TORY
05.12.2011 15:06:32
КЭЖ: в продаже УКБ квартир в наших четырех домах уже нет
Да? Тогда получается что мы неделю назад в офисе ЖИ-УКБ у нотариуса квартиру дорисовали)))) Мало того за 12 часов до сделки, спорили о выборе этажей предложенных ЖИ-УКБ (!!!) где будем дорисовывать)))
Adi
05.12.2011 15:27:14
TORY:
ОГРОМНОЕ спасибо за фото
Всегда пожалуйста!
asdfgh
05.12.2011 16:10:23
TORY:
2 недели назад мы тоже бегали с посредниками по первому дому и не могли определиться...
Ваши 2 недели назад-это уже история, правда другая и тоже интересная, потому-что с почтальонами. Ситуация со свободной продажей за это время сильно изменилась. На сайте ЖИБ УКБ на 02/12/11 оставались только двушки в 3м доме и в 1м доме только 67м2, а на сегодня в свободной продаже вообще ничего по этому мкрорайону уже нет, как заметил автор выше.
А что касается остальных предложений в инете от перекупов и почтальонов, то есть сильная разница между сладкой закидухой и реальностью в цене и наличии.
Лично мое мнение - переплачивать килобаксы почтальонам за вид - не целесообразно:)
Лучше взять больше площадь, удобнее планировку и выше потолки (в домах №2 и №4, если кто не вкурсе - h=3.0m).
Что касается стройки сегодня, могу изложить увиденное снаружи:
Дом №1-видимость снаружи вполне готового к сдаче обьекта, кроме придомовой территории.
Дом №2-со всех сторон по 2-3 люльки фасадчиков (максимально), погода им пока способствует, ведутся внутренние работы.
Дом №3-фасадчиков не увидел, но слышен был металлический стук, выглядит застойно.
Дом №4-порадовал фасадчиками по 2 люльки на сторону.
Что касается теплотрассы возле дома №21, то трубы уложены, осталось выполнить ввод и подключение в колодце и затем засыпать.
Matvey
05.12.2011 16:32:45
Фото сделано 2 часа назад с 4-го дома (14 эт.)
Ночной вид на Южный мост. Сорри за качество.
КЭЖ
05.12.2011 19:56:29
asdfgh:
Ваши 2 недели назад-это уже история, правда другая и тоже интересная, потому-что...
asdfgh!
Насмешили! Это дома эконом-класса - здесь потолки не выше 2,7. Именно такие в домах 2 и 4. Но, увы, никак не 3 м. А еще говорят, что вы много знаете:)
asdfgh
05.12.2011 20:25:39
Для тех кто в бронетранспортёре-в технических характеристиках указывается высота от пола до пола-это одна цифра. И есть другая цифра-фактическая высота, от пола до потолка за вычетом толщины перекрытия (0,2м) и толщины стяжки (до 0,1м).
И так, воизбежание дальнейшей игры слов:
1. Дома №1 и №3-высота от пола до пола Н=2,8м, фактическая высота от пола до потолка с учетом стяжки и перекрытия =2,5м.
2. Дома №2 и №4-высота от пола до пола Н=3,0м, фактическая высота от пола до потолка с учетом стяжки и перекрытия =2,7м, тоесть на 20см выше.
Для тех кто далек, предлагаю бросить свой зоркий взгляд издалека, например с набережной и увидеть, как дома №2 и №4 выше домов №1 и №3 примерно на 2этажа при одинаковой этажности в 25этажей. Для приблеженных-из близи в домах №2 и №4 окна выше чем в №1 и №3.
Надеюсь исчерпывающе?
К тому же даже риелторы в своих рекламмах имеют понятие о чем они пишут и что означант Н=3.0м.
Эконом класс-это какраз панелька с фактической высотой потолков от пола до потолка 2,5м.
А с фактической высотой от 2,7м у нас могут и поэлитнее строить, увеливив только площадь квартиры и качество наружного утепления, например минватой. СС панельки обходится дешевле и примерно в 1,5 в 2 раза быстрее строится чем монолитно-каркасный.
Так что не нужно безосновательно занижать класс этих (наших) домов. В этом мкррайоне монолитно-каркасных домов этого класса примерно 10%, остальное 90%-панельки с вентилируемым утепленным фасадом (КТУ и АППСлюкс), вот это как раз экономкласс, но это другая история.
В большинстве случаев, обычному нашему человеку понезнанию пофик: панельный, или монолитно-каркасный, или кирпичный дом, потолки (фактические, так Вам ближе) 2,5м , 2,7м , 3.0м,...
Их волнует только квадратура.
Только тем, кто знает зачем ему это, те и задумываются и выбирают и ценят это.
Цените хотя бы то, что у Вас не панельный дом и что в домах №2 и №4 Вам повезло еще чуть больше -с потолками.
