Nemo-one
29.10.2009 11:34:11
Якщо дивитись з точки зору вигід забудовника - все логічно і маніпуляції таки мають певний сенс.
Попереднє форсування будівництіа 2-го будинку могло бути пов"язаним з надією на впарювання частини квартирок пільговикам. Але, максимальна ціна викупу була прийнята 4200 (окрім боярського будинку, також Юліного депутата, який прикупили по 6900). Тому ресурси і сили з Обухівського будинку кинуто на Богуславські, там 250 квартир пільговикам мають презантувати і здати до НР, отримали держ фінансування, мають добудувати, здати, ввести в експлуатацію богуславські будинки, чіткі терміни. Стосовно сповільнення робіт в другому будинку і прискорення в третьому - можна пояснити тим, що зараз є доступ до ресурсів і протекторат влади. Вартість робіт, які залишаються в третьому набагато вища ніж ті, що лишаються в другому. Третій будинок - логічна ніша, куди варто спішити вкладати ресурси до виборів. А другий якось там уже добудується, ресурси знайдуться, в крайньому можна подемпінгувати і отримати кошти на дрібничні роботи..!
Барижні і паривні формати маркетингу - досить таки популярна практика в нашій країні. Якщо ж в тих, хто її провадить є доступ до ресурсів і різні протекторати - широкого загалу для її освоєння вистачить. Чи то через те, що дуже уже хитро вона влаштована, чи о тому, що загал немає важелів впливу і ресурсів або ж бажання...
Хоча факти продаж стокмайстром по привабливих цінах, прямих інвестиціях також попадаються! Хоча їх і не просто вишукати.
roma-2009
30.10.2009 14:08:32
Був учора на будівництві - повільно, але працюють. Хача окрім обіцяних металевих дверей з місцем для домофонів та металопластикових дверей, що стоять наступними після металевих інших суттєвих змін у будівництві немає. Активно проводять магістраль для подачі води до мікрорайону та працюють над фасадом третього будинку. Але дійсно таке враження складається, що здача будинку спалановано затягується. Чому не віддають людям документи на квартири та ключі від квартир невідомо. Тобто причин знайти можна багато. Раніше пояснення було таким, що буцімто робітники більше будуть працювати на ремонтах квартир за рахунок матеріалів будівельної компанії. Тепер начебто і роботи закінчені, але документи на квартири не віддають і мотивація вже інша. Хоч нам як інвестрам дійсно від того не легше. Хоча і неозброєним оком вже видно, що здача будинку та вручення документів на квартири навмисне та сплановано затягується.
На честь забудовника хотілося б сказати, що якби там не було а роботи ведуться і відчувається, що керівництво будівельної компанії по- госпорському відноситься до будівництва. Про це каже хочаб той факт, що ті ж двері до під’їздів можна було б залишити такими як у першому будинку, але поставили нормальні. Місце для баків зі сміттям переносилось декілька разів. І це тому, що в разі якщо автомобіль, що буде вивозити сміття стане то інший автомобіль вже не проїде і т. д. Хоча звичайно з часом недоліки теж себе покажуть.
GAS
31.10.2009 08:26:49
31/10/09 10:00
rysak
01.11.2009 23:42:28
Привет всем! К вопросу об отоплении. Есть такая штука как нагревательная фольга. Она не требует укладки в стяжку, имеет толщину менее полмиллиметра и кладется прямо под ламинатную подложку, т. е. укладка такого "теплого пола" практически ни чем не отличается от обычной укладки ламината (которую всем нам предстоит провести).
Плюсы "теплого пола" рассказывать не буду, все и так их знают (равномерное и более естественное, учитывая теплоту "снизу", а не "сбоку", регулируемое по температуре отопление, доступное в любое время года). Можно только добавить, что в нашем случае с открытым вопросом о централизованном отоплении такое решение позволит начать ремонты сразу после получения документов и ключей.
А вот минусы есть. Метр квадратный такой фольги стоит около 20 евро. Но, учитывая, что ее не следует укладывать ближе одного метра от других источников отопления (радиаторов и каминов), можно отнять от общей площади квартиры по три метра в каждой комнате. Также можно отнять всю площадь коридора (и даже санузла). Кроме того, не рекомендуется укладывать фольгу под местами, где планируется тяжелая мебель. Итого, в трешке 75 кв. м, за вычетом всех этих областей, потребуется укладка приблизительно 40 кв. м "теплого пола". Соответственно, начальные расходы будут в пределах 800 евро.
