Michiganecj
22.05.2009 00:26:35
Ykugay, який тут ділився досвідом США: комісія у 2-5 відсотків? я не знаю про джорджию, але тут у мічигані, як правило, розмова з 5-ти відсотків лише починається.
ZimIn
22.05.2009 06:15:29
Приветствую Вас, уважаемый agent!
Цитирую себя:"Любой продавец сможет показать составляющие своей цены, а с нефтью и тем более: продукт, хранение, транспорт, зарплата персоналу, заработок компании, налоги... и это всё чётко делится в процентном соотношении".
Так вот "рыночный фактор" может влиять только на заработок компании, иногда(в крайних случаях) ещё и на зарплаты персоналу; остальную часть цены, ксожалению, уменьшить вы не сможете.
Я, собственно, к этому и вёл; что если заработок риелтора(компании) из суммы "5% от сделки" составляет 70-80%, то я считаю, что это оочень большой заработок, тем более в условиях такой конкуренции. создаёться впечатление, что антимономольный комитет в этой сфере не работает, что и не странно. Ведь я больше чем уверен, что бОльшая часть АН платит только единый налог и всё!
С уважением,
Иван.
agent
22.05.2009 09:56:39
"Так вот "рыночный фактор" может влиять только на заработок компании, иногда(в крайних случаях) ещё и на зарплаты персоналу; остальную часть цены, ксожалению, уменьшить вы не сможете."
Есть и такое. Действительно, есть у любого агентства недвижимости есть накладные расходы, связанные как с функционированием офиса, так и с той же самой, пресловутой, базой данных. Эти расходы можно попробовать (хотя бы, виртуально) отнести к себестоимости... Но даже если взять за себестоимость расходы риэлторкой компании, то это никаким образом не влияет на величину стоимости ее услуг. Надеюсь, это понятно? На рынке услуг стоимость этих услуг устанавливает не себестоимость, а рыночная практика, традиция (как хотите называйте)....
"риелтора(компании) из суммы "5% от сделки" составляет 70-80%, то я считаю, что это оочень большой заработок"
Не совсем понятно, о чьем заработке Вы в данном случае говорили: риэлтора или кампании... Но на самом деле, последнее время наметилась явная тенденция к тому, что деление вознаграждения во многих случаях составляет 50/50 (риэлтор/агентство). Что опять же, является общемировой практикой данного рынка.
"Ведь я больше чем уверен, что бОльшая часть АН платит только единый налог и всё!"
Вот этого я не понял. Вы предлагаете платить еще и НДС? У нас есть законодательство, которое устанавливает каким образом должны производиться отчисления в бюджет. Если агентство не нарушает установленного Государством порядка налогообложения, то какие претензии Вы предъявляете к таким агентствам? Другое дело, когда речь идет об уклонении от уплаты налогов... Это уголовнонаказуемое дейние...
kravchuk14
25.05.2009 08:01:50
Я тут вот что подумал на досуге: рынок риэлторских услуг такой же как и все рынки.
Рынок нефтепродуктов: сырье упало в 3 раза. ббензин на 20%, а сейчас вообще дорожает.
Кто-то покупал последнее время яблоки или еще чего у бабок вдоль дороги в селе? Там цена или как на базаре в Киеве или выше. Это тоже молчаливый сговор вдоль трассы, и цели у них те-же: максимализировать прибыль.
Так чего мы хотим от риэлторов если бабки вдоль дороги в цену не какую-то себестоимость и человекочасы вкладывают, а максимализацию прибыли.
Сговор во всех отраслях, риэлторы не исключение и не тупее бабок, мы не вправе считать по себестоимости информации, стоимость это факт и все.
pumenpumen
25.05.2009 14:43:01
Советую остерегаться АН Планета Оболонь. Ужасная контора, непрофессиональный подход. Ко всему, никакого уважения к потенциальным покупателям - банят со своего сайта, без причины, ссылаясь якобы на оскорбления.
А вообще, если посредник толковый и готов работать на покупателя, который ему платит, то почему бы и нет?
agent
27.05.2009 07:04:05
kravchuk14: Я тут вот что подумал на досуге: рынок риэлторских услуг такой же как и все рынки.
Рынок...
kravchuk14 :Так чего мы хотим от риэлторов если бабки вдоль дороги в цену не какую-то себестоимость и человекочасы вкладывают, а максимализацию прибыли
Аплодирую Вам!!! Наконец-то, Вы сказали то, что знают и понимают (как мне казалось) ВСЕ! Вот только все стараются подходить к вопросу избирательно: когда плачу Я - тогда считайте отталкиваясь от себестоимости, а когда платят МНЕ - будьте добры, платите по-максимуму...:) Свой-то труд всегда дороже чужого!
Не согласен только с Вашим постулатом о "сговоре". Максимилизация прибыли - это ЕДИНСТВЕННАЯ цель предпринимательства в условиях рыночной экономики. Поэтому, если называть такое положение "сговором", тогда нужно признать, что этот "сговор" организован самой структурой государства, стремящегося строить свою экономику по рыночному принципу. А если так, то получается, что речь идет о "всепланентном сговоре"... :))
kravchuk14
27.05.2009 12:33:21
Не совсем то и сговор, а ожидание сверхприбылей, чисто человеческий фактор, все возомнили себя бизнесменами и хотят взять побольше с тебя.
Психология, блин. Купить одежду вне Киева можно в 2-3 раза дешевле. Там свои ожидания и свои прибыли.
