epishkin
21.05.2006 18:52:00
всех провакаторов в сад, эти новые настрадамусы уже замучали
p.s. проФессиональной (одна Ф, а не две)
wladk
22.05.2006 22:01:00
СВЕЖИЕ ФОТО СТРОЙКИ (НА 20.05.2006) ДОБАВЛЕНЫ
см http://www.l-blues.kiev.ua/fotos.htm
В Секции "А" уже 11 этажей, +1 этаж за 2 недели.
Высотный зеленый кран прикреплен к Секции "А", возле секции "В" ставят еще один такой же (5-й кран на стройке).
А Лазурный пруд стал уже целым озером, экскаватор с бульдозером кружат вокруг него третью неделю, не знают как подступиться. Насосы им надо подганять да осушать болото, а то целое лето им так ждать на берегу придется.
В целом впечатление от стройки неплохое, чтобы почуствовать динамику достаточно посмотреть на фото 2-3 месячной давности...
гдепокупать
24.05.2006 00:15:00
Днепровская наб., элитный комплекс "Серебряный Бриз", 27/30, 50/20/12 кв. м, стеклопакеты, евробатареи, кирпич, холл, лоджия, вид на Днепр, паркинг, сдача - 2 квартал 2006г., 77500у. е. -
переуступка из свежей базы и таких в последнее время почему-то очень много стало, кстати, к чему бы это?
не киевлянин, но это кажется один район и одинаковая престижность, но Бриз наверное сдадут на пару лет раньше, почему же Блюз настолько дорог?, наверное лучше все-таки Бриз проинвестировать?
И что действительно Бриз фактически готов ? Но почему тогда цена Блюза, где по фотках до конца еще ого-го сколько?
гдепокупать
24.05.2006 00:23:00
Днепровская наб., элитный комплекс "Серебряный Бриз", 27/30, 50/20/12 кв. м, стеклопакеты, евробатареи, кирпич, холл, лоджия, вид на Днепр, паркинг, сдача - 2 квартал 2006г., 77500у. е. -
переуступка из свежей базы и таких в последнее время почему-то очень много стало, кстати, к чему бы это?
не киевлянин, но это кажется один район и одинаковая престижность, но Бриз наверное сдадут на пару лет раньше, почему же Блюз настолько дорог?, наверное лучше все-таки Бриз проинвестировать?
И что действительно Бриз фактически готов ? Но почему тогда цена Блюза, где по фотках до конца еще ого-го сколько?
Люська
24.05.2006 12:36:00
А вот и не один район. И "Серебрянный Бриз" вроде как почти готов в течение последних пары лет. А не сдается.
wladk
24.05.2006 20:57:00
Даже и не сравнивайте Блюз с Бризом
Бриз - неестественно торчащие на оживленной транспортной развязке (пересечение моста Патона, проспекта Воссоединения и Днепровской набережной - непрерывный автопоток) несуразные угловатые свечки, еще один грустный пример эксперементального высотного строительства на Левом Берегу - типичнейший долгострой.
Даже если/когда этот бриз сдадут, главный упор в нем будет на торгово-развлекательный центр, с отеле-подобными башнями. Поэтому и место на перечечении трасс выбрано. Явно не семейное жилье, а шумный диско-лас-вегас-мега-мол для ночных гуляк.
я кстати из-за того же фактора шума/загазованности не решился инвестировать в относительно готовый комплекс "Гранита" 3-высотки над Днепром на Окипной http://www.granit.org.ua/okipnoy.html (рядом линия открытого метро+Р. Окипной+Броварской проспект). красивый проект, почти готов, и квартир в нем нормальных почти не осталось.
- реальный плюс в обоих комплексах (Р. Окипной и С. Бриз) - шикарные, уникальные виды из окон. Над Днепром практически парите.
