Бортничи, ул. Ленина, 47-59 (Житло-інвест)

11.05.2014 18:56:41

Соседи!
По поводу создания ОСМДБ повторяю мой пост Nadja : 05.02.14 / 00:00 :
«- теперь плавно перехожу к созданию ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома): поскольку блок А остался бесхозным по вине мациевского, т. к. по закону дом остается за застройщиком до передачи ЖЭКу или ОСМД, как один из вариантов опять стали озвучивать тему создания в блоке А ОСМД (по-украински ОСББ).
ИГ неоднократно рассматривала вопрос создания ОСМД, консультировались у юристов и у Татьяны Монтян, которая в соответствующем Комитете ВР возглавляет подотдел ОСМД.
Кратко: создать ОСМД просто и возможно. Назначить директора, принять бухгалтера, сделать печать, открыть счет в банке.
НО: деятельность ОСМД в нашем случае будет направлена, в основном, на востребование у мациевского в судебном порядке необходимых документов (проекты, акты), некоторых из которых просто не существует, у Дарницкой РГА в том же судебном порядке легитимных документов, например, на землю. Без земли мы – никто. Как сейчас. Нет юридического решения по земле – не передают дом эксплуатирующей организации, не заключают с нами – нехозяевами своих квартир договоры на электричество, воду и пр. И до решения этих вопросов будем платить по строительным тарифам. Например: 1 киловатт электроэнергии в нашем доме должен стоить 0, 2154 коп. А строительный тариф – 1 грн. 30 коп. Почувствуйте разницу! А судебные издержки? А недовольство руководством ОСМД, не оправдывающим ожиданий жильцов? Представляете, если УЖКХ района – подразделение Дарницкой РГА – не в состоянии вытребовать у мациевского необходимую документацию для передачи дома ЖЭКу, как трудно будет ОСМД что-то получить!
Когда мы были на встрече с Витковским, он с явным сожалением сказал, что они так рассчитывали, что мы организуем ОСМД и тогда у Дарницкой РГА не будет проблем с передачей дома ЖЭКу. Откровенно так сказал дядечка. Мы знаем, что и мациевский за спиной ИГ затевал создание ОСМД. А все, что исходит от мациевского, есть для нас зло. Поэтому ИГ решила, что к вопросу создания ОСМД мы вернемся только где-то через год после того, как дом (или весь жилой комплекс) передадут ЖЭКу, и когда ЖЭК наладит работу всех жизнеобеспечивающих систем. Да, возможно, дом лишится какого-то оборудования, каких-то помещений – это в худшем случае. Но мы не убьем остатки здоровья на суды и на зарабатывание денег для оплаты сумасшедших тарифов, судебных издержек и содержания юристов. Если есть другие мнения и энтузиасты, дерзайте».

11.05.2014 18:57:35

Инициативная группа по-прежнему против создания ОСМД, т. к. ничего не изменилось:
- нет полного комплекта документации на блок А; некоторых проектов – и изначальных (до начала стройки), и фактических (соответствующих уже построенному) просто тупо нет до сих пор;
- нет документов по вводным группам: до сих пор не решен вопрос о размерах и местоположении подземного паркинга, поэтому непонятно, где и как будут проходить водопроводные, вент-, тепло-, канализационные трубы под домом; поэтому же до сих пор нет проекта ввода в дом и расположения этих коммуникаций. Например, «Киевводоканал» должен согласовать ну уж хотя бы окончательный – фактический проект своих коммуникаций, и только при наличии такого документа он может заключить договор с ОСМД или ЖЭКом на подачу воды и отвод стоков. В силу этих проблем ЖЭК, который является подразделением УХКХ района, не может заключить договоры с «Киевэнерго», «Киевводоканалом», «Киевтеплосетью» по нашему дому. Закон не позволяет. А под силу ли будет заключение таких договоров ОСМД? Только через суд, решения которого базируются исключительно на положениях действующих законов.
- Не решен вопрос аренды земли и неизвестно, когда состоится та сессия нового Киевсовета, где, наконец, повторно заслушают наш «земельный» вопрос и примут положительное для нас решение.
- С каждым из нас ни ЖЭК, ни ОСМД не могут заключать договоры на обслуживание, т. к. у инвесторов нет права собственности, а у социальщиков на руках – ордера только на вселение. Мы – не хозяева своих квартир.
Могут найтись желающие возглавить ОСМД, но все выше перечисленное должно заставить вас, соседи, задуматься о правомерности действий таких смельчаков. мациевский будет им обещать золотые горы, понимая, что время опять будет работать на него. Если он не может заплатить 30 тыс. грн. за воду, то где он найдет деньги на оплату проектов и актов? Да никогда и нигде!
Погуглите, посмотрите, сколько проблем, не решаемых годами, у ОСМД с гораздо лучшей стартовой позицией.
В общем, думайте.

