Sanya
14.10.2010 18:49:29
Вот собственно с 14.10.2010 данный объект (аналог дома №7) выставлен на продажу. Кто уже успел проинвестировать ?
апрель
15.10.2010 08:07:30
Еще не успел, но очень хочу. Знакомые говорят, что серия дома КТ довольно не плохая, дом возле метро, да и застройщик вроде ДСК-3 строит хорошо. Вчера был в Аркаде, с утра еще были все квартиры, а вот друзья поехали после обеда, так однушек уже осталось не много, в основном на дорогих этажах. Хотя я подумываю о двушке, очень даже не плохая планировка.
Sanya
15.10.2010 08:26:49
А дорогие этажи это какие ??? наверное все кроме 2...20-25 !!!
lav
15.10.2010 08:53:34
как сказали в Аркаде - это с 3 по 16 этаж, только на 11 дешевле т. к. там проходят трубы.
Sanya
19.10.2010 14:46:31
И что ? есть уже обладатели квартир в этом доме ? Район неплохой вроде.
Горожанин
19.10.2010 15:14:59
Я недавно наблюдаю за первичным рынком. Не пойму Аркаду. Не распроданы квартиры в домах 7, 3, 8, 9 а они начинают продавать дом 6 в стадии котлована. Где смысл и логика? Нехватка средств или это обычная их практика?
Olympic
19.10.2010 15:35:56
Я тоже удивляюсь их логике.. Но: 6-й дом не могли начать строительство пока не снимут кран с 7-го дома. Когда его сняли с 7-го и смонтировали на 6-й, стартовали продажи. Также на 6-ом доме им надо как можно быстрее выгнать коробку и снять кран. Так как стоящий кран будет заграждать путь к 8-му дому коробка которого уже стоит и мешать заселению 7-го дома который должен быть отдан под заселение 31.03.2011. Успеют ли они до этого срока, очень сильно сомневаюсь, но думаю коробку будут гнать не переставая днями и ночами.
Sanya
22.10.2010 08:52:37
О, вижу Аркада выставила на продажу однушки с 4 по 15 этаж.... те что с коэффициентом этажности 1.03 и соответственно дороже...
http://www.arkada.ua/det_flat/Osokorky-24009262.html
f_1985
28.10.2010 14:01:42
Я знаю - город будет http://www.youtube.com/watch?v=3s_2p4OMXSs
Alex46
01.11.2010 07:33:02
Горожанин: Я недавно наблюдаю за первичным рынком. Не пойму Аркаду. Не распроданы квартиры в...
Попытаюсь объяснить (вместо Аркады, уж пусть извенит коль что не так).
Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*.
Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам.
Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест).
В итоге если квартиры из первого кошелька Аркада распродала - то вроде как и окончательная продажа осуществилась, а дальше можно начинать продавать другой дом. А на реализацию комерческого интереса (продажа квартир) из *второго кошелька* внимание обращать не стоит. Она не влияет на темпы строительства. Но именно из за него происходит задержка полноценного заселения и эксплуатации дома. Если бы *второй кошелёк* с первого дня оплачивал комунальные услуги - тогда должно быть *по барабану* сроки продажи из него квартир. Но если законодательно попытаться урегулировать
эту *несправедливость* - то прийдётся *квартиры из *второго кошелька* продавать на стадии строительства. А это значит снижать цену.
Здесь (в КИЕВЕ) так не принято.
