SSilent
27.02.2013 08:39:14
А разве есть запрет на использование гибсокартона в гостинках? :-)))
Он уже был от строителей - осталось только прошпаклевать и покрасить/поклеить обои
fes
27.02.2013 08:40:33
SSilent: 2 этажа, каждый поделен на две части по 6 квартир. Итого 24 квартиры. Район автовокзала(до...
Не знаю, не знаю...
А не думали обойтись более скромными вложениями? Ведь жми на кнопку лифта хоть сто раз, он все равно не поедет быстрее.
нина
27.02.2013 08:48:10
SSilent: А разве есть запрет на использование гибсокартона в гостинках? :-)))
Он уже был...
Никакого запрета нет. Просто гипсокартон уменьшает пространство, а в гостинке его и так мало. Надо дорожить каждым дециметром. Хотя я думала, что "есть" - это куплен. А если он уже стоит, то, Вы правы.
SSilent
27.02.2013 08:50:22
Потолки 3,2м :-))) Я б если честно даже уменьшил высоту, трудно найти серийную недорогую мебель под такую высоту, шкафы максимум 240см...
SSilent
27.02.2013 08:51:37
fes:
Не знаю, не знаю...
А не думали обойтись более скромными вложениями? Ведь...
Думал, поэтому и создал тему :-), как поступили бы вы?
нина
27.02.2013 08:53:42
Кстати, если не про Вашу квартиру, а про ремонт под ареду "Вообще". - На Новый Год в какой-то квартире арендаторы открывали шампанское и порвали натяжной потолок....
fes
27.02.2013 09:08:03
SSilent:
Думал, поэтому и создал тему :-), как поступили бы вы?
Для начала я бы не покупал такое, разве что почти даром. Не в обиду.
Но если так сложилось, то обошелся бы косметикой и самой дешевой мебелью, чуть ли не б/у, т. е. минимум вложений. За ту цену, которую Вы хотите, думаю, появляется большой риск длительных простоев, или такие квартиранты, с которыми не оберетесь проблем. Вы же сами написали, что планируете сдавать лет десять-пятнадцать, так и мыслите теми же сроками. Вы хотите за месяц или все-таки, как минимум, за год?
Борода
27.02.2013 10:07:10
Присоединюсь к Фес. Это же у Вас не бизнес-класс, а самый, что ни на есть, эконом (гостинка!). Смысл туда серьезные деньги вкладывать? Сомневаюсь, что отобьете. Те же 3700 в районе Автовокзала Вы возьмете и сейчас с минимумом мебели и обстановки. Все равно тот арендатор, который у Вас там будет, станет все это ударно изнашивать...
SSilent
27.02.2013 12:34:40
Давайте посчитаем, сколько будет стоить сделать ремонт приблизительно.
1 Сам ремонт
Стены - около 100м(штукатурка, оклейка обоями) около 50грн/м работа и 50грн/м материалы. 10000грн
Ванна плитка 25м, 1500работа и 2000плитка.
Полы - около 30м(15м плитки, 15м линолеума, плинтуса), около 1500 работа и 3000 материалы
Потолок - около 30м(шпаклевка и покраска, потолочный багет) около 40грн работа и 30грн материалы. 2100грн
Електрофурнитура - 20 точек по 15грн = 300грн
Канализация/вода - около 500грн работа и 1500 материалы
Сантехника - 600 унитаз, 500 умывальник с мойдодыром, 150 зеркало, 1000 ванна, краны 1200.
Двери 3шт 200грн работа и 1000 двери с ручками(грунтованные под покраску с покраской) 3600грн
Светильники и иже с ними - около 1500грн
Мелочи/непредвиденные расходы/доставки/вывоз мусора - 10%
-----------------------------------------------------------------
Итого 33200грн или 4000у.е.
Мебель/техника
Стиралка 2500, плита 2000, холодильник 3000, шкафы 2*3000, кухня 3000, диван 3000, стол/тумба под телик, стулья 3000, кондер с установкой 3000
-----------------------------------------------------------------
Итого 25500 или приближенно 3000у.е.
Итого 58700грн или чуть больше года окупаемости от аренды.
Можно попробовать сэкономить(плитка не по 80-90грн а по 60, б/у мебель и техника, без кондера), экономия около 15000грн или 25%. На 15годах аренды это около 50грн в месяц :-)))
Понятно, что за те же 15лет стены придется перекрашивать, мебель и технику частично менять, но основная часть затрат(плитка, электрика, сантехника, штукатурка) проживет и больший срок.
П. С. цены работ могут показаться заниженными, мои рабочие не из Киева соответственно цены тоже не Киевские...
SSilent
27.02.2013 12:50:26
По поводу ударно изнашивать - может мне везет, но за 7лет аренды в моей квартире не износилось ничего(холодильник, стиралка, телевизор, плита мебель, газ. колонка) Да, надо бы кое-где подкрасить, сменить линолеум на полу в кухне, но это сумма не сопоставимая даже с месячной арендой.
На сейчас срок жизни той же техники около 10-12 лет, если в аренде то около 7лет, т. е. амортизация основной техники(холодильник, стиралка, плита) съедает меньше 100грн в месяц...
По мебели сложнее посчитать, т. к. большущая разница в качестве, но думаю сумма сопоставимая.
Амортизация отделки очень приблизительно такая же, в сумме получается 300грн в месяц или меньше 10% от аренды. Убогая полупустая квартира будет тоже иметь амортизацию не меньше 100грн в месяц. Даже если сдавать по цене убогой и терять эти 200грн, то меньшие простои и лояльный немеяющийся арендатор ИМХО стоит того.
