Днепровский р-н, Березняки, проспект Павла Тычины, 18Б (Киевское строительное предприятие №3)

01.02.2014 06:27:02

Доброе утро! С радостью сообщаем, что с 1 февраля открыт паркинг. Желающим начать его эксплуатировать необходимо обратиться в ОСББ для заключения договора.

07.02.2014 16:27:00

Пост от друзей facebook
Автор: Юрий Бутусов

Пора создавать отряды самообороны в каждом микрорайоне. Это требование времени. Сегодня ночью произошла крайне неприятная ситуация с моим близким другом и родственником. В 1 часу ночи он возвращался домой по адресу улица Срибнокильская, дом 1. Под подъездом стоял "Ланос" с надписью "Аренда машин посуточно". У машины стояло два амбала. Он обошел их и пошел к подъезду. Однако у двери стояло еще три здоровых типа, которые молча стояли и никуда не двигались, закрыв собою дверь. У друга есть законно зарегистрированное оружие, которое он имеет право носить. Он молча достал пистолет и показал, что у него очень хорошая модель "Форта". После этого парень, закрывавший дверь спросил: "А где здесь круглосуточный супермаркет?" Друг показал стволом, что реклама магазина горит в 200 метрах от дома. Пятерка сразу освободила дорогу, села в машину и уехала. Надеюсь, это было какое-то случайное недоразумение. Но пост не об этом. Власти в Киеве нет. Уровень бандитизма и количество гопников со всех уголков страны, которые остаются безнаказанными - зашкаливает, а милиция занята политикой, все в оцеплениях стоят. Поэтому в каждом микрорайоне насущной необходимостью является создание хотя бы ячеек самообороны - людей, которые готовы прийти на помощь соседу в случае какой-то непонятной ситуации. Нужна система связи, нужны решительные люди в локтевой связи, и патрули, которые могут прийти на помощь с какими-то законными средствами самообороны. Кроме нас самих нам не поможет никто.

--- приглашаю поговорить в почту о реализации принципов самообороны тем, кому в нашем доме это не кажется истерикой. Всем, у кого всё хорошо и машины не горят - проходим мимо.

10.02.2014 09:55:55

Добрый день, ОСББ.

В паркинге начали наносить разметку новых паркомест не входящих в план паркинга.
Прошу ответить на каком основании, с какой целью, куда будут идти вырученные средства?

10.02.2014 13:42:39

c0les0:
Пора создавать отряды самообороны...
Добрий день, сусiди!

Слушна думка щодо беспредела на вулицях Києва.
Дiйсно, влада не виконує свої основнi функцiї. Бiльш того, деякi її представники пiдбурюють обездолених, бiдних, голодних та агресивних молодикiв їхати до столицi бити людей, палити машини, трощити ресторани та крамницi i таке iнше.

Пiдтримую iдею громадської самооборони, але не дуже вiрю в її дiйснiсть та результативнiсть.
Нещодавно у нас пiд домом знову пограбували зразу 2 машини. Роблять це вночi, швидко, ще менше часу треба щоб облити та запалити машини, чи вдарити людину ззаду по головi.

Але я не критикую i якщо хтось зможе органiзувати, я вступлю до лав, легальна травматика є.
Разом з тим я роблю бiльш простi i, можливо, дiєвi пропозицiї. Вiд нас самих залежить ступiнь безпеки i в будинку i навколо нього.

Пiдозрюю, що забудовник, сволота, не виконав проект в повному обсязi. Всi сучаснi житловi будинки в своєму проектi мають роздiл «Благоустрiй» i в ньому передбачено, наряду з дитячими майданчиками та озелененням ще й паркани по периметру прибудинкової територiї, шлагбауми, ворота та хвiртки для проїзду та проходу на територiю. А ще в нормальних будинках iснує внутрiшнє та зовнiшнє вiдео спостереження. Це реально, просто i дiєво щодо безпеки в нашому просторi.