Хотя по бензину сговор 100%: комиссия заседала и рекомендовала цену на 95 бенз 6,18 грн - на следующий день поползли цены как по команде.
Выход для каждого лично: один давит на риелтора и предлагает 2%, я у бабок не покупаю уже давно, ведь почему дорого вдоль дороги: у водителей в среднем уровень повыше чем у киевлян на оптовом продуктовом троещинском рынке.
krizis
27.05.2009 14:09:07
Вы не хотите по разным причинам оплачивать услуги риэлторов?
Опыты московских антиагентов.
вы снимаете или покупаете квартиру.
1. обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами а через подставное лицо. пусть назаначает встречи и смотрит квартиры. у него должно быть много времени и транспорт. если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором, но обяхательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. называется "послать торпеду".
2. если квартира вам понравилась, то вашей "торпеде" все не нравится. он заявляет об этом риэлтору.
3. в понравившуюся квартиру вы сами идете и налаживаете контакт с хозяином. оформляете сделку.
4. в последствии отрицаете знакомство с "торпедой".
5. всегда полезнее и дешевле консультироваться с опытными юристами по недвижимости чем с безграмотной брокерской братией за выдуманную ими комиссию.
Вы продаете квартиру.
1. не отдавайте оригиналы документов - риэлторам. только копии. причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ.
2. не подписывайте договоров. работайте по принципу хочешь работай, не хочешь вали.
3. обращайтесь к нескольким риэлторам. пусть найдут покупателя кто первый, тот и съел.
4. для этого заведите "левый" телефонный номер. продают в цуме, называется корпоративный, не оформленный на вас. как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. можно дать объявления с указанием этого номера.
5. паралельно дайте хоть одно объявление в газете. сохраните его в 2х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. в случае споров у вас будет шанс доказать что квартиру вы продали именно по этому объявлению.
6. в квартире старайтесь сами не бывать пока не придет реальный покупатель. оставьте кого нибудь, пусть говрит что квартирант. за его слова вы естественно не отвечаете.
bezkompleksov.com/418/krizis-02
П. С. не забыть угостить агента бульоном из под яиц..
Saveli
27.05.2009 17:50:33
Риэлторы просто неправильно делают. Он еще плывут по инерции, когда течение повернулось вспять. Когда была масса покупателей и мизер продавцов они работали правильно, но теперь когда продавцы поменялись с покупателями местами, все изменилось. Теперь продавцам "Больше нужно" продать. Вот с них пускай и снимают %. Им же все равно деваться некуда.
agent
28.05.2009 12:38:36
krizis: Вы не хотите по разным причинам оплачивать услуги риэлторов?
Опыты московских...
Сколько живу, столько удивляюсь бестолковости наших граждан! Все, что Вы описали - в принципе, верно. Более того, прокатит!!! Вот мне не понятно только одно: неужели Вы и вправду думаете, что то, что Вы описали - риэлторы не знают? Нельзя же быть таким наивным!!!
"1. обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами а через подставное лицо. пусть назаначает встречи и смотрит квартиры. у него должно быть много времени и транспорт. если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором, но обяхательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. называется "послать торпеду".
2. если квартира вам понравилась, то вашей "торпеде" все не нравится. он заявляет об этом риэлтору.
3. в понравившуюся квартиру вы сами идете и налаживаете контакт с хозяином. оформляете сделку.
4. в последствии отрицаете знакомство с "торпедой"."
Способ, в принципе, неплохой. Но есть маленькая пробемка: может так получиться, что п.4 применять не придется... Бывали ведь случаи, что вместо того, чтобы переходить на взаимоотношения "отрицию - не отрицаю", в квартиру вечером влетал "коктейль Молотова" и никаких разборок... Но и экономии для покупателя НИКАКОЙ... А то еще, и расходы на ремонт... Так стоит ли "игра свеч"?
"1. не отдавайте оригиналы документов - риэлторам. только копии. причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ"
Ну почему здесь столько бестолковых людей? Вы действительно считаете, что риэлтору нужен номер регистрации? Лично я копию любого правоустанавливающего документа свободно получу и без хозяина... Со всеми номерами... Так зачем мне нужна будет Ваша копия с заклеенным номером? Детский сад, какой-то... Честное слово!
"2. не подписывайте договоров. работайте по принципу хочешь работай, не хочешь вали"
Не подписал - я "свалил". Какие проблемы? Не нравится - продавай сам. Многие так и делают: сами продают. И ничего, не умерли...
"4. для этого заведите "левый" телефонный номер. продают в цуме, называется корпоративный, не оформленный на вас. как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. можно дать объявления с указанием этого номера"
Я дурею с этого Детского садика... Да кому нужен Ваш № телефона? Если Вы понадобитесь - Вас будут искать не по телефону, а по ФИО и адресу... Если сможете подделать паспорт - тогда Вас не найдут... А так... Напрасная трата времени...
"5. паралельно дайте хоть одно объявление в газете. сохраните его в 2х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. в случае споров у вас будет шанс доказать что квартиру вы продали именно по этому объявлению"
Вообще не понятно... Какие споры? Есть договор - в суд. Нет договора - либо "до свидания", либо "коктейль" ради успокоения души... Ни там, ни там Ваша мулька я объявлениями не пригодится...
"6. в квартире старайтесь сами не бывать пока не придет реальный покупатель. оставьте кого нибудь, пусть говрит что квартирант. за его слова вы естественно не отвечаете"
Можно подумать, Вы готовы за СВОИ слова отвечать... Тогда зачем эти мучения?
