а1234
10.04.2011 13:18:46
Вот тут гос. мужам уже давно пора перестать тормозить и принять прозрачное и понятное законодательство о защите прав собственности владельцев недвижимости и чёткие правила проживания в арендуемом жилье. А то одна тема налоги не платят, минимизируются и т. п.
Сегодня недвижимость для дальнейшей сдачи никто не покупает, дорого и рентабельность минимальная, а то что предлагается ремонтировать и модернизировать никто не стремиться. Всё что есть это из докризисных запасов.
Свидетель
21.04.2011 15:39:31
//Да, Свидетель, очень бы хотелось получить от Вас "чёткую стратегию действий" :-), //
- перво-наперво сдавать нужно тому, кого вы сможете запросто выставить без проблем - никаким крутым или косящим под них с распальцовками или сотрудникам всяких прокуратур и т. п. ДАЖЕ ЕСЛИ АРЕНДА БУДЕТ (о ужас)на 500грн. ниже среднерыночной !!! Это стратегия.
- а тактика :как выселять - об этом уже много писали на разных форумах - от отключения э/энергии, до выкидывания абсолютно всех вещей в короткое время - тут всё зависит от кокретного случая.
NicCC
21.04.2011 22:22:06
Сейчас очень опасное время для сдачи квартир т. к. не сезон. Сейчас время арендаторов - и они ошалело, сами ничего не понимая от своего счастья ходят на просмотры по 20 раз в день, и уже не в силах выбрать лучшую, это раз. Во вторых- все резко захотели только договора и не менее чем на год. И наконец хотят 1 к за 3000 мах но с наворотами как за 700 басов и возле метро. А опасно т к потом через год вы их уже выселите только с боем, таких цен уже не будет. Сейчас сдавать только на половину года а то и меньше. Поддерживаю свидетеля, что сдавать по договору очень опасно-будите потом водить соседей по судам и рассказавать что у них притон, а они что докажите, а остальное самоуправство. Может где на берегу слоновой кости договора и проходят, спора нет, только не на украине
Борода
23.04.2011 05:55:35
Просто Час Быка какой-то!
Не знаю, я неоднократно сдавал в это время сроком на 4 месяца (до сентября) - и все получалось. Ставишь на 50 грн. меньше - и арендаторы слетаются как мухи на мед. И строго по договору! И никаких проблем с выселением.
Никуша
24.04.2011 22:21:18
NicCC: Сейчас очень опасное время для сдачи квартир т. к. не сезон. Сейчас время арендаторов...
Я в это время тоже неоднократно сдавала, да, несколько дольше, т. к. майские праздники и лето близко, но в итоге все сдавалось. Всегда если есть возможность, лучше сдавать самому, а не поручать риэлтору, так получается и дороже сдать и быстрее и качественее произвести выбор арендатора. Перед сдачей я тщательно изучаю рынок аналогичной аренды на данный момент, т. к. важно определить точную максимальную цену, практически никогда не уступаю, нет смысла. Если цену вы определили точно, она сдастся по любому, а "сбивать" цену все равно будут, что вы дешево поставили или дорого. Мой опыт также показывает, что если вы уступили в цене, вовсе не факт, что аренадатор сам по себе будет лучше (почемуто в моем опыте как раз наоборот, чем дороже сдаю, тем он лучше). Арендаторов тщательно фильтрую, в среднем из 5-ти согласившихся снять 4-ым отказываю. И только !!! по "жесткому" договору.
Bons
24.04.2011 23:24:17
То, что Свидетель написал использую уже не первый год. В этом есть смысл. :)
Likusha
25.04.2011 13:05:28
Весь этот диалог, извините, это шабаш жлобов, которые при СОВке нахаляву наполучали квартир, а теперь хотят нажиться на других. А потом удивляемся, почему у нас такое правительство. Мы достойны этого, потому-что сами такие. Когда уже этих жлобных собственников недвижимости ущемлят в их возможностях, а простые люди смогут воспользоваться услугами нормальных агенств по недвижимости, которые будут предлагать в аренду собственную недвижимость на года и десятилетия, как в нормальных цивилизованых странах.
Борода
26.04.2011 06:17:48
Позабавила Ликуша, однако! А Вы протестовать не пробовали? Ну, хотя бы, как FEMEN, топлесс? А там, и мужички со своим хузяйством подтянуться...
Бакс-Мани
26.04.2011 06:46:13
Likusha: Весь этот диалог, извините, это шабаш жлобов, которые при СОВке нахаляву наполучали...
Диалог — разговор, беседа ДВУХ людей!
Likusha
26.04.2011 07:32:19
Диалог — разговор, беседа ДВУХ людей!
_______________________________________-
Извините, сборище БЛАТных и нищих, с понтами образованных интеллигентов