- Л. Блюз находится в совершенно укромном, тихом и зеленом участке на русановском канале, ближайшие оживленные дороги (ул. Р. Окипной / М. Расковой) удалены на 400-700 м (и активность движения по ним совершенно не сравнима с пр. Воссоединения/Днепровской наб). В то же время рядом станция метро, водный канал + Днепр + виды из окон (из правильных квартир) + величественный архитектурный дизайн комплекса + солидный застройщик - все преимущества Блюза налицо... Отсюда и цены немаленькие. на взрослых семейных покупателей с нормальным доходом расчитан этот дом, не на тинейджеров...
wladk
24.05.2006 22:19:00
вот на форумах правильно люди высказывались по поводу Бриза (некоторые еще 3 года назад, заметьте)
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=1&IDT=918
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=675&ida=31538
Вывод: держитесь подальше от Бриза. И подумайте еще раз о Блюзе, пока еще там есть выбор, и цены не скакнули
гдепокупать
24.05.2006 23:29:00
На фотках Бриз уже весь выгнан, что ж они так тянут с окончанием?К плюсам Бриза отнесу то, что при надобности квартиру там легче будет сдать иностранцам, для француза как-то понятнее будет вид на Днепр, чем вид на канал.
А если честно и реально - через сколько лет Блюз будет сдан ?
И все-равно мне кажется цифры не играют - разница небось в сдаче несколько лет по-любе, а цена одинаковая.
Так что конечно трудно решить.
И непонятно почему Бриз почти готов, уже стопроцентно не кидалово, а цена ниже среднерыночной - меньше 1500 за метр в уже на 95% готовых домах, да еще и однокомнатные !!! ?
wladk
25.05.2006 13:04:00
если сдавать квартиру для иностранцев, а не самому жить, тогда другое дело...
но в целом если проект уже демонстрирует все признаки проблемности/долгостроя (а это факт), то я бы даже не рассматривал вариант вкаладывания денег в него - огромный риск, особенно при такой грандиозности прожекта/высотности конструкций/сложности и уникальности инженерно-строительных работ, средств необходимой автоматизации/тех. начинки здания и т. п.
Для таких проектов должно быть огромное финансирование + супер-проффессиональная фирма-застрйщик + очень высокий темп самой стройки Почитайте с какими темпами на западе строят высотки/небоскребы, ведь это необходимое требование безопасности.
Если не выдерживаются проектные темпы стройки, под влиянием атмосферных явления-перепадов температур за годы долгостроя происходят необратимые изменения в открытых всем ветрам строительных конструкциях / материалах / нарушаются проектные характеристики - и такие объекты становятся банально небезопасными для долгосрочной эксплуатации, даже если их когда нибудь сдадут.
---
Поэтому я бы и близко не сравнивал проекты Бриз и Блюз - совсем разные риски.
В Бризе вроде сэкономите 5-10% в типа уже почти построенном доме, рискуете ждать еще много лет пока закончат весь "лас-вегас" (думаю до 2008-2009) - и пока все городские службы наконец разрешат его эксплуатацию/вселение жильцов etc
В нашей стране пока-что реальный опыт показывает, что чем меньше уникальности/грандиозности в новостройке, тем больше шансов, что с ней не будет проблем...
wladk
25.05.2006 13:19:00
для "гдепокупать"
Кстати, забыл ответить на ваши прямые вопросы в посте:
В:А если честно и реально - через сколько лет Блюз будет сдан ?
О: Во второй половине 2008 в официальном плане - июнь 2008)
В:И непонятно почему Бриз почти готов, уже стопроцентно не кидалово, а цена ниже среднерыночной - меньше 1500 за метр в уже на 95% готовых домах, да еще и однокомнатные !!! ?
О: уже много людей в Киеве разобрались в рисках супер-высоток, о которых я упоминал (да и вес УАНет сейчас кишит об этом же) + есть проблемные высотки на Троещине + все видят что долгострой + стройка совсем не вписывается в местные окрестности + последствия синдрома Элиты - все это вместе еще больше усугубляет проблему Бриза - у объекта сложилась дурная слава и недоинвестирование как раз на этапе, когда оно больше всего нужно, чтобы выйти из застоя и хотя бы внешне все закончить... согласен с вами... это не кидалово... ну дурных туда вляпаться сейчас немного, посему приходиться им снижать цены...
