voron
26.09.2009 08:32:33
Подскажите, насчет смены замка в двери при аренде!
Не задумывались над этим вопросом до инцидента. Был факт наличия повреждения замка в съемной квартире (в начале съема), при замене мастер подтвердил, что его пытались открыть. Хозяйка (её о смене уведомили), не противостояла, чтоб ключи были только у нас (наверное, внушили доверие). Естественно муж поставил «серьезный» замок. Но, к счастью, больше инцидентов не было.
Сейчас ищем другую квартиру.
Вопрос: можем ли мы поменять замок при долгосрочной аренде?
Сразу объясню свои соображения. При этом, я в случае чего убираю подозрения с хозяев и исключаю их посещение в наше отсутствие, а значит, чувствую себя спокойно. Арендодателя тоже понимаю - его имущество КВАРТИРА и всё, что в ней находится. Но ведь в случае факта его опасений, он может принять такие меры, где замок не помеха. Да и непосещение квартиры в наше отсутствие учтено условиями договора аренды. При паре просмотров муж упоминал о смене замка, на что получил категоричный ответ. Ваше мнение? Чего боятся арендодатели? Какие они несут риски?
Не хочется путем обмана или скрытия факта менять замок. Как быть?
voron
26.09.2009 08:35:36
Подскажите, насчет смены замка в двери при аренде!
Не задумывались над этим вопросом до инцидента. Был факт наличия повреждения замка в съемной квартире (в начале съема), при замене мастер подтвердил, что его пытались открыть. Хозяйка (её о смене уведомили), не противостояла, чтоб ключи были только у нас (наверное, внушили доверие). Естественно муж поставил «серьезный» замок. Но, к счастью, больше инцидентов не было.
Сейчас ищем другую квартиру.
Вопрос: можем ли мы поменять замок при долгосрочной аренде?
Сразу объясню свои соображения. При этом, я в случае чего убираю подозрения с хозяев и исключаю их посещение в наше отсутствие, а значит, чувствую себя спокойно. Арендодателя тоже понимаю - его имущество КВАРТИРА и всё, что в ней находится. Но ведь в случае факта его опасений, он может принять такие меры, где замок не помеха. Да и непосещение квартиры в наше отсутствие учтено условиями договора аренды. При паре просмотров муж упоминал о смене замка, на что получил категоричный ответ. Ваше мнение? Чего боятся арендодатели? Какие они несут риски?
Не хочется путем обмана или скрытия факта менять замок. Как быть?
Бакс-Мани
27.09.2009 10:33:16
Когда я был моложе и наивнее, то разрешил арендатору сменить замок. Он безобразным способом выдрал из новой бронированной двери мой замок и вставил свой. А когда съезжал- то свой замок, "естественно", забрал с собой. И я остался с дыркой в двери...
Сегодня вопрос арендатора о возможности замены замка влечет не только категорический отказ, но и ужесточение моей позиции по другим вопросам аренды.
voron
27.09.2009 13:04:28
??? А, когда вы с ним прощались, вы, что не видели, что в двери дыра? Вычли бы в этом случае (мародерства, по другому это не назвать) с суммы залога. Это болеее, чем естественно и оправдания вашему квартиросъемщику быть не может.
Мне такие действия, с обеих сторон, не понятны.
Я в данной ситуации подвержена прямому риску. Почитайте форумы, сколько случаев краж, элементарно, бывший квартиросъемщик заглянул по той или иной причине. Мы вселились, по ходу времени постоянно приобретается имущество, не будешь же каждые 2-3 -5 месяцев делать опись имущества. А в случае пропажи, как иначе доказать, что оно у тебя было. В гостиницах всегда код на замке меняют после съезда жильца и не спроста.
Интересно, О каких ожесточениях вы говорите?
Бакс-Мани
27.09.2009 16:54:34
Я тогда брал не залог, а предоплату за первый и последний месяцы аренды.
После смены арендатора я всегда меняю личину замка- это недорого и защищает от маловероятных, но возможных проблем.
Я передаю людям в аренду имущество более ценное, чем их собственное имущество. И те, кто при просмотре аренды задают мне вопросы о смене замка, о сохранности их имущества и т. д.- станут моими арендаторами в последнюю очередь, без уступок в стоимости аренды. Отношения с ними будут- как и в других видах бизнеса- как с трудными, неприятными и потенциально опасными партнерами. Договор Бороды становится особенно актуальным. В свою очередь, я всегда сам соблюдаю договор- квартиру посещаю при получении арендной платы, по предварительной договоренности- как правило, по просьбе арендатора и, в крайнем случае,- при аварии коммуникаций.
Amen
27.09.2009 20:41:13
Только недавно обсуждали эту тему с мужем...
Если бы арендодатель сменил сердцевину перед нашим заездом, меня бы это устроило, но не успокоило, так как я не знаю этого человека и не могу доверять, а также у него могут быть другие члены семьи (подростки, например), имеющие доступ к ключам, а следовательно к ценностям арендатора. И такой вопрос я обязательно задам арендодателю перед съемом и если он не поймет причины вопроса, то нам не о чем дальше говорить. Могу поспорить, что имущество арендодателя более ценное, его при краже не унесут по причине габаритов, а вот золото, деньги, другие мелкие ценности арендатора - бесспорно.
К тому же часто ключи даются строителям для ремонта, дубликат сделать не составит труда.
В квартире, где сейчас живу, приходилось менять замок, правда по причине неисправности, ключ сразу же дали хозяйке, но просто ей уже за годы аренды доверяли.
voron
27.09.2009 21:38:30
В ГК и ЦК об этом (смена замка) не упоминается. Позже посмотрю в др. законодат. актах. Но... часто встречается в типовых договорах (на сайтах АН) пункт о праве смены замка и установлении др. охранных устройств. При этом, в отличии от др. пунктов, согласие арендодателя не требуется. И о передаче 2-го ключа хозяину тоже не упоминается. Уточню, это договора АН. Также проштудировала статьи на страничках АН, все пишут о смене замка, как о предупреждении и предотвращении "понятных" ситуаций. Не сменили?! Ваши проблемы, что ж еще хотите (это в аналитике). Кстати, авторы статей (работники этих АН) говорят о факте краж не, как об исключении.
Да и логически размышляя, арендодатель не несет никаких материальных/моральных убытков. Я, будь на его месте, восприняла б такой факт, как серьезность и ответственность квартирантов.
Как по мне это то же, что оставить отрытым авто или окна в авто. Ни одна страховая в этом случае не возместит убыток.
Бакс-Мани
28.09.2009 10:49:36
Amen: Только недавно обсуждали эту тему с мужем...
Если бы арендодатель сменил сердцевину...
Вы знаете, мысль обокрасть своего арендатора мне как-то и в голову не приходила. :-)))
Вероятность быть обворованным своим арендодателем, его детьми и знакомыми, во много раз меньше опасности быть обворованным домушниками, на улице, в метро, в гостинице и т. д. Если только вы не скитаетесь по бомжатникам...
Золото, драгоценности, наличные деньги, важные документы в любом случае лучше держать в банковском сейфе, а не в квартире, в т. ч. собственной
Донецкий
28.09.2009 15:55:35
так и представил себе картину когда утром идешь в банковский сейф чтобы одеть на день украшения, часы, берёшь деньги на обед, а вечером все это заносишь обратно и спокойно идешь ночевать на съемную квартиру с открытой дверью!
Бакс-Мани
28.09.2009 17:05:14
Арендаторы опасаются, что именно ЭТИ сокровища украдет арендодатель?
