Haza
14.06.2011 17:01:48
А кто входит в состав инициативной группы, которая утвердилась в начале августа 2010 года?
ralfer
14.06.2011 17:54:12
Андрей, добрый вечер - см. почту, там информация.
Завтра на встрече буду. Если плана встречи нет - предложим свой регламент. Александр - спасибо за ценные вопросы :).
С уважением, Паша.
ralfer
14.06.2011 22:53:17
Кто-нибудь просмотрел запись совещания от 06.06.11?
Председательствует Кучук М. Из его слов я понял - у города есть задача сдать 1,4 млн. м. кв. жилья, и 10% от этих квадратов - это ж/м Осокорки, точнее дома первой очереди. Если писать в КМДА - надо давить на эту тему.
Кучук сам признается, что в курсе, что дом готов еще с января.
И наконец с 5й минуты таки выясняется, что задержка в том, что сказали (кто - я не разобрал) поделить на "очередя"; подготовили документацию, заказали экспертизу и (!) нашу экспертизу откладывали из-за стадиона :), а пусковые и пр... то не проблема! Не подписано письмо с разрешением на корректировку проекта (1,5 месяца как поданное или где то так) - разбитие по очередям - не подписано оно в КМДА (в каком то ГлавАКУ и Кучуком М.).
Чье это требование разбить на пусковые "очередя" - так и не смог расслышать.
С письмом пообещали что проблем больше не будет.
А дальше... закрыть бы их в одной комнате дней так на... много... пусть разберутся, а строители пусть строят. Видно что Шилюка П. обидели тем, что с УМБ-1 разорвали, ну и с ним соответственно генеральный тоже порвали (раньше он рулил и этими совещаниями, а сейчас КПШБ-2). Особенно замечательно смотрятся эти терки на фоне лозунга - сидят и ищут причины, обе стороны.
Видно что Кучуку М. неудобно в этой ситуации - оно и понятно - оно ему надо туда влезать?
К теме лозунга - подключение к 1`200 (водопровод) - ТУ не согласовывают, доли не распределены, Киевэнерго тормозит - а строители все сделали и уже подключились!
И вот в конце становится понятно почему нас в срочном порядке приглашают на встречу по созданию ОСББ - сегодня, после обеда, Кучуку М. должны будут доложить о выполнении управителем и заказчиком своих обязательств. А среди них - сдача под заселение % кв. м. в виде дома 7.
Хорошо когда есть цели где то свыше - и работа спорится :).
П. С. "Не понимаю" (значи препинания упущу), чего так Шилюк П. "уперся" - не может же он сказать, что ему управитель напрямую деньги платить должен. Нет. Платить ему обязан заказчик - раньше УМБ-1, а теперь Девелопер. А ему разница откуда он эти деньги получать будет.
Alex46
15.06.2011 07:39:41
Наверное в УМБ-1 был *свой* штат, а в *Девелопер*...
Alex46
15.06.2011 09:29:57
Посмотрел ролик совещания:
Что понравилось:
1). Лозунг на стене Сергея Павловича Королёва: *Кто хочет работать - ищет средства, кто не хочет - причину*.
2). Момент, когда заставили *Девелопер* перед камерой произнести фразу: - *Садик строится за счёт прибыли застройщика*. И также тут же абсолютно ПРАВИЛЬНОЕ изречение ШИЛЮКА (напоминание нашей системе), что если перечисляются средства в город (управление экономики и развития) - то этого достаточно, что бы по закону не брать бремя на свою прибыль ещё для строительства садика (однако не всегда микрорайоны берут строить *по правилам* и если согласился значит строй за счёт прибыли, что и подчеркнул Шилюк, что согласен с отклонением от правил).
3). Как представитель банка Аркада реально защищал позицию инвестора в вопросе формирования очерёдности строительства (всё таки нужно придерживаться очерёдности) в прениях с Шилюком. Позиция ДСК-4 понятна: дешевле стройка тогда, когда строишь микрорайон основываясь на интересах корпорации, а не инвесторов. Т. е. на садик можно и потом средства выделить, а пока ими (их частью) проинвестироваться. Опять же за счёт того, что мы будем своих детей (внуков) водить в другой садик через дорогу если там будут места. Та даже если и будут то всё равно *нет мест* - цена вопроса:). Но забота об инвесторах всё-же была не очень убедительной, как причина - но всё же!!!