Тому роблю наступнi пропозицiї ОСББ:
1. Вимагати вiд забудовника (думайте самi, в який спосiб, на то ви i взялися керувати) пред’явлення всього проекту i виконати все, що вiн не доробив, в т. ч. забори, шлагбауми, вiдеоспостереження, лiфти, дитячi майданчики тощо.
2. Поки ОСББ буде розбиратися з забудовником-пройдисвiтом (а це буде тягнутися довго), зробити реальнi дiї, що залежать вiд ОСББ i вiд нас, вже сьогоднi. Тому, в зв’язку з неодноразовими фактами пограбувань автотранспорту мешканцiв, псування особистого майна та майна будинку, з метою запобiгання подальшим протиправним дiям здiйснити першочерговi наступнi кроки:
• Знайти можливiсть i додати платнi машиномiсця в пiдземному паркiнгу. Додатковi кошти направляти на покриття дефiциту бюджету ОСББ.
• Замовити проект та кошторис (через тендер/конкурс) на огородження територiї i вiдеоспостереження.
• Спланувати територiю таким чином, щоб збiльшити кiлькiсть наземних паркувальних мiсць, а зовнiшнє вiдеоспостереження покривало всi мiсця.
• Закрiпити наземнi такi машиномiсця за тими, хто згоден платити щомiсячну абонплату за охорону та обслуговування.
• Кошти на огорожу i вiдеоспостереження зiбрати з тих, хто бажає мати постiйне мiсце, що охороняється (як збирали з пiдземного паркiнгу на сигналiзацiю та протипожежний iнвентар).
• Заїзди на тротуари та газони перекрити квiтковими тумбами.
• Всi цi рiшення оформити протоколом, який пiдпише бiльшiсть мешканцiв (незважаючи на статус: чи iнвестор, чи власник, чи володар машиномiсця у паркiнгу, чи нi).

I ще. Шановне ОСББ, нагадаю, я ранiше робив пропозицiї i тут вони були пiдтриманi, а саме:
1. Встановити систему блокування лiфтiв (виклик за допомогою магнiтного ключа). Доречи, це зменшить навантаження на лiфти з боку робiтникiв-ремонтникiв, нехай ходять пiшки, а вантажi перевозять виключно вантажним лiфтом.
2. Злiсним неплатникам за послуги через магнiтний ключ заблокувати можливiсть користування лiфтами (тепер це ще i додатковi заходи безпеки).
Добре, що ОСББ всiх неплатникiв вiдрiзає вiд всiх благ цивiлiзацiї (вода, електрика, тепло), але зробiть i це.

З повагою до всiх.

11.02.2014 08:26:36

Добрый день, спасибо, что активно участвуете в жизни дома и Нашей страны в целом. Ответим на несколько вопросов и предложений. По поводу паркинга:
1)паркинг открыт - установлена система пожарооповещения, система видеонаблюдения, закуплены огнетушители и т д., как и обсуждали на собрании паркингистов. К сожалению сдали деньги только 43 (68 800 грн.) человека из 60 необходимых, поэтому имеем пока задолженность перед фирмой, которая устанавливала видеонаблюдение и пожарообеспечение, но люди подходят и надеемся до конца месяца необходимую сумму в 100 000 грн. насобираем. Далее, ОСББ принято решение использовать свободные площади под нужды ОСББ - мы разграфили свободные паркоместа на основани решения ОСББ.
Также сообщаем, что плата за паркинг будет выставлена всем владельцам и инвесторам без исключения, как это происходит с квартирами и это абсолютно законно. Также принято решение для тех, кто не хочет пользоваться паркингом - необходимо в срочном порядке подойти в ОСББ и написать добровольную временную передачу паркинга в пользование ОСББ с автоматическим освобождением от уплаты за обслуживание.

