"Лазурный Блюз", Туманяна 15А (Нефтегазстрой+АСТОН)

14.04.2006 14:48:00

ТОП-НОВОСТЬ ОТ "АСТОН"(!!!)
http://www.l-blues.kiev.ua/forum2/viewtopic.php?t=10
...11.04.2006 года подписан договор с банком "ФОРУМ" о кредитовании объкта "Лазурный Блюз". Кредитоваться можно до 20 лет - 12,5 - 13.5% в валюте и 18 - 19% в Гривне при минимальном взносе 20%.
Минимальная цена метра на сегодняшний день - 1500 у. е/кв. м. с повышающим коэффициентом...

14.04.2006 16:34:00

Влад,
а что до сих пор кредитования не было вообще?
Я прошлой осенью интересовался этим домом, тогда говорили что якобы почти решен вопрос с кредитованием в Приват-банке.

А насчет ценника - Астону надо таблеток от жадности и побольше-побольше :))
По 1500-1600 можно взять на Левобережке в УЖЕ сданном новострое ;)

14.04.2006 23:27:00

Или по такой цене в неплохих районах Санкт-Петербурга в уже сданных домах, почему в неплохих районах, да потому что на окраинах там сданный новострой по 1000 у. е. квадрат. Неужели на Украине открыли парочку новых нефтяных скважин ? Или россияне газ снова по полтине подкинули? Или есть надежда, что с вшивых киевских средних 500 у. е. в месяц средний по столице поднимется до средней питерской штуки в месяц?
Не ну загадка кто это покупает? Коллеги вон по две с лишним штуки зелени в Киеве имеют в месяц и то считают такие цены бредовыми.

Не ну обалдеть от этих самодовольных соотечественников. Чем кредит отдавать будете? Скидывать квартиры в Блюзе или в других новостроях за две трети цены? А ведь придется.

Это типа двушка 80 квадратов в неготовом доме - 120 тысяч?Плюс отделка за свой счет еще двадцатка. Плюс проценты по кредиту. А ведь такая сумма - если она на депозите - это 1100-1200 у. е. процентов в месяц. Неужели столько стоит сейчас аренда пустого, безмебельного, неотделанного новостроя (двушки) на Левобережке?

Бу-га-га, смешные люди эти покупатели Блюза и других новостроек.

Уж лучше готовой вторички прикупить, ее хоть сразу через месяц можно в аренду сдать, хоть какая-то выгода и риска нет, что на завершающем этапе строительства у Блюза и попавшего кажись в опалу теперь КГС и т. п. компаний капуста на окончание дома закончится ввиду того что последние хатки в условиях эк. проблем в стране и плавного падения со скалы рынка недвижки --- могут и не раскупиться, и домишко зависнет почти готовым, но не сданным с денежками отечественных буратин.
А еще лучше подождать до сдачи дома, когда и Астон и другие компании по всему Киеву будут отдавать эти двушки уже готовые по стольнику, или и того меньше.

16.04.2006 19:29:00

М-да. Яркий пример люмпенского мышления и ехидства. Выдача желаемого за действительное. Недооценка истинной покупательной способности растущего среднего класса столицы европецского государства и нарастающего дефицита современного качественного жилья (а не суррогатов). По поводу перспектив Блюза полемизировать не буду, это покажет время.

16.04.2006 20:48:00

-------- "столицы европецского государства", - в среднем слове ключ-разгадка - нам до Европы (по доходам) как ослице до кобылы.
Не ну я не бедный, имею и жилую (несколько объектов) и что особо приятно комерческую недвижимость, купленную по нормальным ценам - но все-таки удивляюсь тому с каким восторгом, жадным чавканьем и причмокиванием народ пожирает 120-тысячный Блюз и тому подобные "клондайки". Если в случае с Элитой народ по настоящему жалко, то этих причмокивающих и вываливающих такие суммы за банальные двухкомнатные без отделки, покупающих Киюв за суммы, которые ходят в богатейших странах мира - не жалко, они заслуживают падения приобретеннных ими активов минимум на 30-40%. А вот тогда - прийде до них українська жаба, и они будут возмущаться - как же так - дом готов - а никто цену не поднимает ни до двух, ни до трех тысяч, а если еще и доходы в соотв. с валютным курсом не будут соответствовать выплачиваемым ежемесячным платежам по кредиту, тогда уж совсем худо.

24.04.2006 17:11:00

И снова смотрим http://www.l-blues.kiev.ua/fotos.htm
Есть 9 этажей в Секции А-Б, все по плану. К 1-му мая будет 10.
Если темп 2 этажа в месяц будет выдержан, все 26-этажей Секций А-Б выгонят к новому году :-)
Весь 2007-й облицовка/отделка/фаршировка/доводка. По остальным Секциям В-Д нужно давать ускорение, иначе они не в графике:-(

24.04.2006 22:36:00

А что есть такая твердая уверенность - что все секции достроят даже в случае если какая-нибудь заваруха на рынке случится? Несколько лет ведь длинный срок - всякое ведь случитсься может. А вдруг за эти несколько лет кризис какой-нибудь, на основе проблем с газом или еще чего-нибудь, цены -то сразу посыпятся, тогда могут быть проблемы с достройкой. Вообще, самые осторожные, те что чутьем чуют - уже вышли из игры с недвижкой и играются с землей.

25.04.2006 06:49:00

Если бы не был уверен что Лазурный Блюз достроится - не инвестировал бы на этапе котлована...
Это хорошо, что самые осторожные и дерганые спекулянты из новостроек вышли и занялись чем то более подходящим для быстрого наваривания денег... Это они + жадность мера = пузырь на рынке недвижимости.
Наконец-то формируется более менее оздоровленный рынок реальных покупателей, согласно своих представлений о качестве жизни и возможностей кошелька...

25.04.2006 07:08:00

Так Вы признаете, что пузырь на жилье все-таки есть?Но если так, то к сдаче домов многие компании могут посыпаться, так как на окончание строительства денег не хватит. И пока к сожалению не все спекулянты вышли, это застройщики помаленьку сбагривают свой золотой фонд, периодически выбрасывая на рынок для оживления даже давним-давно проданные однушки в домах, почти готовых к сдачи. Простой народ не вышел из пирамиды, когда они все ломанутся сбрасывать жилье - мало не покажется, тогда к сожалению пострадают и добропорядочные инвесторы, которые для себя покупают.

25.04.2006 08:45:00

пузырь на рынке таки есть, как и везде по миру, но в Киеве мы находимся в середине пути... сейчас техническая коррекция, скоро цены неумолимо пойдут вверх - не все и не везде, но в среднем +20-30% в год по рынку
Реальный неудовлетворенный спрос на улучшение качества жизни со стороны растущего среднего класса накапливается, после Элиты и перетряски новым мером городских понятий, новые достойные объекты будут в дефиците. Учитывайте, что Киев все таки центр большого государства (несмотря на весь политический раздрай - бизнес раскрепощен и производит реальный продукт/добавочную стоимость) - посему законы рынка свое возьмут и цены на недвижимость поползут к новым уровням - 1500-1700-2000...
О перспективах всех застройщиков говорить не буду... слабые, без сильных владельцев и профессионального менеджмента наверно не вытянут. Что касается конкретно Лазурного Блюза, я верю, что эти ребята не кинут http://www.rngs.ru/?show=60&page=ind_cit_build