wladk
30.05.2006 18:05:00
внимание, готовится встреча инвесторов для обсуждения хоз. вопросов стройки - входим в важный этап проекта, когда нужна активность со стороны инвесторов, чтобы предотвратить возможное разочарование потом.
Кто заинтересован, прошу зарегистрироваться на форуме инвесторов "Лазурный Блюз" - http://www.l-blues.kiev.ua/forum2/viewtopic.php?t=15 и подтвердить свое желание воучаствовать во встрече.
проблемысреализа
30.05.2006 23:48:00
Не по плану идет продажа квартир в Блюзе, иначе не сняли бы они цену за квадрат в рекламе по Авизо всех видов своего жилья ( впервые за все время), это верный признак того, что торг возможен, и что менеджерам дано указание не упускать желающих и работать с ними, существенно понижая цену, любой путями доводить до сделки.
То ли еще будет. Большой сюрприз, пожоже, неизбежен. Не через месяц-два конечно, но всему свое время.
wladk
31.05.2006 11:32:00
То что гибкий подход по заключению сделок используют реализаторы, это правильный бизнес подход. Главное побыстрее квартиры продать и живой кэш получить, а не за цену держаться.
А томительное ожидание падения цен на жилье и других сюрпризов у многих может затянуться. Но даже если роста цен и не будет, а Блюз достроят нормально и в срок, ничего страшного для тех, кто покупал для себя...
менеджер
01.06.2006 12:09:00
Цена квадратного метра - 1500у. е., причём минимальная. Можно позвонить и убедиться, тел.569-56-97. Наблюдайте лучше за темпом строительно-монтажных работ - будет сбой или остановка, тогда пишите здесь большими буквами. А скорость реализации пусть Вас не беспокоит.
СекретныйК
01.06.2006 14:39:00
wladk: Даже и не сравнивайте Блюз с Бризом
Бриз - неестественно торчащие на оживленной...
2 wladk "... Л. Блюз находится в совершенно укромном, тихом и зеленом участке."
Товарищи, достойно ответим агитатору!
Насчет укромности: МОЛОКОЗАВОД - рядом, практически через забор от дома, с фурами, скаладами, производством и т. д.
Насчет тишины: неподалеку ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА. Если вибрации от нее и не будут передаваться на дом то шум - вполне и очень даже.
Насчет зелени: если вы имеете в виду зелень, которой покрывается водная гладь канала летом - то тут вы правы. Другой зелени там я не замечал.
проблемысреали
01.06.2006 16:34:00
менеджер: Цена квадратного метра - 1500у. е., причём минимальная. Можно позвонить и убедиться,...
Если так все путем и стоимость по 1500, то зачем же тогда так экономить за счет жильцов - вместо теплых стен, о которых в рекламе и в договоре - обычная массовка.
Двушка - 120 тысяч долларов плюс ремонт-отделка, плюс эти деньги пару лет заморожены ( потрея еще минимум десятки тысяч от того, что деньги не лежат на депозите и не работают в бизнесе ). Итого Двушка по скромному более 150 тысяч долларов. Напомним усредненная стоимость американского дома 210 тысяч долларов.
Напомним, студия в суперэлитном районе Манхэттена (не сравнить даже с Липками) - начинается от 300 тысяч долларов ( и выше).
Напомним, доход на семью из среднего класса Нью-Йорка- средний!!! (т. е. аналог наших киевских 300 у. е. в месяц) - 125 тысяч долларов в год, что превышает киевские средние доходы более чем в ТРИДЦАТЬ РАЗ.
Пусть лохи покупают Ваш Блюз по цене лучших квартир Нью-Йорка на берегах покрытого плесенью канала Левобережки, т. е. далеко не центра Киева. И не забывайте, что цены на американское жилье указаны - под ключ с суперевроремонтом, а не Ваш голый бетон рядом с молокозаводом.
wladk
01.06.2006 16:36:00
никто вас за блюз не агитирует, не нравится или денег нет - расслабтесь, найдутся покупатели и без вас.
а насчет шумов молокозавода и железной дороги - полная ерунда...
по моему исключительно из вредности написано, лишь бы как то отметиться...
проблемысреали
01.06.2006 16:45:00
Да нет я ничего не имею против, покупайте себе на здоровье, а я не хочу, хотя и деньги есть и старое жилье еще более менее ничего, но просто сравнил с зарубежной недвижимостью по ценам - получилось, что люди по Блюзу и вообще в общем сейчас по Киеву ввязались в бредовую затею. Глупо это- Левобережка за 150 тысяч, как бы там ни было для нашей страны это сейчас довольно кругленькая сумма.
менеджер
01.06.2006 20:06:00
В 15 минутах езды на метро от нашей Левобережки цена метра от 4500у. е (без отделки)до 9000у. е.(с ремонтом) за метр. При этом покупают по 3квартиры.(Это касательно того, что по Киеву).... в "Блюзе"же некоторые товарищи берут этажами.... Так что про Нью-Йорк нам не нужно рассказыать))!
проблемысреали
01.06.2006 20:54:00
Вот только несколько причин по которым инвесторы Блюза потеряют несколько десятков тысяч долларов на каждой квартире:
1. Вначале была Элита.
Теперь помаленьку падать начнут слабаки. На форумах Комфорта, да и тут на Риелте - десятки домов, которые и в ближайшуюпятилетку не будут закончены, соответственно люди не смогут вселиться, будут суды с разделом и выплатой того, что осталось от банкрота.
Свежая новость от застройщика - так называемой Уко - Вам безусловно знакомо это название - у них уже сидит прокуратура - со всеми атрибутами - спецназом, обысками и т. п.
И Вы считаете - что десятки фирм - слабаков не упадут в ближайшее время? И Вы считаете, что когда они упадут - буратины и далее будут скупать у Вас этажи? Может и будут, но они дорого заплатят за это.
2. При всем к Вам уважении Вы простой менеджер, хотя может и из руководящего состава. Но в мире есть такие эк. гении как допустим бывший глава ФРС Гринспен, второй после Гейтса по капиталу - Уоррен Бафет, и вот эти рядовые гении заявляют - покупатели квартир во всем мире отупели на волне паники - они жестоко заплатят совими деньгами за желание проиобрести заурядное вобщем-то по мировым меркам жилье по ценам особняков для миллионеров. Почитайте мировых авторитетов на досуге. Достаточно подробно о диком пузыре на рынке жилья рассказывает журнал "Экономист" (Британия)
3. ВЫ думаете люди, скупившие у Вас этажи будут петь Вам оды, при том, что цены на жилье обрушатся, а они не могут не обрушиться при том, что достаточно умный человек - Арсений Яценюк наш минэкономики предполагает жесточайший кризис в стране и падение личных доходов каждого.
4. Да за деньги, которые ежемесячно будут капать со 150 тысяч долларов - любой недурак возьмет себе такую двушку как у Вас в аренду в центре Киева не только с ремонтом, но и с полным фаршем и еще и останется, а в Вашем районе так две такие двушки возьмет в аренду. Вы думаете у людей - всегда будет с математикой плохо?
Одним словом, много еще чего можно сказать. Умные люди, совершенно по другому сейчас делают, и до выяснения фиаско инвесторов еще довольно далеко, но вот к моменту сдачи дома за годик-полтора все как раз и выплывет, т. е. безрассудность таких "Ынвестиций".