По поводу застройщика - ОСББ подало иск в суд на застройщика по вопросу всех недоделок, недостатков и отклонений от проекта, но это долгий процесс - но процесс, как говорится, идет.
По поводу видеонаблюдения и заборов - система видеонаблюдения паркинга предусматривает подключение более 40 камер, поэтому в настоящее время нами сделано предложение всем владельцам нежилым помещений поучаствовать в системе видеонаблюдения периметра всего дома -получено согласие и в ближайшее время будем подключать камеры для просмотра придомовой территории.
По поводу организации платной охраняемой стоянки на придомовой территории - идея хорошая, но, к сожалению, скорее всего, не реализуемая - т. к. идет в разрез с законом (обсудим на собрании).
По вопросу установки забора - деньги аккумулируются на счете и скорее всего не будет необходимости в дополнительных сборах средств - весной, после общего собрания, начнем установку забора. В первую очередь будет установлены ограды и клумбы под самим домом, где сейчас в силу объективных причин, люди ставят машины на газонах.
По поводу блокировки лифтов - отпала необходимость, т. к. злостных неплательщиков у нас не осталось - есть просто недисциплинированные плательщики - задолженность 1-2 месяца (уехали, забыли, потеряли квитанцию). Отключение электричества - стало весомым аргументом для всех "самых умных".

11.02.2014 08:55:31

Спасибо за ответ.
Если бы принятие решений ОСББ освещалось в полной мере, было бы меньше вопросов и несогласованности.
Теперь:
- ОСББ приняло решение как? На общем собрании, протокол собрания в студию, или на информационную доску.
- Для вновь получивших свидетельства собственности на квартиры, какая процедура членства в ОСББ?

11.02.2014 10:00:44

Уважаемый SOM. Решения согласно Устава может принимать и Правление.Процедура членства в ОСББ написана в Законе Украины про ОСББ. Для более детальной информации обратитесь в администрацию ОСББ.
Также предоставляем ответ Днепровской РДА для тех, кто считает, что если он не пользуется своим имуществом (квартира, паркинг), то он не обязан платить. Оригинал ответа на инфо-стендах.

Управителю об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «ТЕЛЬБIН-КОМФОРТ»
Полєтаєву В. Ф.
просп. П. Тичини. 18-Б
02098 м. Київ

Шановний Вадиме Федоровичу!

У Днiпровськiй районнiй в мiстi Києвi державнiй адмiнiстрацiї розглянуто Ваше звернення щодо порядку оплати вартостi житлово-комунальних послуг iнвесторами квартир, якi на даний час з тих або iнших причин не оформили право власностi на нерухоме майно вiдповiдно до закону. За результатами розгляду повiдомляємо наступне.
Вiдповiдно до положень статтi 7 Закону України «Про iнвестицiйну дiяльнiсть» iнвестор має право володiти, користуватися i розпоряджатися об’єктами iнвестицiй. Майно iнвестора може бути використано ним для забезпечення його зобов’язань. За рiшенням iнвестора права володiння, користування i розпорядження iнвестицiями, а також результати їх здiйснення можуть бути переданi iншим громадянам та юридичним особам.
У частинах другiй та третiй статтi 331 Цивiльного кодексу України визначено, що право власностi на новостворене нерухоме майно ( житловi будинки, будiвлi, споруди тощо) виникає з моменту завершення будiвництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатацiї, право власностi виникає з моменту його прийняття до експлуатацiї. Якщо право на нерухоме майно вiдповiдно до закону пiдлягає державнiй реєстрацiї, право власностi виникає з моменту державної реєстрацiї.
У статтi 2 Закону України «Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю» вказано, що об`єкт iнвестування - це квартира або примiщення соцiально - побутового призначення в об`єктi будiвництва, яке пiсля закiнчення будiвництва стає окремим майном.
Сертифiкатом (серiя КВ №16512090791 вiд 01.06.2012 р.) Iнспекцiя державного архiтектурно-будiвельного контролю у м. Києвi засвiдчила вiдповiднiсть закiнченого будiвництвом об’єкта житлового будинку з пiдземним паркiнгом на просп. Павла Тичини, 18-б у Днiпровському районi м. Києва проектнiй документацiї та пiдтвердила його готовнiсть до експлуатацiї.
Згiдно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо iнше не встановлено договором або законом.
Вiдповiдно до ч. 8, 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» вiдмова вiд укладення договору, вiд оплати рахункiв або несплата рахункiв не допускається. Такi дiї є порушенням прав iнших членiв об`єднання i пiдставою для звернення до суду про стягнення заборгованостi iз плати по вiдповiдних рахунках у примусовому порядку.