11.05.2014 19:53:43

Тоесть без необходимой проэктной документации дом не приймет и ЖеК!
А ЖЕКу вообще есть надобность требовать от ИС передачи ему нашего дома? Я к тому что жек ничего от ИС и не требует сейчас!
Сейчас ИС платит по тарифам для юрлиц и каждый месяц доплачивает за нас за электричество, воду и тп., на долго хватит ИС? Я так понимаю вскоре возникнет вопрос о уплате за свет по ихним тарифам, а не по тарифам физлиц.
Тоесть существует вероятность что нам и так в скором времени прийдётся платить по 1.3 за электроэнергию! И в полне реальная, потому как этот вопрос неоднократно обсуждался на совещаниях застройщика.
Ключевая фраза в том, что "наши квартиры, нам не принадлежат", а ИС по всей видимости накапливает долги перед киевэнерго, водоканалом, и др,. И если они подадут в суд на возмещение этих долгов, мы можем остаться без наших квартир!!!! Потому как они принадлежат пока ИС!
Я думаю киевэнерго не пугают судовые тяжбы и они не будут так как мы переживать о потере своего времени в судах:(

12.05.2014 10:37:24

мациевский уже давным-давно ни за что не платит. Заключены договоры на поставку воды и электричества между Киевводоканалом и Киевэнерго со строительной организацией, которая приняла недострой у мациевского и ходака и является сейчас генподрядчиком – не помню точно, Укрбудспецмонтаж, что ли. Представителем этой организации на стройке является Марк Маркович. Уж не знаю, зачем им выручать мациевского. Но дела обстоят именно так: мациевский не утруждает себя расходами на нас и на стройку. А зачем, если находятся энтузиасты, которые берут на себя его долги? А до остановки стройки платил банк.
УЖКХ района пишет письма мациевскому, где требует предоставить необходимые для передачи дома ЖЭКу документы. А в ответ – тишина…
Пару месяцев назад по стройке (коммуналка) было пару десятков грн. долгов. Сегодня только для нормальной работы блока А нужно больше 400 тыс. грн.
Вы правы, gorik, долги растут, наши доплаты их совсем не покрывают, а банк не хочет достраивать, чтобы не вливать в стройку новые деньги.
ИГ 8 мая была на личном приеме у Вице-премьер-министр-министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины ГРОЙСМАНА В. Б.
Долго беседовали, предлагали варианты достройки комплекса, жаловались на проблемы по дому. Пока не могу опубликовать весь текст обращения, чтобы не дать информацию в нежелательные «руки», т. к. мы планируем с теми же предложениями выйти еще на несколько министерств, комитетов и комиссий.

