМЕЕТ ПРАВА удерживать что-либо ВАШЕ!!!
Так же, считаю, правильным совет автора вычеркивать совершенно "дурацкий" (и, на мой взгляд, вредный) пункт задатка, где указано, что половину штрафных санкций должно получить агентство: агентство недвижимости по таким договорам стороной не является, следовательно, вообще в договорах задатка упоминаться не должно. А все финансовые вопросы должны оговариваться в договоре между стороной-плательщиком и стороной-получателем (другими словами, оплата должна производиться исключительно на основе договора между агентством и покупателем). Тогда и не будет возникать таких некрасивых ситуаций, когда агентство (в лице какого-нибудь директора) будет требовать кучу денег только за то, что они отдадут документы хозяевам...
Борода
24.06.2008 12:37:36
Грамотный подход риэлтора к собственному пиару:
http://obozrevatel.com/news/2008/6/24/244153.htm
И не нужно никаких эксклюзивов!
Ciber
24.06.2008 20:47:54
Наткнулся вот на какую небезынтересную информацию...
На рынке недвижимости появились лже-брокеры. Вместо лицензированного агента вы можете попасть на сестру-кума-свата-брата хозяина продающейся недвижимости. Риелторы говорят, что такая ситуация угрожает безопасности и спокойствию покупателей.
С одной стороны, сразу возникает вопрос - почему? Покупателю все равно, кому платить процент - "чужому" агенту или родственнику продавца. Но опытные агентства недвижимости объясняют, что лже-брокеры не могут гарантировать качественное юридическое сопровождение. В итоге, вы можете вообще не купить квартиру, заплатив за нее деньги. Так что, работая с агентом, поинтересуйтесьЮ какую фирму он представляет, и не поленитесь зайти к нему в офис, чтобы ознакомиться с документами.
Что думаете?
Хехе
25.06.2008 08:29:43
Агенствам не нравится что у них хлеб отбирают. Агенты никакой Юридической стороны не гарантируют вообще в принципе. Это гарантирует нотариус через которого совершается сделка. Агент только посредник между покупателем и продавцом аля "владеет инфой о продажи квартиры и о желающем купить ее". А онтосительно юридической стороны так они сами в этом как правило не бум бум и если самому не разбираться и не интересоваться то кинуть продавец моет без проблем и агент "лицензированного агенства" будет стоять потом рядом и хлопать глазами