11.02.2014 11:00:42

Шановне ОСББ.
Дякую за лаконiчну вiдповiдь.
Кому цiкаво:
Згiдно с законом України «Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку»
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
Стаття 7. Статут об`єднання
……
порядок прийняття у члени об`єднання та виключення з нього;
……

ДЕРЖАВНИЙ КОМIТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА
Н А К А З
27.08.2003 N 141
Про затвердження Типового статуту ………
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03
…
10. Порядок прийняття у члени об`єднання та виключення з нього
…
10.2. Членство в об`єднаннi є добровiльним i може набуватися
одночасно зi створенням об`єднання при проведеннi установчих
зборiв, а також iндивiдуально на основi письмової заяви власника
житлового чи нежитлового примiщення, за згодою об`єднання, у
будь-який момент пiсля його створення.

10.3. Членство в об`єднаннi розпочинається на пiдставi
подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового
примiщення. Порядок прийняття до об`єднання визначається
загальними зборами.
……

Тобто, одночасно, чи iндивiдуально, чекаємо загальних зборiв, щоб визначитися з порядком прийняття.
Або порядок вже iснує, про що i було моє питання. Але все одно дякую.

15.02.2014 10:09:00

Если кто-то из жильцов уже делал анализ воды (если можно так назвать то, что течёт из кранов) - очень прошу поделиться в почту, чтобы не делать повторно.

Хотим определиться с системой фильтрации.

Спасибо!

17.02.2014 13:16:36

УВАГА!
ПОВIДОМЛЕННЯ
для володарiв машиномiсць у паркiнгу

Вiдповiдно до ЗУ «Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла ….. », ЗУ «Про iнвестицiйну дiяльнiсть», Цивiльного кодексу України, ЗУ «Про ОСББ»:
1. Квартира та/або машиномiсце (об’єкт iнвестування) стає окремим майном пiсля закiнчення будiвництва.
2. Iнвестор володiє, користується, розпоряджається майном (об’єктом iнвестування) незважаючи на факт реєстрацiї, або не реєстрацiї права власностi.
3. Особа зобов’язана утримувати майно, що їй належить,
4. Вiдмова вiд укладання договору на обслуговування майна та/або вiд сплати рахункiв не допускається. Стягнення плати може бути в примусовому порядку.
(роз’яснення Днiпровської райдержадмiнiстрацiї вiд 03.02.2014 р. №759/43/2/103)

I в рештi решт, є несправедливим i не порядним, коли бiльшiсть сплачує за утримання свого майна, а деякi нi. Проживає чи не проживає особа, користується чи не користується своїм майном, як часто i яким чином користується - це не можливо перевiрити. За утримання майна треба платити всiм володарям майна.

ОСББ нараховуватиме плату за утримання майна всiм володарям машиномiсць без виключення.

Володарi машиномiсць, якi впевненi, що не користуватимуться ним певний час, можуть бути звiльненi вiд плати за утримання машиномiсць. Для цього потрiбно:

1. Укласти з ОСББ Договiр про надання послуг з утримання паркiнгу.
2. Вiдповiдно п. 2.3 Договору подати Заяву щодо тимчасового невикористання паркiнгу.

З цього питання звертатись до ОСББ:
(066) 9 – 707 – 807 Полєтаєв Вадим Федорович e-mail: osbb18-b@meta.ua