OKM
05.12.2011 21:01:09
В КТУ и АППСлюкс никогда не было 2.5, там 2.6-2.7
asdfgh
05.12.2011 21:13:32
Да Вы что?!:)))
Правильно, там указано в тех. характеристиках 2,8м -это от пола до пола:) Соотвественно фактическая высота от пола до потолка будет 2,5м, если не сэкономят на стяжке:)) Вам предоставить, для сравнения, тех. документацию на панель и монолитно-каркасный или с рулеткой прогуляетесь сами?
Панель, любая, раньше керамзитобетонная, а сейчас современная с декоративной наружной системой утепления, изначально по определению-экономкласс. Хотя панель-керамзитобетон (толщина 40см), хоть и смотрится хуже обложенная кафелем, но по своим свойствам гораздо лучше современных панельных наружно-утепленных новостроев, с толщиной стены 16см.
Отписался на эту тему для того, чтобы не водили людей занос.
Я понимаю, что вызвал волну негодования у счастливых обладателей КТУ и АППСлюкс:) но законы физики-это из другой области:)
Adi
05.12.2011 21:15:08
Кстати интересная тема, насчет класса наших домов.
Между прочим, на примере нашего квартала наблюдаем любопытное явление, ранее (по моим наблюдениям)в Киеве массово не распространенное, это монолитно-каркасный эконом вариант. Обычно в таком классе (как справедливо заметил оратор выше) широкое распространение получил панельный вариант домов либо с внутренним утеплением "слоеной" панели (пример - Григоренко 18А), либо с вентилируемым фасадом системы "Сканрок" (примеров полно на той же Урловской). Как особое извращение времен кризиса - это панельный дом с пенопластовым утеплением системы "Церезит" (пример Краковская 13, либо новострой на Урловской, как раз напротив 1 дома).
Так вот, в нашем случае мы имеем на выходе интересный гибрид, дома вроде (судя по планировкам, отделке, и т. д.) относятся к эконом-варианту, но они тем не менее монолитно-караксные. Необычное сочетание, скорее всего связанное с отработкой и вследствие чего удешевлением технологии монолитно-каркасного литья. Тем более, что в нашем случае дома не имеют обширной "подземной" части (подземные паркинги и т. д.) здорово увеличивающей конечную стоимость проекта.
После начала кризиса, и как следствие падения уровня продаж, в особенности квартир больших "докризисных" планировок, массово наблюдалось такое явление как переработка проектов, с целью перепланировки более крупных квартир в квартиры меньшей площади но большего итогового их количества. Доходило вплоть до того, что из обычного дома с традиционным распределением однушек, двушек, трешек и т. д., делали дома с подавляющим количеством однушек и чуть двушек.
У нас получается уже "правильный" посткризисный (или междукризисный) монолитно-каркасный эконом-проект, который изначально таковым и был задуман. Повторюсь, но такое явление, в чистом виде, лично я встречаю в Киеве впервые.
asdfgh
05.12.2011 21:29:49
Очень грамотно подмечено.
Если порассуждать, почему так получилось? Засунуть эконом класс/соцжилье в монолитно-каркасное строение. Можно развить много версий, но это никчему. Остановлюсь пока на одной:
АППСлюкс и КТУ, как панельные дома, имеют свойство ограничения в этажности (10, 16, 20, 22), что не скажешь про монолитно-каркасный, который можно на 5...10...15этажей построить еще выше, в особом случае хоть 150этажей, соответственно общая себестоимость строительства, включая стоимость земли и коммуникаций будет понижаться, разбрасываясь на больший метраж всего здания с увеличением этажности.
Вот Вам другая версия, почему строят из более дешевой панели, если выгоднее, хоть изначально и дороже монолитно-каркасная технология. Да потому-что мошности и заводы и проэкты у них заточены на панельки, а переоборудование-это залезть себе в карман. Так что спасибо, что нам повезло с монолитно-каркасным домом и высотой 25этажей, а не 35 или 45:))и лифтами ОТИС.
И вот Вам 3я версия-дробить на мелкие площади (малометрахные квартирки)проще монолитно-каркасный, а не панельное производство перезатачивать.
И вот Вам 4я версия, строя монолитно-каркасный ты (как заказчик/застройщик) не зависишь от монополиста-панельщика, забастовали строители, дал под зад и взял других монтажников и каменьщиков, а с панелькой ты связан кровными узами с производством подрядчика до конца общестроя:))
Я ничего не имею против КТУ и АППС, работать нужно всем и на любой товар есть свой потребитель, но монолитно-каркасная технология более прогрессивна чем панель с утеплителем, Переход от керамзитобетонной панели (40см) к бетонной панели (16см) с наружным утеплением-это как тупиковое направление бензинового двигателя гибрида, хоть и меньше дрет, но всеравно на бензине.
Кстати, многие хрущевки строились кирпичными панелями:)
А царские и сталинские дома кирпичной кладкой.