12.05.2014 10:39:39

Но ту часть, которая касается затронутых проблем, пожалуйста, читайте:
«…Основные проблемы по нашему жилому комплексу:
1. Полная бездеятельность, бесконтрольность строительства комплекса и безнаказанность Дарницкой РГА, которая является заказчиком строительства, а законодательство однозначно возлагает ответственность исключительно на районную власть:
Законом Украины №5059-VI от 5 июля 2012 г. внесены изменения в некоторые законодательные акты Украины с целью содействия ипотечному кредитованию, вступившие в действие с 1 января 2013 г., а именно:
- статью 16 ЗУ «О местной государственной администрации» по проведению местными госадминистрациям государственного контроля на соответствующих территориях дополнили полномочиями по проведению контроля деятельности застройщиков, связанной с привлечением средств физических и юридических лиц;
- часть 1 ст. 14 ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении собственностью при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» дополнена словами «на основании типового договора, утвержденного Кабинетом министров Украины», что дает возможность беспрекословного соблюдения норм гражданского законодательства при составлении договоров на участие в ФФС.
Законом Украины №5059-VI от 05.07.2012 г. статья 39 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» дополнена положением об обязательстве заказчика строительства передать законченный строительством и подключенный к инженерным сетям жилой дом, строившийся с привлечением средств физических и юридических лиц, объединению совладельцев, владельцу или эксплуатирующей организации в течение трех месяцев со дня его принятия в эксплуатацию.
2. Один из 3-х блоков жилищного комплекса - блок А, уже принят в эксплуатацию отдельным домом – есть декларация от 17 января 2013 г. Прошло 16 месяцев, а блок А так и не передан ЖЭКу на баланс, хотя Дарницкая РГА издала Распоряжение № 297 от 13.06.2013 г. на имя начальника УЖХ Дарницкого района «Про призначення балансоутримувача…» для этого дома, которое до сих пор не выполнено. Предыдущая райадминистрация мотивировала это тем, что не продолжена аренда земли, хотя инициативная группа в своих обращениях к чиновникам Дарницкой ГРА в течение двух лет напоминала о том, что действие предыдущего договора заканчивается 04.02.2011 г. Суть «земельной» проблемы изложена в обращении к Крамаренко Р. М. (копия прилагается).

12.05.2014 10:42:41

3. Поскольку дом не принят ЖЭКом на баланс, заселившиеся жильцы до сих пор пользуются водой и электричеством от временных строительных сетей. Регулярно «Киевводоканал» и «Киевэнерго» отключают воду и электричество в доме, т. к. застройщик не оплачивает их, хотя мы, жильцы, ему регулярно платим. Также существует проблема с подключением данного жилого комплекса к централизованному отоплению: включили уже в разгар отопительного сезона и несколько раз среди зимы отключали отопление за неуплату застройщиком, оставляя жильцов (в т. ч. детей и стариков) в холодных квартирах.
4. С большими усилиями инициативной группы при поддержке заместителя председателя КГГА г-на Кучука М. И. городской горадминистрацией были выделены и перечислены Дарницкой РГА бюджетные денежные средства для окончания строительства гидроузла в микрорайоне Бортничи и сдачи его в эксплуатацию. Но до сих пор, несмотря на обещание директора КП «Позняки-инвест» Бойко А. В. ввести данный гидроузел в эксплуатацию в мае 2014 г., еще не готовы документы на передачу его «Киевводоканалу». Просим проконтролировать ход строительства гидроузла и сроки его введения в эксплуатацию, т. к. подключения к этому гидроузлу ждет целый микрорайон Бортничи, пользующийся сейчас некачественной питьевой водой, которая в большинство домов подается по часам.
5. Застройщиком ООО СП «Инекон-сервис» перечислено больше двух млн. грн. на приобретение семи лифтов и пусконаладочные работы. 5 лифтов исчезло. Деньги тоже. Прилагаем копию обращения Дарницкой РГА к прокурору района от 17.10.1013 г., по которому результатов нет. Такое же обращение было направлено 17.10.2013 г. в Дарницкое РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве от застройщика (копiя витягу з кримiнального впровадження додається). Результат расследования – тоже ноль. Просим Вас проверить ход расследования, т. к. без лифтов блоки Б и В в эксплуатацию не будут приняты НИКОГДА.
6. В связи с проблемами у ПАТ «КБ «ПIВДЕНКОМБАНК» прекращено финансирование строительства блоков Б и В. Вполне возможно, что оно не будет возобновлено. Поэтому мы самостоятельно ищем взаимовыгодные варианты сотрудничества с такой влиятельной государственной структурой, которую Вы возглавляете, чтобы закончить строительство блоков Б и В и решить жизненно важные проблемы всего нашего жилого комплекса».
Это чтобы вы понимали, что ИГ по-прежнему пытается найти варианты достройки комплекса и решить жизненно важные проблемы блока А.
С прискорбием вынуждена констатировать: кроме общих призывов, что надо наладить работу дома, улучшить-углубить-усилить-упрочить и пр., НИКТО кроме 10 человек ИГ ничего конкретного и адресного не предложил. Хотя мы регулярно призывали всех подумать, поделиться с нами вашими связями и конкретными предложениями.
Мы, ИГ и активисты, с удовольствием передадим документы, связи, адреса СМИ и пр. новым энтузиастам, если таковые есть. Многие из жильцов блока А и инвесторов/очередников блоков Б и В даже не представляют, что такое борьба в течение трех лет с предыдущей бессовестной властью за свои квартиры (и не только за свои, но и за ваши!), за справедливость! А сейчас мы вынуждены искать новые варианты решения наших проблем, выходить на новых представителей партий/власти/организаций, т. е. фактически проходим новые круги нашего строительно-эксплуатационного ада.
Не расценивайте эти эмоции как желание попиариться и услышать похвалу. В ИГ люди взрослые, оценивающие себя по делам. Но, честно, надоело бороться с внешними врагами – власть, мациевский, ходак и пр., да еще и объясняться с жильцами.
Мы вам только разъясняем ситуацию в меру наших знаний и опыта. Никто вас не останавливает в реализации ваших идей.
Но ИГ сейчас в создании ОСМД участия принимать не будет.

