Борода
11.07.2011 16:39:33
То, что касается "наших дел". Вот Проект Закона Украины № 8521 от 16.05.2011 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины", который должны принять или уже приняли (может кто знает?) http://www.profiwins.com.ua/ru/legislation/project/1941.html
И здесь имеется пункт, прямо имеющий отношение к аренде:
"291.2. Упрощенная система налогообложения не распространяется на:
.
.
.
291.2.3. физических лиц - предпринимателей, которые предоставляют в аренду земельные участки общая площадь которых превышает 0,2 га, жилые помещения общая площадь которых превышает 100 кв. метров, нежилые помещения (здания, строения) и/или их части общая площадь которых превышает 300 кв. метров;"
Видно совершенно ясно, что упрощенку сохраняют для квартир, площадью менее 100 кв. м. Поэтому и не стоит преждевременно паниковать, что упрощенку в аренде отменят. Большую часть арендодателей-упрощенцев это не коснется. Работайте спокойно.
Борода
12.07.2011 05:44:07
Здесь Свидетель сильно переживал по поводу налога на недвижимость. Страшно - аж жуть! Вот соответствующий "разбор полетов" http://kiyany.obozrevatel.com/money/nalog-na-nedvizhimost-komu-on-grozit.htm
Ясно видно, что налог останется чисто виртуальным. Судя по приведенным цифрам, больше денег будет потрачено на создание и содержание отдела по этому налогу, чем получено от плательщиков этого налога.
нина
12.07.2011 08:39:10
Борода: То, что касается "наших дел". Вот Проект Закона Украины № 8521 от 16.05.2011 "О внесении...
Спасибо, Борода, за хорошие вести. Закон №8521 еще не принят. В ВР он запланирован на осень, а 08.07.11 принимался другой. "Наш пункт" прописан вроде нормально. Так что, пока действительно, можно спокойно работать.
Эдуард
15.07.2011 12:50:49
нина:
Я хочу как в Германии. У них все цивилизовано и государство защищает интересы...
В других ветках много говорилось о том, что цены квартир в Берлине ниже киевских. Так продайте квартиру тут, купите в Германии и сдавайте ее в аренду спокойно и гарантированно. Предварительно рекомендую посчитать экономику (их стабильная арендная плата и их налоги) и ответить себе на вопрос - а готовы ли Вы СТОЛЬКО платить за спокойствие? Если Вам 15% кажутся большой цифрой, то, боюсь, ответ будет отрицательным. Поймите, аренда - это бизнес, а не пассивное получение дохода типа депозита. И чем больше норма прибыли, тем больше риски. Сдайте квартиру процентов на 10 дешевле рынка, но долгосрочно и приличной семье (можно по рекомендации друзей/знакомых), зарегистрируйте официальный договор, платите 15% и у Вас будет все спокойно и стабильно, как в Германии. Успехов!
Бакс-Мани
17.07.2011 15:26:53
Эдуард "В других ветках много говорилось о том, что цены квартир в Берлине ниже киевских. Так продайте квартиру тут, купите в Германии и сдавайте ее в аренду спокойно и гарантированно.... Сдайте квартиру... долгосрочно и приличной семье(можно по рекомендации друзей/знакомых)..."
Точно! Есть хорошие арендаторы, и район правильный.
http://rg-rb.de/index.php?option=com_rg&task=item&id=2045&Itemid=13
"Союз немецких сотрудников уголовного розыска утверждает, что в Берлине за последнее время прибавилось до 200 000 новых горожан, многие из которых – предположительно – цыгане. Считается, что высылаемые из Франции цыгане отправляются не дальше её большого восточного соседа, предпочитая столицу, а в ней Neukölln с его жителями 160 национальностей – лучшее место, чтобы раствориться в огромном городе... Цыгане являются особенно сильным раздражителем для турецкого «среднего класса», более-менее интегрированного в немецкое общество,... турецкие семьи первыми выступают за безоговорочную высылку цыган по французскому примеру. Однако, обладая паспортами государств-новых членов Евросоюза, приезжие из Румынии и Болгарии могут находиться на территории ФРГ совершенно легально."
нина
22.07.2011 08:21:18
Эдуард:
В других ветках много говорилось о том, что цены квартир в Берлине ниже киевских....
Спасибо за совет... Относительно Германии я скажу, что Вы, конечно, правы!.. Но!... Только по разделу экономики. Говоря о том, что Германия защищает права арендодателей, надо иметь ввиду граждан с зелеными паспортами, коим и принадлежит большая часть недвижимости. ИМХО если серьезно поинтересоваться этим вопросом, то сразу вспоминается анекдот:"Тут наша Родина, а там мы умрем!" Вообщем, давайте говорить о нашей аренде. Если Вы имеете ввиду аренду коммерческой недвижимости, типа снял офис у завода за 20грв/м2 и по субаренде пересдал по 120грв/м2, или, если ВЫ сдаете места на рынке, то 15% совсем не много. Я же пишу о жилой недвижимости с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Все куплено за свои деньги, начиная с квартиры. А ставка налогообложения одинаковая - 15%. И вот посчитайте срок окупаемости! Если сегодня купить квартиру для аренды, сделать ремонт, обставить мебелью, стиралками и кодиционерами, провести интернет и кабельное, а потом "сдать на долгосрочно приличной семье на 10% дешевле рынка..." Где тут бизнес? Где здравый смысл? Посчитайте! Знаний по арифметике хватит!
Эдуард
22.07.2011 08:38:50
Нина, а я нигде и не утверждал, что покупка недвижимотси с целью сдачи в аренду выгодный бизнес. Если зафиксировать цены на сию секунду, то окупаемость лет 15 вполне обычна, что бизнесом назвать нельзя. Конечно, есть варианты - посуточная аренда, коммерческая недвижимость. А просто сдача квартир - это не бизнес, а альтернатива депозиту. И только так его и нужно рассматривать. Причем тут два вида дохода - краткосрочный (аренда) и долгосрочный (рост стоимости актива). По любому в долгосрочной перспективе это дает доходность выше депозитных ставок в валюте. и тут главное - стабильность, отсюда и мои советы. Вы определитесь, что для вас в приоритете - стабильность или максимальная прибыль, а отсюда уже и планируйте свои вложения и порядок действий. Успехов!
SSilent
22.07.2011 12:06:01
Нина, вы никому не обязаны делать ремонт и обставлять квартиру техникой... Если дополнительная прибыль не перекрывает стоимости ремонта и техники сдавайте квартиру в убитом состоянии... спрос на такую недвигу по соответствующей цене всегда был и будет.
Борода
22.07.2011 13:46:47
"Если сегодня купить квартиру для аренды, сделать ремонт, обставить мебелью, стиралками и кодиционерами, провести интернет и кабельное, а потом "сдать на долгосрочно приличной семье на 10% дешевле рынка..."
Уже считали! Разница в цене аренды, к примеру, для квартиры моего класса между убитой квартирой и круто навороченной составит АЖ 700 грн.! Если повезет - 800. Так что пусть снимают то, что есть. Без улучшений.
нина
22.07.2011 14:53:22
SSilent: Нина, вы никому не обязаны делать ремонт и обставлять квартиру техникой... Если дополнительная...
Спрос то будет...
