131313
05.05.2006 07:38:00
ДА ну и дела!
СТЛ-КБП
05.05.2006 22:17:00
Jarik:
А ничего не делать. Закон обратной силы не имеет.
Пожалусто объясните новичку отставшему от обраватуры и терминалогии:
ФФС и ФОН.
Jarik
10.05.2006 06:02:00
ФФС - Фонд финансирования строительства
ФОН - Фонд операций с недвижимостью.
Первый создается, когда потенциальные инвесторы хотят получить в собственность квартиру. Второй - когда хотят просто заработать денег на операциях по строительству и продаже недвижимости.
131313
16.05.2006 06:58:00
Подскажите пожалуста этапы сдачи дома в эксплуатацию, и передачи квартир дольшикам!!!
центурион
01.06.2006 08:22:00
посмотрите в №20 за 16.05. в газете "юридическия практика" или в одноименном сайте статью " Строительство без новомодных фондов"
белка
06.06.2006 14:19:00
Помогите!!!!
Первый раз покупаем недвижимость - дом еще не сдан, но квартиры все уже выкуплены инвесторами, поэтому мы заключаем трехсторонний договор переуступки прав инвестирования - между нами, инвестором и строительной компанией. НО! В этом договоре будет указана цена квартиры по которой ее покупали у строит. компании год назад - 20 тыс. дол. А продает ее нам инвестор по рыночной цене - 40 тыс. дол. ВОПРОС: в каком документе должна быть отражена реальная стоимость квартиры? Сделка оформляется через банк (кредит). Заранее спасибо.
Jarik
06.06.2006 17:28:00
Так имеенно в договоре переуступки прав и должно быть написано за сколько Вам фактически переуступают эти права требования квартиры (независимо от стоимости квартиры по инвестдоговору). В данном случае такое право требования фактически продается с премией, что и должно быть отражено в договоре. Иное дело, что очень часто застройщики по непонятным причинам отказываются указывать реальную стоимость таких договоров. В практике банков бывает, например, другая ситуация, когда проблемный для банка кредит перепродается с дисконтом (т. е. ниже фактической задолженности) другому кредитору.
белка1
07.06.2006 10:12:00
Но проблема как раз в том что в этом договоре будет указана только первоначальная стоимость - 20 тыс. А еще 20 тыс. я переплачиваю непосредственно инвестору - физ. лицу, и наши с ним взаимоотношения якобы строит. компанию не касаются. Но где -то же должно быть указано что я заплатила фактически 40 а не 20 тыс. !!! (они говорят пусть Инвестор напишет вам расписку - но расписка ведб не документ!!)
Jarik
09.06.2006 06:42:00
Строительная компания не права. Договор уступки права требования вообще не должен касаться должника (строительную компанию). И то, по какой стоимости переуступаются права требования - не ее собачье дело. В договоре уступки прав требования должна быть указана полная сумма.
marinak
09.06.2006 10:08:00
белка1: Но проблема как раз в том что в этом договоре будет указана только первоначальная...
В некоторых случаях дог-р уступки права требования прямо касается должника: ч.1 ст.516 Гражд. кодекса.
В Вашем случае, первоначальным инвестором было внесено 20 тыс.
Соответственно, новый инвестор (тот кот. заключает дог-р уступки права требования) имеет право требовать у строит. компании выполнения обязательств на 20 тыс., но никак не на 40 тыс.
В договоре нужно прописывать раздельно стоимость того требования, которое уступается (требование передачи кв., за кот. уплачено 20 тыс.) и стоимость уступки, которая платится первоначальному инвестору - тоже 20 тыс.
Если Вы это растолкуете строит. компании, не думаю, что они будут против. Главное, чтобы и Вы и они понимали, что ответственность строит. компании будет именно на 20 тыс.
