Посуточная и почасовая аренда квартир, апартаменты

17.07.2012 15:54:37

По пожеланию участников форума создаю новую тему в разделе аренды.
Если есть вопросы - задавайте. Желаете поделиться опытом в организации посуточной аренды на своих квартирах, дать совет начинающим - пожалуйста.

17.07.2012 15:59:15

Leon_ID :
17.07.12 / 17:30 за отдельную ветку по посуточной аренде двумя руками за!
Там реально все по другому.
Интересно сравнить доходность долгосрочной и посуточной аренды. Возможно есть у кого то опыт позволяющий сравнить?
Доходность посуточной, с моей точки зрения, больше, если решена проблема эффективной рекламы. Так как надо очень быстро находить клиентов.

18.07.2012 05:33:31

Итак.
Первое и основополагающее отличие посуточной аренды - кратковременное проживания клиентов в квартире (апартаментах).
Сутки в посуточной аренде и соответственно цена за них исчисляются по фиксированному времени с 12:00 час одного дня до 11:00 час последующего дня. Клиент, оплачивая стоимость суток проживания, может заехать в посуточную квартиру (апартаменты) в желаемое ему время, но в пределах данного фиксированного времени. По договоренности с хозяином квартиры (или с фирмой) клиент может заехать в квартиру в более раннее время или выехать позже, но тогда дополнительные часы исчисляются или по двойному тарифу, или как пол суток. Если клиент желает заехать/выехать рано утром, поздно вечером или ночью, соответственно до/после него квартира должна оставаться ночью пустой, то простой квартиры оплачивается клиентом в размере одних суток. Если клиент хочет заехать в ночное время, то оговариваются дополнительно расходы на такси для хозяина, или место, где клиент может ночью получить ключи от квартиры и оплатить свое проживание.

18.07.2012 06:09:34

Посуточная аренда, как и длительная, имеет сезонный характер. Т. е., в определенные времена года спрос на квартиры (и посуточная цена) падает или повышается. На повышение спроса влияют также праздники, крупные выставки, конференции, прочие массовые мероприятия. Например, имея годичный график выставок на ЭкспоПлаза или Левобережки, можно прогнозировать повышение спроса (и цены) на близлежащие квартиры в определенные дни/месяцы.
Планируя переводить квартиру из длительной аренды в посуточную, надо понимать, что 30 дней загрузки каждый месяц - желательно, но практически не реально. Месяц на месяц не приходится, где-то много, а где-то полный цейтнот. Из показателей за год расчетная среднемесячная загрузка нормально работающей квартиры составляет примерно 22 дня.

18.07.2012 06:37:32

Практика показывает, что посуточная квартира самостоятельно одна загружается плохо, т. к. имеет низкую возможность сохранять наработанных ранее клиентов. Многие хозяева посуточных квартир для совместной работы группируются по однотипности квартир и их места нахождения, или дополнительно берут субаренду.
Примерно 80% имеющихся в Киеве посуточных квартир - субаренда, т. е. квартиры, которые специально снимаются длительно на год для дальнейшей посуточной аренды. Обычно это право прописывается отдельным пунктом в договоре долгосрочной аренды, дабы в дальнейшем собственники квартир не выставляли претензии.

18.07.2012 06:44:12

22 дня это как на работе. Количество рабочих дней в месяце за исключением выходных. Только рабочий день у хозяина квартиры воистину "ненормированный". Заселение и выселение ночью.... Слышала, что ключи отдаются на фирме и потом клиент сам едет по адресу и открывает дверь. Что-то не представляю себя с чемоданами ночью в поисках какой-то квартиры...

18.07.2012 06:59:12

На данный момент цена посуточных квартир уже сформирована спросом предыдущих лет. Для того, чтобы понять сколько будет стоить Ваша квартира в посуточной аренде, достаточно в интернете зайти на любой специализированный сайт посуточной аренды, и посмотреть сколько стоит аналогичная квартира в Вашем районе/городе. И вообще, есть ли вообще спрос на посуточные квартиры в Вашем микрорайоне.

18.07.2012 07:43:58

В посуточную цену кроме платы за пользование квартирой (Ваша аренда длительно) входят:
а/ коммунальные расходы, эл. энергия, телевидение, интернет,
б/ расходы на постельные комплекты, банные и кухонные полотенца (приобретение раз в год, стирка, глажка постоянно), на индивидуальные средства и принадлежности (туал. бумага, салфетки, бум. полотенца, мыло, стир. порошок, прочее), расходы на содержание квартиры (моющие средства для с/у, кухни, пола, окон), эл. лампочки.
в/ гостиничный сервис - плата услуг горничной (от 50 до 100грн за раз),
г/ кроме этого в квартире должны быть кухонная и прочая посуда, фен, утюг, гладильная доска, щетки, швабры и т.д. Есть - хорошо, нет - надо купить.
д/расходы на мелкий ремонт, бой, воровство,
ж/ расходы на организацию посуточной аренды, т. е. на рекламу в интернете, газетах, за размещение на платных сайтах или организацию собственного сайта. Возможно придется увеличить расходы на мобильных операторов и личное пользование интернетом,
э/ Бюджетные платежи, единый налог, пенсионный фонд, услуги банка.
е/ Возможно Вам придется приплачивать консьержам, дворнику.

18.07.2012 08:17:21

нина: 22 дня это как на работе. Количество рабочих дней в месяце за исключением выходных....
Нина, именно так. Хорошо, если клиент трезвый, и нормально доедет по правильному адресу, не перепутает этаж или квартиру, и не начнет прорываться к соседям. Впрочем, если брать ключи в офисе, такое возможно и днем.

18.07.2012 08:33:52

Можно, естественно, сэкономить на оплате работы горничной, убирать самим. Если квартира нормально работает, это примерно 8 уборок в месяц, т. е. 50-100 долл. Но не каждый может физически или психологически опуститься до мытья унитазов после всяких...