Образец договора аренды

15.04.2008 10:27:11

Борода, меня в результате чтения этого топика один вопрос мучает: как это ваши квартиранты соглашались подписывать не вполне адекватный (хотя и хорошо Вас прикрывающий) договор, а потом не брали с Вас расписок???
Я чесно говоря не предстваляю такого расклада для себя - особенно если "утром деньги-весром стулья"

15.04.2008 19:02:21

Пусть Вас этот вопрос не мучает: я сразу, еще до подписания договора, предупреждаю, что никаких расписок давать не буду. Все! Кому не нравиться - ищут дальше. Пока не будет исправлен ГК Украины, дающий преимущество арендатору, ни о каких квитанциях/расписках у меня речи идти НЕ МОЖЕТ!
Вы же, лично, можете снимать там, где считаете нужным. Никто на аркане ко мне Вас не тянет.

15.04.2008 20:05:11

Согласен, в ГКУ "текст малость по-дебильному написан" (с) мер Харькова Добкин :).

22.05.2008 08:33:47

Уважаемые форумчане!

Пожалуйста, поделитесь договором аренды и сопутствующими документами (акт приема-передачи и т. п.)

Заранее благодарен.

22.06.2008 17:44:58

Борода, а ваши договора ещё актуальны? Вы вносили какие-то коррективы туда за последний год?
Вообщем вот тоже собрался сдавать квартиру. Просвятите, на какие моменты обращзать внимание??? Не давать расписок, а что ещё?

23.06.2008 05:37:05

Коррективов за последний год было много. Я их так не помню. А на что обращать внимание - все содержится в договоре. Там очень много пунктов.

17.07.2008 10:18:59

to Борода
пункт 4. не помню.
"!В случае несогласованной с Арендодателем задержки с оплатой аренды Арендодатель имеет право в бесспорном одностороннем порядке разорвать действие данного Договора и немедленно выселить Арендатора, либо ДОПОЛНИТЕЛЬНО к арендной плате начислять Арендатору штрафные санкции в размере 10 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый полный и неполный день просрочки (по выбору Арендодателя) до момента такого выселения. Штрафные санкции должны быть уплачены Арендатором одновременно с уплатой своей задолженности Арендодателю."

Ведь первая часть данного пункта противоречит закону (в смысле про "немедленно")
Закон:
"2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;"

Как поступать на практике?

Например, человек сдал квартиру на 9 мес. Уплатил $1000(допустим) за первый месяц и $1000(или сколько?)страхового депозита. А на следующий месяц, Клиент говорит, у собачки коклюш, надо срочно везти в Лондон на операцию, ДЕНЕГ НЕТ, досвидания, потом заплачу. И так месяц. Собачка успела 2 раза вокруг света обьездить:)

Вы приходите с милицией и что? Клиент показывает документы, ДОГОВОР, двух адвокатов и ГКУ, где написано про 6 месяцев. Договор действителен? Да. Уведомления о разрыве договора Вы ему за 2 месяца (!!!)не посылали. Значит клиент квартире находиться с Вашего согласия. И выселить вы его не можете. А если бы даже и посылали, то по закону договор по инициативе арендодателя может быть разорван только по решению суда.:(
Несогласующиеся с законом пункты договора, насколько мне объяснили - "нікчемні", тобишь их как будто и не было во время подписания.
Блин, да по закону Клиент вообше может сменить замок, код сигнализации (насколько я понял, это и есть Ваш "потайной метод", мол позвонить на охрану - у меня дома чужие) и НИЧЕГО ВЫ ЕМУ 6 МЕС. НЕ СДЕЛАЕТЕ.
И НИКАКИХ РАСПИСОК. А официально у него зарплата 450 грн., развод и 3 детей - алименты. По 23,48 грн. ежемесячно он свой долг платить будет. Через 6 месяцев, месяц на рассмотрение судом первой инстанции, аппеляцию, короче оте 9 месяцев. А суд это ОЧЕНЬ ДОРОГО!

Надо помозговать... Штрафом поиграть или еще чем... Сам ведь собираюсь сдавать...

17.07.2008 10:28:05

Хотя,
"3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї.
Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці."
И залог - плата за 2 месяца. Тада мона жыть...

17.07.2008 13:41:25

Большая благодарность ув. Бороде за комплект образцов документов, разработанных им и предоставленных для всеобщего обозрения.
Дополнения, уточнения. По желанию и согласованию договорных сторон арендная плата может быть гривневая (фиксированная сумма), а также в ЭКВИВАЛЕНТЕ к определенной сумме иностранной вальты при расчете в гривне по курсу Национального Банка Украины. Т. Е., Договор аренды имущества, как законодательный документ Украины, предусматривает оплату только в гривне, национальной валюте. Личными позадоговорными отношениями обеих сторон согласутся удобная (непринудительная) форма оплаты в опреленной иностранной валюте.
Хотелось бы отметить, что в последнее время владельцами (хозяевами) дорогих арендных квартир предпочитается фиксированная гривневая арендная плата.
В некоторых пунктах своего договора ув. Борода использует обозначение "страховка". Если владелец квартиры привлекает к страхованию своего имущества представителя страховой компании, имеющей государственную лицензию и права на произведение данного действия, то нет необходимости делать в договоре аренды ссылку на страховку, т. к. она оформляется отдельным договором со страховой компанией. В противном случае вместо формулировки "страховка" в договоре аренды следует использовать формулировку "гарантийная сумма", т. к. владелец не имеет права производить страхование своего личностного имущества.
Размер гарантийной суммы и также ее назначение определяется как основными пунктами типового договора аренды (он обычно предлагается агенствами недвижимости, нотариусами), а также по согласованию пожеланий договорных сторон в дополнениях и приложениях к основному договору, которые являются его неотъемлемой частью. Ув. Борода смешал все в "кучу", что осложняет чтение и восприятие пунктов договора.

17.07.2008 14:02:36

Гарантийная сумма (стандартно в размере одной месячной арендной платы) является обязательством выполнения пунктов договора ОБЕИМИ договорными сторонами и принимается на ответственное хранение на время действия договора арендатором. В случае нарушения определеных п. п. договора арендатором, приведших к принудительному расторжению договора, она анулируется в пользу арендодателя. И соответственно, в случае нарушения п. п. договора арендодателем, приведших к принудительному расторжению договора, он обязуется возвратить ее арендатору в ДВОЙНОМ размере. Между прочим, это пункты типового договора.