За что платить посредникам?

06.02.2002 08:01:00

Balalaykin: Вопрос риелтерам. Насколько я знаю, 5% - это интерес двух брокеров (одного со стороны покупателя и другого со стороны...
А скажите мне, пожалуйста, если квартира, которая Вам подошла, "прямая" - это Ваша заслуга или моя (хорощая реклама, неплохая база данных, прозвонка, эксклюзивы и т.д.) Так почему за хорошую работу я однозначно должен уступать проценты? Это во-первых. Во-вторых. В начале работы я не знаю, будет посредник в сделке или нет - так о каком предварительном торге может идти речь. Я считаю, что обсуждать этот вопрос можно накануне задатка, когда согласовываются все основные вопросы будущей покупки. Тогда уже известны все основные параметры сделки и объемы необходимой работы, так что Агентство может и поторговаться. А начинать сотрудничество с однозначного урезания комисионных - это не совсем корректно. С уважением

18.02.2002 14:17:00

Меня тоже в некоторой степени смущает процентная ставка брокеров. К примеру, я (покупатель) нахожу объявление в газете, звоню,попадаю на посредника, договариваюсь на просмотр, смотрю. Посредник предупреждает, что её интерес составляет 5%. Квартира меня устраивает. Более того, у меня есть квартира меньшей площади, в которой заинтересован продавец. Но тут между нами в прямом смысле (т.е. физически) становится посредник, и говорит, что она сама договорится с каждым из нас поотдельности, хотя её никто не пытается устранить и разговор происходит в её же присутствии. Никакого звонка, естественно, потом не последовало. Вторая ситуация аналогична, за исключением финала. Брокер предложил провести обмен квартир путем их купли-продажи с выплатой ему процентов по каждой сделке! Круто?! Я думаю, все это происходит оттого, что в случае простого обмена с доплатой их куш значительно уменьшается.

20.03.2002 14:59:00

У меня вопрос к профессионалам - обясните мне смысл заключения эксклюзива с агенством? Какие тут преимущества-недостатки? И ещё такой вопрос. Мы продаём свою квартиру (довольно дорогую) через агенство с расселением. Агент предлагает нам варианты расселения имеющиеся в базе. Но тут парадокс - агент помогает нам продать нашу квартиру дорого, а купить (у него же или у его агенства) дёшево? Дёшево-ли? Нестыковка получается. Фактически, ему выгодно продать нашу квартиру дорого и купить нам квартиры для расселения тоже дорого. А если искать варианты расселения самим? Платим ли мы комиссионные в этом случае? И ещё вопросик - комисионные платит покупатель, понятно. Но если квартира, к примеру, продаётся за 10 тыс, то сколько в итоге получит покупатель, а сколько заплатит продавец? С уважением, Алёна

20.03.2002 17:31:00

Ув. Алена! Эксклюзив, с моей точки зрения, выгоден. Во-первых, посредник не просто находит покупателя, но и находит такого, который соответствует Вашим запросам по расселению (сроки, цена и т.д.). При этом он заинтересован продать дорого - тогда больше возможностей по расселению. Купить дорого - вариант идеальный, но маловероятный. Тут на первое место выходят сроки и необходимость заврыть цепочку расселений, поэтому предлагать будут все, лишь бы Вам нравилось. Ведь смысл в том, чтобы завершить всю цепочку сделок, а не заработать дополнительных 50 долл. на какой-то квартире. Обратившись к другим посредникам Вы получите те же квартиры и ту же необходимость платить проценты. А при цене в 10000 Продавец их и получает, а Покупатель дополнительно платит агентству 500 долларов (или как договоритесь), так что для него эта квартира стоит 10500. С уважением

21.03.2002 22:25:00

Спасибо, Эдуард, теперь кое-что прояснилось. А можно ещё вопросик? А если одну из расселяемых квартир я нахожу сама непосредственно у застройщика, т.е. на первичном рынке - я никому процентов не плачу? Я продаю свою квартиру, покупаю одну у агенства для расселения, соответственно плачу проценты, а остальные денежки забираю и покупаю себе вторую квартиру вышеописанным способом. Спасибо. С уважением, Алёна

21.03.2002 07:50:00

Эдуард и Аленка - одно и тоже лицо. Прикольно - сам себе вопрос задал, сам ответил..

21.03.2002 08:44:00

Admin: Эдуард и Аленка - одно и тоже лицо. Прикольно - сам себе вопрос задал, сам ответил..
Уважаемые, неужели Вы думаете, что у меня не хватило бы ума действовать более тонко? Если бы я хотел убедить народ в необходимости эксклюзива, то написал бы статью в журнале (что и сделал директор филиала в Янусе), а не проявлял бы такое неуважение к форумчанам. С ув.

21.03.2002 08:46:00

Так уже и Эдуарда очернили черным компроматом. Ющенко, Бродский , Тимошенко отдыхают. С уважением.

21.03.2002 10:43:00

Уважаемые! Предыдущее сообщение (под именем Admin) поступило не от Администратора. Господа! Пожалуйста, не пользуйтесь чужими Никами, это просто неприлично, особенно когда Вы пытаетесь от моего имени обидеть участников форума. Надеюсь на понимание.

21.03.2002 16:31:00

To Admin: Если у Вас нет вопросов к Эдуарду, пожалуйста, по крайней мере не пишите глупостей. А вопрос с эксклюзивом у меня просто назрел, а тут набрела на форум, что называется, "в тему". PS. Зато Вы с администратором не одно лицо - это факт.