12.05.2014 11:09:42

Спасибо Надя, что взялись растолковать всё про ОСбб, что я и хотел услышать.
Я лишь хотел для себя уяснить все проблемные темы этого вопроса. Уяснил, спасибо.
Мой ремонт подходит к концу, а я не сильно хочу переезжать в квартиру в которой могут в любой момент отключить свет и воду:(
Ситуация очень удручающая, для меня лично.
Сотрудников ИС на дух не переношу, даже в дом иногда не хочу заходить что б сними случайно не пересектись:(
С двумя сотрудницами дошло почти до драки, когда я им сказал что они кормятся с наших проплат за свет и тепло, это их взбесило, наверное так и есть.
Ситуация похожая на прошлый год, я думаю даже критичнее, потомучто у банка денег больше нет и за тепло уже никто не заплатит:(
Посути мы и недолдны платить ничего ИС потому как он не несёт никаких затрат по обслуживанию электро и теплосетей, их несли строительная организация!!!
Дело в том что ИС нашол ещё одну подпитку в виде нас и наших платежей за свет и тепло!
Может я что то неправильно понимаю?

14.05.2014 07:46:10

Соседи!

Напоминаю, сегодня в 19.00 – собрание всех жильцов блока А и всех желающих из блоков Б и В. Организатор – Дарницкая РГА в лице Бойко А. В. А с 18.00 в блоке А бухгалтер Инеконсервиса будет принимать платежи за тепло и свет. Оплатите, пожалуйста.

Кроме того, сегодня ИГ приглашена в ГУЖО, к г-ну Даниловичу. Это решение и. о. главы КГГА, г-на Бондаренко, на обращение к нему ИГ с просьбой о личном приеме. Он перепоручил нас Даниловичу С. М.
Думаю, что ничего нового и обнадеживающего нам не скажут, но мы идем с социальщиками, из которых только 6 получили ключи от отремонтированных квартир, а лифты не работают, а места общего пользования до сих пор не отремонтированы и пр. Всего в блоке А 43 социальные квартиры, которые еще в декабре прошлого года мациевский грозился отремонтировать и передать хозяевам. Спросим о том, как думают достраивать комплекс, о пропавших лифтах – как расследуют, о гидроузле, о позиции банка и т. д.

14.05.2014 07:54:04

Соседи!
У ИГ к вам 2 просьбы:
1. Во вторник, 20 мая, в 17.00 на нашу стройку обещает приехать новый глава Дарницкой райадминистрации - Синцов Геннадий Львович. Это его решение на наши настойчивые требования о личном приеме. У него в этот день личный прием в Дарницкой РГА, после окончания он приедет к нам. Пригласят также мациевского, ГУЖО, сройконтору Марка Марковича, банк, УЖКХ района и пр.
ИГ настойчиво приглашает прийти на эту встречу всех: жителей блока А, инвесторов и социальщиков блоков Б и В.
Напоминаем: Дарницкая РГА по закону – хозяин района. Она же – ЗАКАЗЧИК нашей стройки. Готовьте ваши вопросы, претензии к Геннадию Львовичу. Придите за ответами.
Не надейтесь, что ИГ за вас решит все ваши проблемы. Мы – не Боги и даже не райадминистрация.
Мобилизуйтесь. Сообщите вашим соседям об этой встрече. Давайте с самого начала деятельности г-на Синцова выстраивать наши взаимоотношения в русле реальной помощи нам в достройке комплекса.