4). На 37 минуте пустую бутылку *Боржоми* (выпив) положил на стол руководитель по дому № 3. Всё верно - нЕчего ставить пустые бутылки на стол.
Что не понравилось:
1). Что мешало координатору строительства микрорайона РАНЬШЕ взять за горло *Киевэнерго* в вопросе продвижения согласования проекта *вертикалки*
- сводного генерального плана с сетями. А после указания на совещании, получив недельный срок, произнёс, что всё будет сделано (жалко труд Родичкиной, вернее времени упущенного). А *Киевэнерго* давно пора возращаться в родные пенаты (под крыло города - иначе делов не будет).
2). Немного некорректно Родичкина выразилась в вопросе НЕВОЗМОЖНОСТИ перепроектирования дома № 9. Наверное надо было сказать, что это экономически НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО и по материальному ресурсу и по времени. А в вопросе перепроектирования ничего нет невозможного (скорее всего это тактический ход не вмешиваться в разборки УМБ-1 и Девелопер - это ПРАВИЛЬНЫЙ ХОД - браво).
3). Ну а в вопросе деребана роли Застройщика - нужно всё-таки Девелоперу реально компенсировать часть понесённых затрат УМБ-1 хоть чуть-чуть. Нельзя в чистом виде выставлять *старых*. Сядут, переговорят и договорятся - такое получили в конце задание от председательствующего (произвёл нормальное впечатление: *- Ничего не знаю, всё должно быть сделано*. Именно так!!! Типичный современный руководитель).
Время-не-ждет
15.06.2011 11:32:33
ralfer: Кто-нибудь просмотрел запись совещания от 06.06.11?
Председательствует Кучук М....
ralfer, недавно здесь выкладывали висновок госэкспертизи, так вот там Заказчиком строительства значится ДБК-4. Зато дозвiл на будiвництво выписан на "Девелопер". Слишком много во всей этой схеме "Заказчиков"... каждый бьет себя в грудь и доказывает свою значимость, а реальную схему врядли получится узнать.
Касательно очередности строительства возможна такая схема. Заказчик обращается в КМДА с разрешением корректировки проекта в части внесения изменений в виде очередности строительства в архитектурно-планировочной части (АПЧ), а именно в генеральный план комплекса (ГП). Получает, и потом приступает к внесению изменений. Все что нужно сделать, это на генеральном плане дорисовать к ведомости зданий и сооружений еще одну колонку, где будет напротив каждого сооружения стоять 1, 2, 3 и т. д. что означает в какой очереди он вводится. Казалось бы просто. Но его нужно согласовать в ГлавАПУ (Главное управление градостроительства архитектуры и дизайна городской среды). Следующее, есть еще внешние сети, а они ведь все одной очередью строятся, и технические условия (ТУ) выданы что все делается сразу. Значит надо корректировать ТУ, и вносить изменения в план направления трасс. Это тоже согласование в ГлавАПУ на стадии "П". Но и это еще не все. Есть еще рабочая документация внешних сетей, она разрабатывается и согласовывается уже в Водоканале, Киевэнерго, и др. заинтересованных инстанциях, а они то ТУ выдавали все одной очередью, а тут очередность, вот и спрашивается:
- на какой они стадии всей этой телеги?
Alex46
15.06.2011 11:43:33
Мне понравилось, как председательствующий понимает данную проблему:
- Мы дом сдать и заселить сможем в 1 полугодии?
- Да!
(типа бумаги потом исправите во всех инстанциях и не засоряйте эфир)
ivan77
15.06.2011 12:19:27
самое главное, чтобы так и случилось, вот.
ralfer
15.06.2011 12:57:18
Информация по сегодняшней встречи в 10:00 на 11й стройплощадке.
Присутствовали: начальник СМУ-1 ДСК-3 Ткачук Б. И. (далее - Б. И.), представитель банка Аркада (парень который нам с Александром показывал план-график строительства дома), представитель КПДС-2 Кочерга О. В., инвесторы 7го дома (далее - И.).
Председательствовал: руководитель КПДС-2 Василий Михайлович (далее - В. М.).
