in1957
23.04.2012 06:51:45
opage0301: Ну, это уже чрезмерные переживания. В договоре деревьев во внутренних двориках никто...
Не все деревья они сохранили....
Yanina
23.04.2012 07:17:46
Доброе утро, Господа!
У кого рассрочка, помогите разобраться.
Вы не задумывались о что у нас в гарантийных письмах от Валприма прописано, что штрафные санкции не будут применены в случае оплаты не менее чем 40% стоимости лота и ПОДПИСАНИЯ предварительного договора купли-продажи ДО 15 МАЯ 2012 года.
НО, в случае НЕ ПОДПИСАНИЯ договора до 15 мая ГАРАНТИЙНОЕ письмо УТРАЧИВАЕТ силу.
В договоре с Валприм при этом обозначено, что переход прав собственности на лот от продавца к покупателю происходит в течении 5 банковских дней с момента ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ лота, т. е. фактически 100% погашения всей суммы до этой даты.
При этом, за не соблюдение графика оплат, при котором до 15 мая должно быть погашено 100% стоимости лота ВАЛПРИМ ПОЛУЧАЕТ ОСНОВАНИЯ для а) начисления пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки, б) прекращение договора в одностороннем порядке при просрочке какой-либо оплаты более чем на 10 дней
При этом, деньги будут возвращены после повторной продажи квартиры.
Важно отметить, что для подписания этого договора купли -продажи необходимо принять квартиру по АПП, т. е. это уже фактически этап получения ключей, потому что ни один здравый человек не подпишет АП и договор на незаконченный объект, а если договор подписан, то обязаны выдать ключи.
ТАК ВОТ, лично я ещё ни разу не слышала чтобы кто-либо из ОП озвучивал дату 15 мая как граничную дату сдачи т. е. они на неё не ориентируются.
Но для того чтобы заключить предварительный договор купли-продажи необходимо принять квартиру по АПП,
В общем и целом, возникнет большой вопрос, если сдача не произойдёт ПО НЕРАСТОРОПНОСТИ КТ, т. е. сроки прописанные не будут соблюдены мы своё гарантийное письмо сможем повесить в сан. узле, причём не в КТ (так как туда мы по прежнему не сможем попасть), а Валприм напаять нам штрафов.
Что с этим делать и какие действия необходимо предпринимать чтобы себя обезопасить в данном случае?
Кроме всего прочего, если всё идём по плану и КТ действительно на эти сроки ориентируется, то процесс подписания этих самых АПП и договоров купли-продажи должен стартовать немедленно, так как иначе мы даже физически не успеем все встретиться с юристом и подписать договора.
Что вы знаете или думаете по этому поводу?
timota
23.04.2012 07:36:39
opage0301: Ну, это уже чрезмерные переживания. В договоре деревьев во внутренних двориках никто...
В договоре, кроме стен, потолка и пола, вообще ничего не обещали )))). Там даже лифты и подъезды с мусоропроводами не прописаны. Но лично нам наш менеджер говорил, что для дворов домов 03,04 и 05 планируется озеленение. Т. е. там, где есть деревья, их оставят, там, где нет, досадят новые
Somich
23.04.2012 08:08:35
Yanina: Доброе утро, Господа!
У кого рассрочка, помогите разобраться.
Вы не задумывались...
подозреваю, что будет иметь место просрочка кредитора (КТ), что даёт основания для освобождения от начисления пени должникам, т. е. нам.
inz
23.04.2012 10:55:35
GGworld:
Как-то грустно.. А кто-нибудь знает, деревья взрослые будет высаживать, либо...
Пересаживать взрослые деревья - дорогостоящее удовольствие без гарантии результата - могут банально не прижиться. Скорее всего высадят быстрорастущие деревья возрастом в годик-два. Так же не будем забывать про долг каждого мужчины в этой жизни :)
katrusya
23.04.2012 15:31:15
TRISHA:
Ура, наконец-то соседи появились! А какой у вас номер квартиры?
ура ура)) соседи, у меня 175. но пока это только номер, не подскажите когда нам покажут наши домики?
Larisa0503
23.04.2012 17:14:33
Yanina: Доброе утро, Господа!
У кого рассрочка, помогите разобраться.
Вы не задумывались...
Когда мы спрашивали об этом в декабре, нам со снисходительной улыбкой (типа такого быть не может) сказали, что мы тогда ничего не платим до момента подписания АПП.
Но думаю, что пора наведаться в ОП с дружественным визитом:)
viku
24.04.2012 07:46:04
Yanina: Доброе утро, Господа!
У кого рассрочка, помогите разобраться.
Вы не задумывались...
Обсуждал на днях этот вопрос с менеджером продаж.
Было отмечено, что будет отсрочка без каких-либо штрафных санкций, если акт приемки-сдачи не будет подписан. Тем не менее он уверял, что до конца мая все квартиры будут сданы. Хотелось бы верить.
Dmitriy06
24.04.2012 08:52:22
Добрый день соседи хотел уточнить может кто то знает 25 мая открытие (по слухам) а когда можно приступать к ремонтам и что будет входить в это открытие? А те кто видел уже свои квартиры вам уже приблизительно говорили сроки передачи тех. паспортов и ключей и до какого времени обещали устранить неполадки если они есть
timota
24.04.2012 08:57:23
Дмитрий, это самая большая загадка на сегодня. Никто толком не знает, когда открытие (только слухи), никто не знает, когда будут готовы техпаспорта, когда нам передадут квартиры и, соответственно, когда можно приступать к ремонтам. ОП божится, что все будет до конца мая, но уверенности в этом как-то маловато...
