depeche
10.09.2012 06:48:41
Продам входные двери от строителей, 600грн.
Демонтировать будем через неделю.
изАркады
10.09.2012 07:54:11
to Jackas & Ferrous
Банк берёт 60 грн. по каждому контракту (договору) за изготовление копий пакета инвест. документов для застройщика. Этот пакет документов передаётся потом КП "Житло-Сервис" для изготовления свидетельств. В банке в ком. №202 есть ииформационный стенд, где указан ряд платных услуг банка (подготовка документов, выдача справок), там написано за что и сколько.
Ferrous
10.09.2012 08:48:18
изАркады: to Jackas & Ferrous
Банк берёт 60 грн. по каждому контракту (договору) за изготовление...
В вашем общем ответе не вижу ответа на мой вопрос. Еще раз: если условия уже после подписания договоров инвестирования поменялись и мы теперь сами подаем документы в БТИ для гос. регистрации, то правильно со стороны банка по отношению к клиентам было бы пригласить нас, выдать обратно 180 грн и попросить нас самих идти в БТИ.. (я уже молчу о 5%)
изАркады
10.09.2012 09:29:58
to Ferrous
А разве вы что-то платили в банке за РЕГИСТРАЦИЮ свидетельств?
Ferrous
10.09.2012 10:15:33
Разумеется, все подобные расходы включены в цену кв. м. Когда несколько лет назад мои друзья брали квартиру через аркаду и не было необходимости лично подавать документы для регистрации, банк не говорил "давай н гривен и мы отнесем", как и не было платежей за услуги внутренних нотариусов. С такой логикой можно "отморозиться" и от устранения недостатков - мол "вы что-то конкретно платили в банке за целую крышу, которая не течет? Мы сделали крышу, а если хотите, чтобы она не текла, заплатите еще денег..." :-)
изАркады
10.09.2012 11:04:33
to Ferrous
"С такой логикой можно "отморозиться" и от устранения недостатков - мол "вы что-то конкретно платили в банке за целую крышу, которая не течет? Мы сделали крышу, а если хотите, чтобы она не текла, заплатите еще денег..." :-)"
------------------------------
Тут вы в корне не правы. Вы должны получить "продукт", который отвечает определённым потребительским качествам (определены ГОСТ-ами, СНИП-ами, строительными нормами). И тупо "отморозиться" тут не получится. По договору вы платили за конкретный объект (квартира), застройщик (по тому же договору) взял на себя обязательство ОФОРМИТЬ правоустанавливающие документы (на данную квартиру). Никаких РЕГИСТРАЦИОННЫХ услуг нигде не фигурировало. За что вам возвращать деньги и главное как? По договору такого обязательства НЕТ, поэтому вы за это НЕ платили, а следовательно у вас НЕТ соответствующего кассоваго ордера. Так за что и главное как вам нужно вернуть деньги? Впрочем, если вы не сильны в бухгалтерии, то вам тяжело будет ответить!
А "слепо" следуя вашей логике, вам впору "требовать" компенсацию за то, что сотрудники застройщика пользуются мебелью, офисной техникой, канцелярскими принадлежностями, которые "тоже включены в стоимость кв. метра".
Ferrous
10.09.2012 11:57:55
1. Полностью "отморозиться", конечно, не получилось, но по мелочам мне (как, уверен, и другим инвесторам) пришлось устранять множество недоделок своими силами и средствами, поскольку после нескольких месяцев напоминаний и ожиданий этой работы от банка и застройщика терпение лопнуло. Т. е. в данном случае банк вместе с застройщиком не выполнили все обязательства по договору, вследствие чего я как инвестор понес доп. расходы.
(2. То, что ваши сотрудники/сотрудники застройщика пользуются туалетной бумагой, это ваши операционные расходы, они финансируются за счет денежных поступлений от операционной деятельности, в т. ч. от продажи квадратных метров, и это нормально. Странно, что вы вообще затронули эту тему)
3. Касательно регистрации: вы хотите сказать, что раньше свидетельства не нужно было регистрировать? Они оставались просто так "папiрцями"? И если за это инвестор не платил и в то же время банк не при чем, то наверно это были все шуточки с подбрасыванием деньжат какого-то левого дядьки...
изАркады
10.09.2012 12:31:13
to Ferrous
До появления приказа Министерства Юстиции Украины от 26.03.2010 №615/5 между КГ БТИ и КП "Житло-Сервис" действовал договор про предоставление услуг по регистрации свидетельств про право собственности. Т. е. КП "Житло-Сервис" за регистрацией свидетельства обращалось прямо в КГ БТИ и выдавало застройщику уже зарегистрированное свидетельство. КП "Житло-Сервис" затраты по регистрации включало в стоимость оформления бланков свидетельства. А застройщик оплачивал это из, как вы выразились, "операционной деятельности". Теперь инвесторам приходится регистрировать свои свидетельства самостоятельно. Это всё, что я хотел довести до вас.
vikaallan
10.09.2012 12:49:38
изАркады: to Ferrous
"С такой логикой можно "отморозиться" и от устранения недостатков -...
Прекрасно!!! Так и сдайте нам "продукт" отвечающий всем ГОСТ-ам, СНИП-ам и т. п. Крыша и фасад течёт, двери в парадные сломаны и не закрываются (зато какая-то фирма ключи продала), лифты грузовые как работали в "дежурном" режиме так и работают. Скоро год как дом сдали-заселили. И не нужно сейчас на нас валить, что всё мы поломали-украли. Мы теперь за всеми бегаем и ВЫПРАШИВАЕМ!!! Сколько можно?! Если нет желания сделать как положено, отговорки всегда найти можно
Ferrous
10.09.2012 12:57:10
Так вот я на этом и акцентирую внимание, что раньше затраты по регистрации, которые были включены в стоимость оформления бланков свидетельств, оплачивал застройщик. До момента привлечения средств по проекту нашего дома, на этапе составления бюджета проекта данные расходы были включены как операционные расходы по объекту, которые несет застройщик, т. е. "были забюджетированы". Соответственно, доходная часть проекта (=цена*кол-во кв м) формировалась с учетом того, чтобы полностью покрыть все расходы и обеспечить приемлемый уровень маржи и срок окупаемости проекта в целом. Условия поменялись уже после подписания договоров и привлечения инвесторов. И сейчас банк/застройщик решил в последний момент оптимизировать расходную часть по проекту, переложив эту статью расходов на инвестора. Мое мнение: это "мелочно и некрасиво" со стороны банка/застройщика.
