Кредиты под покупку - информация, помощь.

18.09.2002 15:44:00

Мне всё это напоминает старую пословицу, что если ребёнку повторять, что он дурак, то он им и вырастет. Вот и здесь, если все риэлторы повторяют, что цены растут то они действительно будут расти. Помните времена падения СССС, как скупали мыло и зубную пасту. Был зверский дефицит (это социалистический аналог роста цен). Люди в то время так запаслись оными продуктами (ведь срочно стали закупать по всему миру), что потом на два-три года хватило. Реально на рост цен влияет появление более широких возможностей покупки в кредит жилья, если их убрать с рынка прямо сейчас цены упадут. Всё остальное это ажиотаж от постояных слов "цены будут расти". В это верят продавцы и не хотят уступать, в это верят покупатели и стают более уступчивыми (в том числе берут кредиты). Прогнозы снижения стоимости жилья слишком долгосрочные. Это снижение может произойти в тот момент, когда брать кредит станет невыгодно. Например сейчас есть ещё потенциал покупателей которым необходимо 5-10 тыс. у.е. для покупки квартиры. Но когда для квартиры необходимо будет 20 тыс. у.е, то любой здравомыслящий человек увидит, что 233 у.е в месяц будут первое время составлять только проценты - а это деньги в зрительный зал. Увеличение сроков кредитования кардинально не изменит ситуацию, поскольку только снизит сумму погашения основного долга, который приплачивают к проценту. Снижение процентных ставок же не ожидается. Вот и остаётся надеяться, что в ближайший год-два основная часть жеающих купить в кредит уже квартиры купит и всё вернётся на круги своя. Возможен и второй вариант снижения цен. Повторится 98 год и окажеться, что в квартиры не так здорово вкладывать деньги поскольку их цены это фактор нестабильный. Модный сегодня район завтра отдаёт свою модность другому району. Квартира может оказаться с плохими соседями и подъездом полным наркоманами и цена её за два года только упадёт. Что положив деньги в банк каждый месяц можно получать процент, а сдавая квартиру можна разориться на ремонте соседям после затопления (ведь мало кто хочет регистрировать договора и платить подоходные налоги). Остался только один вопрос на каком уровне они становяться и поползут вниз. Я думаю что вторичный рынок дойдёт своего пика в октябре, а начнёт опускаться ближе к маю -июню. Первичный (в том числе дома до 8-ми лет) будет расти ещё наверное годик.

19.09.2002 22:38:00

Werty: Мне всё это напоминает старую пословицу, что если ребёнку повторять, что он дурак,...
Это Вы про московский рынок или про киевский? Может у вас там уже поняли, что кредиты под 15% в валюте или вообще под абстрактную единицу (один) - это НЕНОРМАЛЬНО! А в Киеве все еще продолжается грабиловка. Плюс к этому добавляются 5% посреднических, которые тоже следует уменьшать! (Это, Эдуард, как обычно камень в Ваш огород). Да и долгосрочный прогноз - вещь неблагодарная и слабоподтвержденная. Все-равно предугадать нельзя, даже если и хочется - найдется сотни объяснений "чому сталося не так як гадалося" и даже те, кто давал неправильный прогноз будут на коне. Так что с понижениями и повышениями цен: пока не увидишь - не угадаешь!

25.09.2002 06:31:00

Intern: Werty: Мне всё это напоминает старую пословицу, что если ребёнку повторять, что...
Дело в том, что я прсто работаю в московском представительстве киевской компании (если Вы по мейлу определяете мою принадлежность), а интересуюсь я как житель Киева именно киевским рынком. А в ответ о точности долгосрочных прогнозов могу опять возвратить Вас к тому о чём писал. Если сегодня всё больше и больше будут говорить о возможном снижении цен, то увидите как текущий спрос стает отложенным и цены по крайней мере стабилизируются. Лучше всего такую тенденцию отражает валютный рынок (не только наш) и фондовый.