Но главное - это затраты на обслуживание. Один квадратный метр такого пола будет тянуть примерно 100 ватт в час (или 4 киловатта на всю 75-метровую квартиру в час). При круглосуточном отоплении получаем 700 гривен в месяц. Конечно, когда будет включено централизованное отопление, необходимость задействовать "теплый пол" будет возникать только в начале и в конце отопительного сезона, а также в лютые морозы. Но вот в нашей дурацкой ситуации с отоплением мне лично это кажется не лишенным смысла. С одной стороны, решается проблема со своевременным началом ремонта. С другой - ну кто же не хочет иметь себе "теплый пол", а раз это в данной ситуации становится необходимостю, а не роскошью, то гораздо проще принимать решение о выделении на него дополнительных средств.
Итого. Начальные затраты + первый отопительный сезон (при условии, что воду все-таки сольют до весны) = 1500 долларов. Для 55-метровой двушки - где-то 1200 долларов.
Реально думаю над этим вариантом, поэтому если кто-то имеет полезную инфу, или сталкивался и лично видел (чувствовал) результат, или имеет какие-то другие возражения-предостережения-советы, очень было бы интересно послушать. И не только мне, уверен.
GAS
02.11.2009 06:11:39
Пробовали такую штуку, правда в руках. Как по мне идея не плохая, но еще сыровата, да и теплоотдача не очень, лучше стандартный теплый пол, да и о нагрузке тогда заботится не надо...
Ярослав
02.11.2009 11:32:24
Вы только прочитайте правила эксплуатации теплых полов и подложек их фольги))) если положить теплый пол, то про ламинат можно забыть
rysak
02.11.2009 11:49:11
GAS, стандартный, это имеется ввиду, который в стяжку нужно заливать? Ну это гораздо дороже, дольше и грязнее получится. А что именно плохо в пленочном полу с точки зрения технологии? Что касается расходов на отопление, то большие расходы (100 баксов в месяц) будут только ближайшие полгода до весны, а дальше пол будет включаться только в начале и в конце отопительного сезона, т. к. централизованное отопление все-таки будет. Или я чего-то не улавливаю?
Ярослав
02.11.2009 11:52:33
Чего сразу не поставить нормальное газовое индивидуальное отопление. По затратам может будет дороже, но потом никакой теплый пол не идет в сравнение.. если особенно учесть, что высота прогрева теплого пола составляет до 1 метра и чтобы его постелить надо еще сразу спланировать всю обстановку в квартире, а то ставить на него мебель не рекомендуется. Может просто сразу не заморачиваться и пусть отрезают от централизированого отопления, а то потом когда дойдет до дела, то окажеться что толщина газовой трубы идущей на дом не удовелетворяет для установки индивидульного отопления в каждой квартире. А проложить потом более широкую газовую трубу это будет очень таки дорого.
rysak
02.11.2009 12:10:27
To Ярослав: Вот один из примеров:
http://www.teplolux.com.ua/plenka.htm
http://www.teplolux.com.ua/pdf/teplofol_stand_instr.pdf
Судя по описанию, такая пленка именно для ламината. Главной проблемой есть тяжелая мебель на ножках. Все остальное в духе "укладывать аккуратно и со специалистом". Конечно, нужно сразу учитывать планировку. Но если делать ремонт с проектом, то это само собой разумеется. Да и без проекта примерно понимаешь, где что будет стоять.
Что касается индивидуального котла, то прораб на последней встрече сказал, что этого сделать нельзя. Может у Вас есть предложения на этот счет? Конечно, котел по-проще выглядит как вариант решения нашей проблемы с отоплением.
GAS
02.11.2009 12:26:25
В нашем доме не разрешат индивидульные котлы.
Да, тот который в стяжку(Nexans). Порядок цены, тот же. Можно на него положить все, что угодно и мебель в том числе. Это если надо секономить, то можно под мебель не закладывать.
Покрытием пола может служить кафельная или каменная плитка, линолеум или ламинат. Ламинированный паркет не следует нагревать выше 26oС (более точные рекомендации надо смотреть в характеристике деревянного покрытия.)
При паркетном покрытии существуют ограничения по мощности «теплого пола»: для паркета она не должна превышать 80-100 Вт/м2. Кроме того, паркет необходимо хорошо высушить (до 4-6% влажности).