2. Все жильцы блока А, невзирая на ваше отношение к мациевскому – лживому бизнесмену и непорядочному человеку – ДОЛЖНЫ заплатить свои долги по теплу и электроэнергии. Оставайтесь людьми, не уподобляйтесь недееспособному мациевскому. Не пытайтесь его шантажировать, мол-де, пусть выполнит свои обязательства, тогда я оплачу свои долги. Вы его ничему не научите, только дадите дополнительный козырь Киевэнерго для отключения дома от электросетей, и порадуете мациевского, который позлорадствует, увидев в вас равных ему по необязательности.
Очень просим: не «подставьте» весь дом под дополнительную угрозу очередного отключения электричества. Электричество и вода в нашем доме и так, поверьте ИГ, «висят на волоске».
Сейчас договор на электроэнергию заключен между Киевэнерго-стройорганизацией- Инеконсервисом, а Инеконсервис заключил договор с каждым из нас, потребителем.
Бойко А. В. занимается вопросом заключения договора на электроэнергию между Киевэнерго - ЖЭКом-мациевским. До переоформления аренды земли и до получения каждым из инвесторов права собственности или до получения очередниками ордеров, позволяющих приватизацию, мы вынуждены платить по заключенным договорам Инеконсервису. А дальше – это уже дело совести мациевского: а)«крутить» наши деньги; б)или добавить их к его – гораздо большим долгам (по строительным тарифам), и вовремя заплатить.

До встречи сегодня на собрании в блоке А! Сегодня же соберем подписи для дальнейших акций.

20.05.2014 07:05:36

Соседи!
Дарницкая РГА подтвердила факт приезда на нашу стройку главы РГА, г-на Синцова, СЕГОДНЯ в районе 17 часов.
Перед блоком А (или в случае дождя - внутри этого блока) состоится выездной личный прием Синцова Геннадия Львовича.
У вас есть время познакомиться с его анкетными данными на сайте РГА:
http://darn.kievcity.gov.ua/content/golova.html

ИГ 30 апреля зарегистрировала письмо с просьбой о личном приеме:
"Председателю Дарницкой районной в г. Киеве государственной администрации Синцову Г. Л.

О личном приеме.

Уважаемый Геннадий Львович!

Обращаемся к Вам по поручению инициативной группы очередников и инвесторов долгостроя - жилого комплекса социального назначения по адресу: г. Киев, Дарницкий район, микрорайон Бортничи, ул. Ленина, 47-59.
Наш дом строится с 2005 г. и сроки сдачи переносились уже 16 раз!
Заказчик строительства – Дарницкая РГА, квартиры продает «Житло-инвест» - подразделение КГГА, 105 квартир в доме – социальные. Невозможно было предположить, что при такой государственной рекламе дом не будет достроен своевременно – в 2008 году!
Застройщик - ООО Совместное украинско-чешское предприятие с иностранными инвестициями «Инекон-сервис», генеральный директор Мациевский Ю. А., (далее – СП «Инекон-сервис», или Застройщик) – никому неизвестное предприятие, выигравшее в Киеве тендер на строительство социальных квартир в нашем доме!

Уникальность нашей стройки в том, что ни в одну другую не вложено столько государственных денег: 5 квартир оплатил Минрегион, 100 квартир - КГГА; кроме того, в 2011 г. на «завершение стройки» - из ответа Минрегиона – Главным ипотечным управлением Украины выделено 25 млн. грн. государственного кредита. Т. е. по большому счету, наша стройка – госзаказ. Но куда делись эти госденьги???
Кроме этого, в данный строительный объект также вложены десятки миллионов грн. инвесторов.
В течение двух лет инициативная группа вела переписку с чиновниками Дарницкой районной в г. Киеве государственной администрации по вопросу продления договора аренды земельного участка под нашей стройкой (предыдущий договор закончил срок действия 04.02.2011г.). На сегодняшний день договор аренды земельного участка под нашей стройкой так и не продлен.
При необходимости, переписку предоставим.