kluch
08.01.2012 11:45:19
vikin: сегодня символический день.
согласно З А К О На У К Р А Ї Н И Про оренду землi...
Всё правильно, но читаем дальше 33 статью:
"У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землi здiйснюється iз: власником земельної дiлянки (щодо земель приватної
власностi);
уповноваженим керiвником органу виконавчої влади або органу
мiсцевого самоврядування без прийняття рiшення органом виконавчої
влади або органом мiсцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землi (щодо земель державної або комунальної власностi).
Керiвник органу виконавчої влади або органу мiсцевого
самоврядування, який уповноважений пiдписувати додаткову угоду до
договору оренди землi щодо земельної дiлянки державної або
комунальної власностi, визначається рiшенням цього органу.
Додаткова угода до договору оренди землi про його поновлення
має бути укладена сторонами у мiсячний строк в обов`язковому
порядку.
Вiдмова, а також наявне зволiкання в укладеннi додаткової
угоди до договору оренди землi може бути оскаржено в судi."
Таким образом договор должен быть подписан в течении месяца, до 8 февраля. Затем прибавляем 1,5 месяца на БТИ и свидоцтва власности на квартиры. Выходим на конец марта. Так что заселение в лучшем случае в апреле. Это если всё нормально, а если суд то оттягивается на неопределённое время.
И не забывайте о нерешённом вопросе электроснабжения. Как показывает опыт КГС это может оттянуть заселение на срок более 6 месяцев.
kluch
08.01.2012 11:50:47
Maryana: есть у меня стойкое ощущение, и оно как бэ с каждым днем становится более устойчивым,...
Если вы имеете ввиду заселение то вполне возможно. Да и ещё и с задержкой.
MaxiM
08.01.2012 12:53:24
Уважаемые инвесторы третьего дома, если не затруднит ответьте на вопросы будущего инвестора:
1) какие лифты в третьем доме ? их кто-то из инвесторов живьем видел? они уже установлены ?
ОП может обещать все что угодно, а реальность - вешь неоспоримая.
2) может кто-то поделится схемой проводки и коммуникаций в третьем доме ?
3) на сайте ПО рассказано о круглосуточной охране территории ПО, а как будет в реальности ?
4) что думают будущие жильцы 3-го дома по поводу видеонаблюдения в МОП-ах ?
Ведь у нас там не плитка, и в случае если кто стены обрисует, или еще как нагадит - исправить будет тяжело
5) вопрос по установке кондиционеров как решается ? творю что хочу, или будут какие-то указания, нормы ?
Заранее спасибо за ответы :)
investornew
08.01.2012 15:43:39
kluch:
Всё правильно, но читаем дальше 33 статью:
"У цьому випадку укладання додаткової...
Вы верно сделали замечания.
Ведь необходимо понимать что Договор не автоматически продлевается.
Ведь Арендодатель должен сделать аргументированные замечания к предложенному договору или его принять.
Если замечания не аргументированные тогда можно подавать в суд и ждать решение суда.
При этом продления аренды нет.
Застройщик теряет приоритетное право на заключение Договора аренды.
Ждвть решение суда, апеляционного ит. д. можно очень и очень долго.
Мало того надо задать вопрос юр. отделу ИГБ подали ли они вообще заявку и предложение по продлению Договора Аренды в КГА?
Или идут просто дальше закулисные разговоры.
А вообще не стоит принимать близко к сердцу проблемы исполняющей стороны. Надо решать свои проблемы, они визави не интересуют.
Обращаюсь еще раз к "пасивным" инвесторам.
Регистрируйтесь в реестре, если кому некомфортно регистрироваться присылайте контакты на ящик с просьбой удаления письма и невнесения в общий реестр.
Один в поле не воин.
Вместе сила способная влиять на ситуацию.
Ведь уже видно, что прийдется решать общие проблемы, если конечно этого хочет большинство.
Если это опять будет волновать менее двух десятков человек ждать можно неопределенное время.
vikin
08.01.2012 20:37:39
investornew:
Вы верно сделали замечания.
Ведь необходимо понимать что Договор не автоматически...
/ Арендодатель должен сделать аргументированные замечания к предложенному договору или его принять. Если замечания не аргументированные тогда можно подавать в суд и ждать решение суда.
При этом продления аренды нет.
Застройщик теряет приоритетное право на заключение Договора аренды./
-т. е. если замечания горадминистрации "неаргументированные", то застройщик "Максимум" теряет приоритетное право. А если "аргументированные" то - "получает"? логично :).
/Ждвть решение суда, апеляционного ит. д. можно очень и очень долго./
-конечно. Но остановка например "законных" вырубок под Детским Миром произошла вовсе не благодаря решению суда. А вопреки и гораздо быстрее. Есть еще кое-что, кроме суда.
И поэтому, если с той(ИГБ) и этой (инвесторы) стороны имеются умные головы, всегда можно искать общий вектор и интерес. Ведь не всегда то, что может ИГБ можем мы. Но то, чего можем мы не всегда может ИГБ. Поэтому не согласен с тезисом " не стоит принимать близко к сердцу проблемы исполняющей стороны. Надо решать свои проблемы, они визави не интересуют"
Проблема в том, что визави уже столько раз наступал на грабли из-за того, что не интересовался мнением клиентов, что пора бы и сделать выводы.
vikin
08.01.2012 21:25:44
и кстати говоря, видать очень сладкий пирог у БТИ, раз скромное министерство смогло победить депутатов...
Битва Минюста с БТИ завершается победой министра Лавриновича
http://www.profinews.com.ua/get.php/25597/bitva-minyusta-s-bti-zavershaetsya-pobedoj-ministra-lavrinovicha
Минюст инициирует передачу функций государственной регистрации прав на недвижимость от БТИ к Государственной регистрационной службе уже во II квартале 2012г. По информации министра Александра Лавриновича, соответствующий проект закона был поддержан на заседании правительства 29 декабря 2011г.
kluch
10.01.2012 18:11:32
MaxiM: Уважаемые инвесторы третьего дома, если не затруднит ответьте на вопросы будущего...
Все три дома строятся по одному проекту. Это касается лифтов и схем проводок. проектная схема проводки есть не е-дисках домов. А что будет в реале вы увидите сами. Причём, как показывает опыт 1-го дома, квартира квартире не товарищ.::))
Что касается охраны, видеонаблюдения, и кондиционеров то это вопрос уже к эксплуатирующей компании, а не застройщику. Вопрос уже обсуждался и на этом форуме и на домашнем и сейчас временно заглох как неактуальный.
Вина застройщика, в том что он не потребовал предусмотреть в проекте места установки кондиционеров, как это сделано на других новостройках. Это ещё раз доказывает слабость и непрофессионализм технического крыла ИГБ.
vikin
10.01.2012 19:01:15
зато юристы там сильные...
Администратор
11.01.2012 07:28:28
Уважаемые!
Читайте Правила (пункт 5)
http://realt.ua/Forum/0.php?vFAQ=1
ElenaIntergal
11.01.2012 11:21:35
Уважаемые инвесторы!
Приглашаем Вас 14 января 2012 года в 11.00 в отдел продаж на ул. Воскресенской, 12-а на собрание по вопросам заселения дома №1 и подписания основных договоров.