Кратко цель встречи: нам *сватали* свой ЖЕК "Компасс" КПДС-2.
Неожиданно ;).
Теперь подробно о вопросах и ответах:
0. Вступительнгое слово В. М.: ОСББ это невыгодно и дорого. Особенно вначале при заселении дома. Наш опыт показывает что по всем новым домам вначале идут большие затраты (порядка миллиона). И что там этот 1% жилья! Нам это тоже очень не выгодно, мы только недавно вышли в "0". Мы были бы только рады, если бы все наши дома создали ОСББ, а мы оставили на балансе только парковку.
1. Письмо с разрешением на корректировку проекта (деление на очереди) подписали?
- В. М.: к 7му дому очереди не имеют никакого отношения - он сдается и без них.
- И.: тогда получается нам врали, говоря о том, что дом не сдан, т. к. не поделили на очереди?!
2. Долю в 1200 определили? Киевэнерго согласует ТУ?
- В. М.: работаем, сегодня будем в 12:00 опять совещаться, Киевэнерго ТУ согласует. Все подключено, 1200 - это на будущее расширение мощностей 1400 которая уже есть.
3. Вы говорите о том, что ОСББ невыгодно и ЖЕКу накладно принимать новый дом. Однако предлагаете нам помощь Вашего ЖЕКа. Скажите, пожалуйста, в чем подвох - где Ваша выгода?
- В. М.: Ну у нас люди при работе будут - раз, будет куда поселить специалистов (это про 1%) - два, мы же не можем Вас бросить - три, СМУ-1 и Аркада нам помогут - четыре.
4. Вы сказали, что ОСББ отойдет только 1% жилья. Почему только 1%? ЖЕК вернет ОСББ этот 1%? Какие квартиры входят в 1%?
- В. М.: то если комунальный ЖЕК - то ему положено 2%, а ОСББ положено только 1%. Конечно вернем - мы же не меем права ни продавать ни в аренду сдавать.
- Б. И.: №№ 1, 2, 3 (прим. 3ка 2ка 1ка. что значительно больше 1%).
5. Когда Вы получите документацию по дому?
- В. М.: Это к СМУ-1.
- Б. И.: мы готовы передать документацию как только будет сертификат.
6. С какого момента начнете заключать договора с жильцами? Сколько % заселения Вам нужно?
- В. М.: с первого жильца. Хотелось бы чтобы от 70% хотя бы. Однако мы решим на первых этапах вопрос с Аркадой и СМУ-1 о финансировании.
7. Возможно получить тарифы, типовой договор с ЖЕКом? Возможно будет внести в него свои изменения? На какой срок заключается договор?
- В. М.: договор бессрочный, есть пункт о расторжении. Тарифы и типовой договор можно получить в ЖЕКе, вот Вам контактный телефон. Изменения можно будет предложить.
8. Когда наступит момент старта?
- В. М.: как только СМУ-1 получает сертификат соответствия - мы сразу же засылаем им договор и начинаем приемку дома.
9. Когда будет получен сертификат?
- Б. И.: через неделю будет. И сразу передадим в Аркаду.
10. Как долго банк будет оформлять документы после получения сертификата?
- представитель Аркада: примерные сроки 1,5 месяца.
11. Когда реально заселиться:
- коллективно: осенью.
Дополнительно: Ткачук Б. И. пообещал предоставить актовый зал СМУ-1 для проведения собрания по созданию ОСББ.
Реалии таковы:
- собственниками, по оптимистическим прогнозам, мы станем месяца через 2;
- создавать ОСББ могут только собственники, на собрание, регистрации и пр. потребуется месяца 4;
- в эту зиму СМУ-1 отапливать дом не хочет;
- следовательно, чтобы побыстрее до холодов заселиться и освоить дом - нужно *сдаваться* на наших условиях на баланс ЖЕКу, и после делать ОСББ.
Заключение:
- *сдаемся* на наших условиях ЖЕКу,
- если на наших не получается - привлекаем другой ЖЕК.
С уважением, Паша.
П.С. Возможно что-то не так услышал и не все написал. Однако основные мысли донес. Если что - ребята поправят.
alex2010
15.06.2011 13:27:30
Павел, огромное спасибо за информацию!
