Olympic
31.03.2011 17:43:35
Вы считаете что если дом сразу возле метро это большой плюс? Не забывайте что рядом еще находится проспект Бажана по которому и днем и ночью идет большой поток грузовых и легковых машин.
alikoleg
01.04.2011 15:28:24
vladkiss: Добрый день, Alikoleg!
Скажите пожалуйста, Вы уже инвестор? Если да, то какого...
У меня сейчас выбор или Оскорки-2,3,4 площадка №2 с котлована или готовый дом с сдачей через 9 месяцев с полной отделкой в каркасно-монолитном доме. Потом проблема с инфраструктурой (общался с представителями самого застройщика, они объяснили почему они отстают по сравнению с домом №1).
Мы все видим дешевые метры и на это покупаемся (8600..8800 грн.)
Дилема вот в чем инвестируем мы или я в дом, а подведенная вода, телефония, интернет и другие коммуникации, кто то про это думал?
Сроки здачи наверное будут по площадке №7 (панельный построен) или №11(каркасный в сроки не влаживаются). Сдадут дом №2 по плану 30.09.2012. Практика показала по №7 планированное строительство с IV квартала 2009- IV квартал 2010. А сдали реально зимой 2011. Люди будут заселяться в 30.04.2011. Только не забывайте что там готовая квартира в которой можно жить.
Что получается сдадут дом №2 в III квартале 2012 заселимся в IV квартале 2012 (надеюсь) под Новый год. Потом начнутся ремонты. А инфрастурктура?
Кто-то считал сколько обойдется от начальной стоимости квартиры например
в 587860 (2 км 62,60 м2). А во сколько обойдется ремонт и хотя бы начальная установка (плит, туалетов, ванны), то что предлагается домах № 6,7,8,9,10.
Как Вы думаете в 213000 грн влезем (с идентичным ремонтом и первичной кухней туалетом и ванной). Во сколько это обойдется?
alikoleg
01.04.2011 15:32:24
Кто то считал во сколько инвесторам обойдется ремонт и отделка с кухней, ванной, туалетом, как в панельных домах 6,7,8,9,10, чтобы реально всё оценить на конец 2012 года.
Пусть будет цена 8600 грн метр2, условно в 3000 грн за метр квадратный обойдется ремонт и та маленькая инфоаструктура, необходимая для жилья?
ЭтоЯ
01.04.2011 15:46:55
Разве монолитно-каркасные дома сдаются с полной отделкой? Часто одна из причин выбора монолитно-каркасного дома - это возможность дальнейшей перепланировки.
И не могли бы написать, в чем же причина отставания нашей стройки от стройки 1?
Roman218
01.04.2011 15:48:45
to alikoleq:
А вы не задумывались над тем сколько инвестор панели (насколько я понял речь шла о панельном доме с полной отделкой) переплачивает за отделку? Вы видели эту отделку в натуре, она вас устраивает? Определитесь с приоритетами и сделайте выбор, либо откажитесь от него.
alikoleg
01.04.2011 16:03:09
Вот я и хочу выяснить кто-то считал во сколько потом обойдется реальный ремонт за наши деньги?
В каркасно-монолитных делает пока один застройщик Интегралбуд, но цена завысока
9600...10272 (3х ком)
11500...12000 (2х)
10500...12000 (1х)
Но с отделкой и там на сайте реально инвесторы общаются с представителем компании. Был в офисе Интеграла, общался с менеджером, которая постоянно отвечает на вопросы инвесторов. А вот есть ли в ветках на Осокорки-2,3,4 хотя бы один представитель банка или застройщика. На этих ветках (Осокорки-2,3,4) в основном сидят и отписыают сами инвесторы.
Вот и думаю стоит ли вкладывать в коробку с неизвестной постройкой и инфраструктурой в будущем как нарисовано на эскизах ориентировочно(условно с потолка) 2013 (?), 2014(?), 2015(?)
alikoleg
01.04.2011 16:06:47
Не забывайте мы будем жить в ремонте 2013, 2014 и больше года.
Просто тут про вопрос самим к себе, поэтому я и спрашиваю, можем мы как инвесторы при цене квадрата в 8600...8800 грн за м2, влесть чтобы у нас получился хотя ремонт как панельных домах?
Я говорю про одинаковые условия. Мне просто интересно, кто то считал, или все про это задумаются потом.
alikoleg
01.04.2011 16:10:17
nika78: Alikoleg, не путайте понятия «застройщик» и «подрядчик». Застройщиком всего микрорайона...
Дело не в панике. А в срывах сроков. Можно много писать про графики, про несоответствие заявленному, писать жалобы. Большинство я так понимаю снимает не из дешевых киевское жилье, и когда один из подрядчиков не справляется, то второй подрядчик уж точно в срок не возведет то - что первый "нахомутал".
Одно дело когда от сроков отстают на 2-3 месяца, а если больше?
alikoleg
01.04.2011 16:13:02
ЭтоЯ: Разве монолитно-каркасные дома сдаются с полной отделкой? Часто одна из причин выбора...
Вы были на стройке №1 и №2. Дома закладывались одинаково, только опережение на стройплощадке №1 существенное.
Сфотографировать не смог, если кто будет - выложите фотографии, и увидите разницу.
kothyroc
01.04.2011 17:41:24
alikoleg: Не забывайте мы будем жить в ремонте 2013, 2014 и больше года.
Просто тут про...
Панель отделывают только потому, что, если бы видели инвесторы, что там за отделкой, то в жизни не вложили б в такой дом деньги. Более того, в панельных домах по определению все стены - несущие. И перепланировки категорически запрещены. Но ведь наш темный брат этого не знает. И выделывается не думая о том, что шанс попасть к предкам он себе и соседям увеличил. Отделка хоть некоторых останавливает сразу же делать перепланировку. То есть цель у отделки в панельном доме не одна. В монолите немного иначе:)
