Кредиты на квартиру в банке "Аркада"

04.07.2003 07:25:00

То что квадратный метр постоянно подымается в цене - это понятно.
Я хотел узнать может есть у кого-то информация о том как менялась цена (начальная цена метра, конечная цена метра, периодичность повышения) на примере уже построенного или недостроенного дома. Это же статистические данные - которые у кого-то точно есть (осталось только найти у кого ;) )
В Аркаде предоставить такую информацию отказались.
То Администратор В разделе сайта Новостройки я такой инфы не нашел.

04.07.2003 08:03:00

MaximTM: То что квадратный метр постоянно подымается в цене - это понятно.
Я хотел узнать...
По моим наблюдениям динамика повышения цены зависит от тенденций на рынке недвижимости, ну а в основном судя по всему от спроса на квартиры в том или ином доме. Так вот на Осокорках сейчас вломили 2447 грн. за метр, потому что народ разметает эти квартиры очень быстро, даже без кредитов и т. п. А вот стоимость кв. м. в доме на Русановке вообще ни разу не менялась, потому что до сих пор квартиры не раскуплены, хотя его еще в марте сдать должны были. По поводу статистики: на сайте аркады есть эти данные (Архив цен на жилье) в разделе Архив, но только для объектов, которые на данный момент есть в продаже.

04.07.2003 08:13:00

To Julik
Огромное спасибо. Теперь хоть можно посчитать что выгоднее. Если не секрет Вы в каком доме квартиру брали?

04.07.2003 08:28:00

MaximTM: To Julik
Огромное спасибо. Теперь хоть можно посчитать что выгоднее....
Обращайтесь:)! Инвестировали Позняки-4, Ахматовой 32! А вы на чем остановились?

04.07.2003 08:35:00

Остановились на пр. Науки 56

04.07.2003 08:43:00

MaximTM: То что квадратный метр постоянно подымается в цене - это понятно.
Я хотел узнать...
Посмотрите статистику цен по снятым с продажи объектам. Это рядом с картой. Там указана начальная цена и дата и конечная цена и дата. По полуторагодичным наблюдениям в КГС цена пропорционально зависит от спроса (формулу не высчитывал:))))))))))). Чем дольше дом находится в продаже, тем меньше изменение цены, может год стоять без изменения. Примеры тому есть

04.07.2003 09:25:00

Еще такой вопрос по выплате кредита.
Ежеквартальные выплаты состоят из двух частей: часть долга (не меняется), и проценты за использование кредита(считаются от остатка долга т. е. потихоньку уменьшаются).
Что произойдет если возвратить за какой-то период большую сумму чем необходимо (допустим за квартал надо выплатить 150+150 ОдИн, а возвращаешь им 600 ОдИн). Как банк дальше пересчитывает кредит?
Изменяются обе составляющих ежемесячных выплат или только процент за использоваие кредита?

04.07.2003 09:47:00

MaximTM: Еще такой вопрос по выплате кредита.
Ежеквартальные выплаты состоят из двух частей:...
Проценты насчитываются на текущую сумму кредита, то есть Процент="текущая сумма кредита"*"Кол-во дней, которое вы эту сумму использовали"*10,5%/365. Таким образом, если вы платили несколько раз в квартал (получаем несколько периодов, контрольной точкой каждого из которых является очередная дата оплаты), то в конце квартала складываются Проценты за все периоды. Например: предположим сумма кредита на 31.07.03 - 1000 Од., вы 01.08.03 оплатили 100 Од., 05.08.03 100 Од. и 30.08.03 100 Од. Тогда проценты начисляются след. образом: СуммаПроцентов с 31.07.03 по 30.08.03=Пр1+Пр2+Пр3. Пр1=1000*"1 день"*10,5%/365=0,29; Пр2=(1000-100)*"4 дня"*10,5%/365=1,04; Пр3=(900-100)*"26 дней"*10,5%/365=5,98. СПр=7,31. Если хотите, дайте мыло и я вам вышлю свой калькулятор в Excel, тогда вам проще будет разобраться

04.07.2003 10:09:00

Даю.
maximtm@ukr.net
Высылайте.

23.07.2003 12:44:00

Julik:
- пишешь заявление (но только при наличии инвестиционного соглашения) и приходишь...
Знаете, можно сказать, я стою на некоем распутьи. Дело в том, что моя знакомая однажды попыталась взять кредит в "Аркаде". Но после определенного периода времени и соответсвенных выплат процентов она отказалась от сделки и разорвала договор, оплатив при этим штрафы. И теперь, когда я спрашиваю у неё "А не попробывать ли мне взять кредит в "Аркаде"?", она делает "глаз на таз" и кричит диким голосом "Не вздумай!!!", повествуя при этом о каких-то процентных лесенках, которые невозмно выплатить. В то же время другой знакоый моего знакомого :) утверждает, что приобрел таким же образом себе квартиру и сейчас живет в ней и счастлив и рад. В общем, к кому прислушиваться - непонятно. :-/