Посуточная и почасовая аренда квартир, апартаменты

19.07.2012 07:53:22

Оксана! Спасибо Вам большое за информацию. Все очень подробно и понятно. Теперь каждый может составить бизнес-план по своей квартире. У меня лично 200% дохода не получается.... Наверно, если кому нужны очень деньги, то оптимальный вариант сдать в субаренду. Тогда можно за аренду получить больше денег, но ты остаешься свободным.

19.07.2012 20:01:14

В обсуждении организации посуточной и почасовой аренды упущен важный, можно сказать, ключевой вопрос. Это наличие у владельца квартиры надежных связей в силовых структурах, в формальных и в неформальных. Без таких связей не нужно тратить время даже на составление бизнес-плана...

20.07.2012 06:11:55

Бакс-Мани! Вот это по-мужски! Ценное замечание! Хотя для начала может подойти муж или брат. И надо сразу готовиться к встрече с участковым, знакомство с которым произойдет "в ходе работы".

20.07.2012 08:49:57

Бакс-Мани: В обсуждении организации посуточной и почасовой аренды упущен важный, можно сказать,...
Законодательно посуточная аренда не запрещена. Но, всякое может быть. Поэтому хозяйки посуточных квартир все-таки предпочитают работать не с собственными квартирами, а с чужими - субарендой. Если возникает какая-либо проблема - субарендную квартиру просто сбрасывают, а взамен для работы берут другую. А от своей квартирки никуда не деться, разве только продать.
Еще один негативный фактор - это агрессивное отношение соседей по дому к наличии у них за стенкой/потолком/полом посуточной квартиры. Постоянная миграция непонятных лиц, которые практически не подконтрольны и ведут себя достаточно вольно, не может нравиться жильцам, поэтому владелец квартиры будет постоянно получать от них жалобы. Если уж владелец квартиры все таки решится на посуточную аренду (субаренду), то лучше дать всем соседям (особенно снизу) свои контактные телефоны, чтобы они в экстренных случаях вызывали НЕ милицию, а непосредственно самого владельца.

20.07.2012 09:41:48

Владельцы посуточных квартир более подвержены действию криминальных лиц.
Известны многочисленные факты пересдачи посуточных квартир в длительную аренду, воровства на посуточных квартирах телевизоров, видео- и аудиоаппаратуры, бытовой техники, нанесения значительного ущерба имуществу за счет использования квартир не по назначению (под гулянки-пьянки). Но самое проблемное, если на Вашей посуточной квартире обокрали самого клиента или нанесли ему тяжкие телесные повреждения. Если это иностранец, у которого оформлена страховка, то кроме милиции хозяину посуточной квартиры придется общаться еще и со страховой фирмой.

21.07.2012 13:30:38

Хочу добавить пару нюансов.
1) Посуточная аренда является конкурентом отелей, коих в Киеве в бюджетном сегменте недостаточно(до 100у. е. за номер). Когда эта ниша будет заполняться(а она так или иначе будет заполняться), квартиру посуточно сдавать будет все сложнее...
2) С сегменте длительной аренды намного меньше бизнесменов, как правило домохозяйки/хозяева сдают свое не особо пытаются разобраться в том, как это сделать наиболее эффективно... Елси более менее дружить с головой и калькулятором, можно иметь доходность заметно выше рынка...

22.07.2012 07:17:05

А ведь не каждая квартира подойдет для посуточной. Вряд ли кто-то поедет на Троещину снимать "шикарные аппартаменты". Только центр, или - рядом! И чтоб метро пешком!

23.07.2012 04:36:51

И не только шикарные. Троещина для посуточной аренды экономически не выгодна. Возможно иногда и поступают заказы на квартиры посуточно в таких спальных районах. Но с позиции хозяев абсурдно сдавать квартиру только посуточно, если она будет загружаться 5-10 дней в месяц.

23.07.2012 05:29:02

В большинстве случаев в Киеве клиент просит центр, особенно иностранные туристы. Вот дай им апартаменты так, чтоб из подъезда выйти прямо на Крещатик.
В период прохождения киевских выставок есть спрос на квартиры на Нивках, Святошино, КПИ, Левобережке, Позняках, Осокорках. Изменение цен в этих районах очень кардинальное. Есть выставки - цена без торга в уровень с центром, нет выставки - возьмут кто сколько даст.
Дополнительным плюсом для работы посуточной квартиры является наличие рядом не только исторических памятников, но и охраняемой парковки, обменника валюты, банкомата, кафе, ресторанов, супермаркетов, развлекательных заведений. Если Вы решили сдавать квартиру посуточно, обязательно обойдите близлежащую территорию, посмотрите что и где находится. Зайдите в кафе, рестораны, спрашивайте их визитки. Во многих заведениях при входе стоят стойки с бесплатными рекламными буклетами - также берите их. В квартире надо сделать "уголок" помощи клиенту. Это может быть и сервант, и прикроватная тумбочка, и выдвижной ящик на кухне, любое доступное клиенту место. Туда Вы сложите взятые визитки и буклеты, а также рекламки с бесплатной доставкой пиццы, сущи, обедов, прочих продуктов (обычно их бросают нам в почтовые ящики). И возле телефона - визитки такси. Надо также положить карты Киева (Вашего города), особенно района, где находится посуточная квартира, путеводители по достопримечательностям Киева (руск., англ.). Их можно распечатать из интернета. Если кто-то из Ваших знакомых едет через аэропорт Борисполь, то попросите их взять там на рецепшенах бесплатные карты центра Киева, очень удобные, наименование улиц указано на русск. и англ. языках.
И еще положите на кухне чай, сахар, соль. На более дорогих квартирах - разовые пакетики кофе (без сливок). Чтобы клиент, приехав с дальней дороги, мог попить чего-то горяченького.
Клиент оценит то, что о нем заботятся, и в следующий раз закажет ту квартиру, где его приняли хорошо. На чаевые не рассчитывайте, на посуточных квартирах чаевые не дают.

23.07.2012 05:57:59

Оксана! Я думаю, что надо обязательно интернет с Wi-Fi. Тогда и план города, и такси, и суши какие хочешь!